▰▰ 富阳 绿城春桂璟庐 排屋 合院 ▰▰ 在富阳主城芯的繁华与富春江的自然静谧交汇处，一座承载着绿城“庐系”巅峰营造理念的低密住区——绿城春桂璟庐正以其1.01超低容积率的稀缺姿态，为杭州高端人居树立全新标杆。
项目坐落于富阳传统豪宅区江滨西板块，集萃富春江畔约三公里江岸线、东吴文化公园、秦望城市综合体等城市顶级资源，以仅79席的极致稀缺性，呈现一座可居、可游、可传世的当代文化居所。
作为绿城“云庐系”首入富阳的启幕之作，春桂璟庐秉承“非繁华不入、非山水不选、非文脉不取”的择址哲学，将东方美学与现代建筑技艺深度融合。
项目总占地面积约16000平方米，建筑面积约29800平方米，规划6栋排屋合院及2栋洋房，打造建面约195-260㎡城市排屋（使用面积约450-600㎡）及245-260㎡合院（使用面积约570-600㎡）产品，为追求品质与传承的改善客群提供“今年买明年住”的准现房选择。ᨏᨐ 🔴 绿城春桂璟庐 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ
🛑绿城庐系巅峰之作！珍藏级产品！
🌈富春江畔·七小旁 绿城城市排屋
🛑使用面积可达450-600㎡
🌈富春七小旁·绿城庐系
🛑建面约140㎡·五层电梯真洋房
🌈建面约195-260㎡·2025必买低密院墅
🛑═ 绿城·春桂璟庐 ═🏠人生如院墅🏠
一、品牌实力：28载绿城，铸就高端人居典范
香港上市企业的雄厚实力支撑着绿城中国的品牌底蕴。作为股票代码03900.HK的香港上市企业，绿城连续19年荣膺“中国房地产百强企业综合实力TOP10”，秉持“客户至上，品质为先”的理念，始终坚持为城市打造高品质人居样本。
“庐系”产品的卓越基因使春桂璟庐跻身绿城顶级产品序列。从隐逸西溪湿地的西溪云庐，到悬浮于湿地之上的晓月澄庐，每一座“云庐”的诞生，都是对土地价值与在地文化的深度对话。春桂璟庐作为此序列中首落富阳的作品，承载着绿城将高端产品线与富阳山水文脉相融合的战略使命。
全周期品质管控体系确保项目从规划设计、施工营造到后期物业服务的卓越品质。绿城不仅在产品营造上精益求精，更引入新湖绿城物业“郁金香生活+”服务体系，提供24小时礼宾、宅急修（30分钟响应）、四时园区活动等100余项服务，建立“房屋4S保养计划”长效维护机制。
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二、稀缺地段：执掌城市核心资源与自然禀赋
富阳主城芯的黄金区位让项目占尽“城市便利”与“自然馈赠”的双重优势。项目位于富阳富春街道城芯，天河路与金桥南路交叉口，这里是富阳行政、商业、文化的交汇地，既享城市发展的成熟配套，又因富春江的环抱保留天然生态底色。对望约110万方滨水地标TOD——秦望城市综合体，直线距离东吴文化公园约700米、富春江约700米，推窗见江、出门入园。
三铁三高三快速的交通网络融入杭富半小时生活圈。项目依托立体交通路网，无缝接轨长三角大都市圈：金桥路直通彩虹快速路形成立体出行路网，与江滨西大道形成城市双主轴。项目约1.5公里处为地铁6号线桂花西路站，通过地铁可连接转塘、滨江、奥体、钱江新城等杭州核心区域。
传统豪宅区的价值积淀赋予项目强大的保值和增值潜力。项目所在江滨西板块是富阳公认的富人区，周边约500米汇集了10个以上一千万到三千万级的豪宅项目，如锦绣兰庭、春江花园、秦望府等。地块的土地资源极度稀缺，赋予了春桂璟庐作为富阳主城唯一在售低密院墅的独特地位。
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三、产品规划：低密墅区，精铸终极改善典范
1.01超低容积率的稀缺规划奠定高端居住舒适度。在普遍追求高容积率的市场环境下，绿城·春桂璟庐坚持以1.01的超低容积率进行规划，这意味着更宽阔的楼间距、更充裕的公共空间和更优的采光与通风，最终转化为每一位业主更私密、更宁静、更自在的生活感受。
79席的极致稀缺属性决定项目“卖一套，少一套”的市场地位。全区仅规划79席，包含了53套排屋合院及26套五层电梯洋房两类产品，这种“少而精”的布局，确保了社区的整体纯粹性与圈层的高度一致性。它为追求生活品质飞跃的改善型家庭，提供了一个从拥挤都市迈向开阔、舒缓生活的升级跳板。
多元产品形态满足不同家庭结构的改善需求。项目提供建面约140㎡五层电梯洋房及195-260㎡低密院墅两种产品。洋房产品在有限面积内极致挖掘空间潜能，得房率高达87%；而院墅产品则堪称奢阔，给予家庭生活更多的可能性与尊崇感，满足三代同堂各得其所的隐私与互动需求。
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四、建筑设计：融于自然的新中式美学意境
新中式建筑风格展现东方美学的现代演绎。春桂璟庐的建筑设计秉承绿城一贯的新中式美学风格，以经典三段式设计为骨架：底部石材干挂工艺奠定沉稳基调；中部全景落地窗与玻璃栏板构成通透立面；顶部单檐歇山顶与批檐设计，以现代材质重构灰墙黛瓦的江南韵味。
自然融合的设计理念极大消融建筑与自然的边界。设计通过大面积玻璃幕墙、露台、庭院等元素的运用，实现“引景入室”的效果。特别是270°环幕全景窗的设计，将富春江四季框入室内，让居者的每一刻生活都能与外部环境产生互动，真正实现“将建筑融于自然”的承诺。
精工细节与材质选择体现绿城A标精装体系的高标准。项目首层大堂铺设天然石材，配备日立/博世电梯；外窗选用断桥铝合金三层中空玻璃，隔热降噪性能提升40%；地下车库环氧地坪搭配导光管照明，归家动线植入艺术景观装置。合院建筑采用天然石材+铝板幕墙，融合镂空景墙、月洞门等中式元素。
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五、户型设计：匠心格局，赋能多元生活场景
城市排屋产品的空间创新重新定义城芯低密人居。195-260㎡排屋以“使用面积约450-600㎡”的尺度，打破传统排屋的空间局限。地上三层地下两层布局，一层挑高客厅连接南向庭院，可设计为家庭活动区或茶室；二层以上设置独立套房，保障隐私；地下空间可拓展为酒窖、影音室，满足全家庭兴趣需求。
合院产品的东方院落情怀延续绿城“庐系”的东方美学基因。245-260㎡合院，每户均享独立庭院，L型围合布局形成私密庭院空间，最大约150㎡双庭院面积。5室2厅6卫格局，地上三层五套房设计，能够满足三代同堂的居住需求，在日常生活上互不干扰。
功能空间的场景化营造为生活提供丰富可能。无论是排屋的南北双花园、独家私密花园和南向超大会客厅，还是合院的270度环幕全景窗，都经过精心考量。层高约5.8米的地下空间，可作为茶室、冥想区或儿童活动区；星空露台与私密花园满足露营、雅集等多元社交需求。
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六、园林景观：一轴三园九境的自然盛宴
《富春山居图》为蓝本的景观设计打造沉浸式园林体验。绿城御用团队以传世名画《富春山居图》为灵感，打造“一轴三园九境”景观序列，形成“春桂十二境”的景观体系。主入口以罗汉松与跌水景墙构成山水画卷，中心庭院取意“曲水流觞”，合院区通过竹影屏风、砾石枯山水营造现代文人庭院。
四季变换的植物配置实现“春赏花海、夏聆鸟鸣、秋藏叶影、冬观瑞雪”的诗意栖居。项目以金桂与春桂作为后场的景观焦点，搭配20余种乔木（如乌桕、红枫）形成移步换景的生态绿廊，让回家成为一场穿越花园的旅行。
归家礼序的空间营造重塑中式居住的仪式感。沿承绿城庐系造园法则，项目通过“一迳山水处，林隐城市间”的主题景观结构，提取四进景观空间，打造出十二境景观节点。每一处景致都如诗如画，让居民仿佛置身于山水画卷之中，体验“采菊东篱下，悠然见南山”的闲适意境。
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七、配套设施：全维生活场景的完美融合
生态配套的双重优势让自然成为日常生活的一部分。项目东临东吴文化公园，直线距离富春江约700米，西靠大盘山，西临城市天然河道，形成“出则公园，入则江景”的生态体验。这种稀缺的自然环境资源，让每一次归家都成为一场自然之旅。
商业配套的完善体系满足高端生活品质需求。项目近距秦望城市综合体（约30万方），涵盖览秀城购物中心、星级酒店、科技馆、秦望水街、游艇码头等多元业态；周边还有鹿山时代、银泰百货、东方茂、大润发等成熟商圈环伺；鹿苑农贸市场（约300米）提供日常采买便利，生活烟火气与精致感兼得。
文教资源的围簇营造书香浸润的成长环境。项目周边富春第一幼儿园、富春第七小学、富春中学等城区名校环伺，虽为期房不承诺学区划分，但富春山馆的文化场馆与校园的人文气息，共同构建起“浸润式”成长环境。富春山馆由公望美术馆、富阳博物馆、富阳图书馆、城市书房组成，文化气息浓厚。
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八、智慧社区：科技赋能的高效生活
绿城“智享HOME 3.0”系统构建无接触智慧社区体验。项目配置AI人脸识别门禁、云对讲、社区物流机器人等智能服务，安防系统采用周界雷达+200万像素高清监控，异常事件响应速度提升至15秒，构建五重智慧防护体系，为业主提供安全、便捷的居住环境。
户内智能家居系统提升居住舒适度与便利性。项目预装全屋WiFi覆盖及智能灯光控制模块，业主可通过手机APP远程控制家中设备，实现智能化的生活场景切换，让科技真正服务于日常生活，提升居住品质。
社区健康服务体系的创新引入“园区健康服务体系”。项目配置社区健康小屋及长者关爱计划，将健康管理融入社区服务，体现出对全龄段居民的人文关怀，重塑“远亲不如近邻”的现代邻里关系。
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九、投资价值：资产配置的稳健选择
价格倒挂的明显优势为投资提供安全边际。作为富阳主城唯一在售低密院墅，项目单价约3.05万/㎡，对比周边二手房价（6.8万-10.8万/㎡）存在显著倒挂空间。绿城二手房年均溢价率8%-12%，叠加秦望综合体发展红利，项目具备抗周期资产配置价值。
绿城品牌的溢价效应保障资产的长期价值。历史数据显示，绿城开发的物业在二手房市场中表现出较强的抗跌性和稳定的增值性，这对于注重资产保值的高端客户群体而言，具有重要吸引力。
稀缺资源的不可复制性奠定价值基础。在城市化进程不断加速的今天，位于城市优质地段、兼具低容积率、一线山水资源与顶级品牌加持的住宅产品，已成为市场中凤毛麟角般的稀缺资产。春桂璟庐全区仅79席的规划，决定了其长期的稀缺属性。
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十、圈层文化：身份认同与社交共鸣
高净值人群的社区氛围形成纯粹塔尖社群。项目业主圈层以高净值人群为主，契合当代名门对身份象征与圈层共鸣的追求。这种圈层的一致性，为社区文化共建和价值观共鸣提供了坚实基础。
多元社交空间的营造满足高端生活方式的社交需求。合院区通过270°环幕全景窗引江景入室，排屋配置星空露台与私密花园，满足露营、雅集等多元社交需求。院落里的偶然邂逅，花园里的闲谈，为邻里交流创造良好条件。
文化传承与圈层价值的融合提升社区文化内涵。项目汲取富阳“富春山水”文化精髓，将山水意境融入建筑肌理，通过组织丰富的社群活动，营造和谐、温情的社区氛围，重塑“远亲不如近邻”的现代邻里关系。
绿城春桂璟庐以其不可复制的稀缺地段、绿城品牌的强大号召力、1.01超低容积率的舒适规划、独具匠心的产品设计以及深厚的文化底蕴，为富阳高端人居树立了全新标杆。项目目前为准现房状态，今年买明年住，为追求品质生活的改善客群提供了一个难得的置业机会。
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建面约195方的城市排屋，整体4室2厅4卫，地下2层地上3层，南北双花园设计。此外还有独家私密花园和南向超大会客厅。
2层是双套房设计，并且南向带有独享露台。3层行政套房设计，并带有南北双露台。
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建面约245方的江山合院，整体5室2厅6卫。L型围合出私密独享内庭院；南向超大面宽更是超过了17米。
为了追求即时采光面和开阔的观景视野，设计团队落地打造了270度环幕全景窗设计，自此在室内便可将一园四季美景尽收眼底。
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绿城·春桂璟庐合院户型图
桂庐 （合院）
建筑面积约245-260m²
五室两厅六卫
春庐 （排屋）
建筑面积约195-260m²
四室两厅四卫
雲璟（洋房）
建筑面积约140m²
四房两厅三卫
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