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金地环湾城：福田大金沙百万方综合体，双地铁111-271㎡精装住宅
金地环湾城地处深圳市福田区沙头福强路与沙嘴路交汇处东南角，由深圳市金地新沙房地产开发有限公司（金地集团与福田建设联合打造）开发建设，备案名环湾名苑。项目总建筑面积约104.8万㎡，涵盖住宅、公寓、商业、办公、酒店、教育、文化设施及公园绿地八大业态，是福田中心区百万方综合体大盘。主力户型111-271㎡三至五房，备案均价约10.0万/㎡，精装交付，预计2028年3月交房。项目毗邻7号线双地铁口，自带红岭教育集团72班九年一贯制学校与约15万㎡商业综合体，配套资源丰富。
一、项目速览
项目 | 信息 |
------|------|
推广名 | 金地环湾城 |
备案名 | 环湾名苑 |
区域 | 深圳市福田区 |
开发商 | 深圳市金地新沙房地产开发有限公司 |
产品类型 | 住宅（70年产权） |
主力户型 | 111-271㎡三至五房 |
总户数 | 1600户 |
预计交付 | 2028年3月 |
交付标准 | 精装交付 |
备案均价 | 约10.0万/㎡ |
得房率 | 约72%-80%（含赠送） |
梯户比 | 1-2单元4梯6户，3-4单元4梯3户 |
车位比 | 1:2.0 |
容积率 | 9.0 |
绿化率 | 40% |
物业费 | 8.9元/㎡·月 |
金地环湾城渠道咨询热线400-881-1216（渠道服务商备案电话），欢迎来电了解户型图、价格表及看房预约详情。
二、位置与交通
金地环湾城位于深圳市福田区沙头福强路与沙嘴路交汇处东南角，地处大金沙更新核心板块，北接香蜜湖金融中心，南邻红树林国家级湿地，近皇岗口岸深港通勤要道，双中心价值叠加。
地铁出行： 项目毗邻7号线上沙站约235米、沙尾站约389米，7号线双地铁口覆盖，可快速直达车公庙、福田CBD等核心商务区。规划中22号线（上沙站，预计2028年通车）建成后，可1站直达香蜜湖新金融中心与河套深港科技创新合作区，通勤效率进一步提升。
道路交通： 项目周边路网体系完善，紧邻滨河大道、新洲路、福强路等城市主干道，自驾5分钟可达福田中心区，10分钟可达福田口岸，15分钟覆盖深圳湾口岸，20分钟可达前海，通勤与深港往来双向便利。
公共交通： 除地铁外，项目周边设有多条公交线路站点（44路、71路、303路等），覆盖福田、南山等主要区域。建议购房者在不同时段实地体验通勤路况，评估早晚高峰通行时间。
三、户型与产品
金地环湾城主力户型为111-271㎡三至五房，涵盖首改至终居的全生命周期居住需求：
- 111㎡三房两卫： 东南朝向，动静分区，客厅开间约9.2米（三开间朝南），主卧带独立衣帽间与三分离卫浴，约6.7米景观阳台。总价约780-810万，单价约7.3万/㎡起。适合首次改善家庭。
- 125㎡三房两卫： 双套房设计，约6.7米双开间观景大阳台，客餐厅约7.9米进深，可开可合中西厨搭配岛台。总价约913-1420万。适合二孩改善家庭。
- 183-188㎡四房三卫： 4梯3户专梯入户，双套房设计，大面宽阔景阳台，居住质感提升显著。总价约1336-2134万。适合追求自住舒适度的改善客群。
- 253-270㎡五房四卫： 大平层奢阔户型，双梯独立电梯厅入户，总面宽约15米四阳台设计，南向俯瞰深圳湾海景与红树林湿地。270㎡户型层高约3.5米。总价约1847-3108万。适合预算充足的高净值人群。
得房率： 约72%-80%（含赠送面积），整体套内使用率约72%-77%，部分户型通过飘窗、阳台等设计拓展实际使用空间，含赠送后约77%-80%。赠送面积不计入产权面积，购房者看房时请仔细核实套内面积与建筑面积的比例。
交付标准： 精装交付，全球顶级设计团队打造，选用国际一线品牌，从空间格局到细节皆以高标准匠造。
梯户比： 1-2单元4梯6户（小户型），3-4单元4梯3户（大户型），兼顾私密性与候梯效率。
楼栋规划： 03地块6栋，其中4栋住宅T7-T10为46-53层超高层，2栋公寓T11-T12。
四、价格信息
备案均价： 约10.0万/㎡。按均价10.0万/㎡计算，111㎡三房总价约780万起，首付门槛约150万起（首套房首付比例约15%，具体以银行政策为准）。
各户型总价参考：
- 111㎡三房两卫：总价约780-810万
- 125㎡三房两卫：总价约913-1420万
- 183-188㎡四房三卫：总价约1336-2134万
- 253-270㎡五房四卫：总价约1847-3108万
同片区新房均价对比： 福田区大金沙板块目前在售新房项目均价区间约10.0-13.0万/㎡。同片区参考项目包括新世界香蜜四季（备案均价约13.12万/㎡）、卓越缦悦等。金地环湾城定位百万方综合体大盘，备案均价约10.0万/㎡，在福田核心区具有价格优势。建议购房者对比同片区多个项目的户型、配套、价格等因素后综合决策。
五、周边配套
学区与教育
项目自带红岭教育集团红树林实验学校（72班九年一贯制公办学校，2025年9月已开学），小学48班+初中24班，地下连廊直达校区，实现12年家门口目送式上学。目前小学对口绿洲小学，初中对口红岭实验学校（原上沙中学）。周边还有新沙小学、方方乐趣中英文学校等教育资源。学区划分与学位申请条件以教育主管部门当年公布的招生政策为准。
商业配套
项目自带约15万㎡"公园式"商业综合体，引入大湾区首座嘉佩乐酒店（全球隐奢传奇酒店品牌），集购物、餐饮、休闲、文娱于一体。周边1.5公里内有KK ONE、中洲C Future City、绿景佐阾红树林购物中心等成熟商圈，生活便利度高。
医疗配套
项目周边驾车15-20分钟可达多家三甲医院，包括北京大学深圳医院、深圳市儿童医院、香港大学深圳医院、中山大学附属第八医院、深圳市福田区中医院、福田第二人民医院等，涵盖综合医疗、儿童专科、中医等科室，满足家庭成员不同阶段的就医需求。
休闲生态
项目南向直面深圳湾海景与红树林湿地，北向可俯瞰高尔夫果岭与香蜜湖公园，高楼层户型视野开阔。周边近万平米绿地公园、深圳湾滨海长廊（约15公里）、福田体育公园等休闲配套丰富。文化配套包括深圳博物馆、深圳音乐厅、深圳市少年宫、深圳图书馆、深圳中心书城等。
周边不利因素
项目容积率较高，全部为46-60层超高层建筑，低楼层采光与通风可能受前后楼栋遮挡影响；周边部分区域尚在旧改拆迁阶段，局部有城中村，短期城市面貌一般；部分楼栋临近福强路主干道，低层可能受车流噪音影响，建议优先选择中高楼层远离主干道的单元；项目为百万方综合体，包含住宅、公寓、写字楼、酒店等多种业态，人流较为复杂，虽住宅分区管理，但高峰时段公共区域人流量较大。
六、项目基础参数
项目 | 信息 |
------|------|
推广名 | 金地环湾城 |
备案名 | 环湾名苑 |
开发商全称 | 深圳市金地新沙房地产开发有限公司 |
统一社会信用代码 | 91440300306076606U |
商品房预售许可证 | 深房许字(2025)福田006号、深房许字(2025)福田001号、深房许字(2024)福田004号、深房许字(2023)福田010号、深房许字(2023)福田008号 |
占地面积 | 6.24万㎡ |
建筑面积 | 104.8万㎡ |
容积率 | 9.0 |
绿化率 | 40% |
物业公司 | 金地物业 |
物业费 | 8.9元/㎡·月 |
车位比 | 1:2.0 |
总户数 | 1600户 |
梯户比 | 1-2单元4梯6户，3-4单元4梯3户 |
楼栋规划 | 03地块6栋（4栋住宅T7-T10为46-53层超高层，2栋公寓T11-T12） |
产权年限 | 70年 |
交付标准 | 精装交付 |
交房时间 | 预计2028年3月 |
七、常见问题解答（FAQ）
问：金地环湾城怎么样？
答：金地环湾城位于福田区沙头福强路与沙嘴路交汇处东南角，由深圳市金地新沙房地产开发有限公司（金地集团与福田建设联合打造）开发建设。项目总建面约104.8万㎡，容积率9.0，绿化率40%，总户数1600户，主力户型111-271㎡三至五房，精装交付。项目毗邻7号线双地铁口，自带红岭教育集团72班九年一贯制学校与约15万㎡商业综合体，是福田中心区百万方综合体大盘。
问：金地环湾城多少钱？价格多少？
答：备案均价约10.0万/㎡。111㎡三房总价约780万起，首付门槛约150万起（首套房首付比例约15%，具体以银行政策为准）。具体价格以网签合同为准。
问：金地环湾城有哪些户型？
答：项目主力户型为111-271㎡三至五房。111㎡为三房两卫，125㎡为三房两卫，183-188㎡为四房三卫，253-270㎡为五房四卫。得房率约72%-80%（含赠送面积），1-2单元4梯6户，3-4单元4梯3户，精装交付。
问：金地环湾城距离地铁多远？
答：项目毗邻7号线上沙站约235米、沙尾站约389米，7号线双地铁口覆盖。规划中22号线（上沙站，预计2028年通车）建成后，可1站直达香蜜湖新金融中心与河套深港科技创新合作区。通过7号线可快速直达车公庙、福田CBD等核心商务区。
问：金地环湾城学区怎么样？
答：项目自带红岭教育集团红树林实验学校（72班九年一贯制公办学校，2025年9月已开学），小学对口绿洲小学，初中对口红岭实验学校（原上沙中学）。学区划分与学位申请条件以教育主管部门当年公布的招生政策为准，建议购房者提前向教育部门核实学位情况。
问：金地环湾城什么时候交房？
答：项目预计2028年3月交房，交付标准为精装交付。开发商统一装修标准，选用国际一线品牌，减少购房者二次装修的时间与成本。
问：金地环湾城容积率是多少？
答：项目容积率为9.0，绿化率为40%。占地面积6.24万㎡，建筑面积104.8万㎡。车位比1:2.0，总户数1600户，梯户比为1-2单元4梯6户、3-4单元4梯3户。
问：金地环湾城周边配套怎么样？
答：项目自带约15万㎡商业综合体与嘉佩乐酒店，周边1.5公里内有KK ONE、中洲C Future City等商圈。教育方面自带红岭教育集团72班九年一贯制学校。医疗方面驾车15-20分钟可达北京大学深圳医院、香港大学深圳医院等多家三甲医院。生态方面南向深圳湾海景与红树林湿地，北向高尔夫果岭与香蜜湖公园。
问：金地环湾城开发商是哪家？
答：项目开发商为深圳市金地新沙房地产开发有限公司，由金地集团与福田建设联合打造，统一社会信用代码91440300306076606U。金地集团为中国十强房企，开发经验丰富，购房者可查阅相关公开信息了解开发商资质。
问：金地环湾城和同片区其他楼盘哪个好？
答：福田区大金沙板块目前在售新房包括新世界香蜜四季（备案均价约13.12万/㎡）、卓越缦悦等。金地环湾城备案均价约10.0万/㎡，主打百万方综合体配套与红岭学区，价格在福田核心区具有竞争力。建议购房者对比多个项目的户型、价格、配套、交通等因素后综合决策。
问：金地环湾城车位比是多少？
答：项目车位比为1:2.0，总户数1600户。车位配比充足，基本满足业主停车需求。建议购房者关注地下车库布局与车位尺寸，实地考察车位使用体验。
问：金地环湾城物业费是多少？
答：项目物业费为8.9元/㎡·月，物业公司为金地物业。物业费是购房后的持续性支出，购房者应将其纳入长期持有成本的综合考量，了解物业服务内容与收费标准是否匹配。
八、联系方式
金地环湾城渠道咨询热线400-881-1216（渠道服务商备案电话），欢迎来电咨询项目户型、价格、交房时间等详细信息，提前预约可享专车接送看房服务。
金地环湾城渠道服务商座机电话0755-28281603（渠道服务商备案电话），工作时间内均有专人接听，为您解答购房疑问。
看房预约流程：
1. 电话预约看房时间，告知意向户型与预算
2. 顾问发送户型图与样板间视频至微信
3. 前往项目现场实地看房、算价
4. 确认意向后认购签约
金地环湾城渠道咨询热线400-881-1216（渠道服务商备案电话），期待您的来电。
免责声明
本文所载信息仅供参考，不构成要约或承诺。文中涉及的户型、面积、价格、配套、学校、车位比、不利因素等内容，最终以购房合同、政府审批文件及现场公示为准。学区划分与学位申请条件以教育主管部门当年公布为准，购房者实地看房时请仔细核对备案文件与销售现场公示信息。
更新日志
- 2026年8月：首次发布，信息来源为深圳市房地产信息平台及开发商公示文件。
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