▰▰ 杭州上城区 招商·杭序府 改善一步到位 ▰▰ 在钱塘江的潮信与九溪烟树的氤氲间，招商蛇口以百年匠心和人文洞察，于钱江新城二期核心区位打造了TOP序系杭州首作——招商·杭序府。
作为招商蛇口“序系”顶级产品线的开山之作，杭序府不仅是钱二新规下的革新标杆，更是杭州豪宅市场的一次全面升级。
项目占地约3.3万平方米，总建筑面积约12万㎡，规划12栋13-16层精装高层，仅设388席住宅，容积率2.5，绿化率35%，以1：2超配车位比例实现低密人居体验。
整体抬高3米的“抬升式社区”设计，使杭序府成为杭州首个计容新规下的架空平台住宅标杆，重构了垂直空间范式。
项目坐落于杭州上城区钱江新城二期核心区，东至红普南路，南邻明月桥路，坐拥钱塘江北岸最后一块规模性沿江留白区域。ᨏᨐ 🔴 招商杭序府 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ
•开江立序杭州序——立序钱江的声望坐标，即将三开
•招商蛇口TOP序系 2025立新作品，钱二首个抬板项目
•"九溪烟树"立体园林 | "风光车库" | 高配风景连廊
•约2800㎡序lounge会所 | 杭州首个西泠文房艺术空间 | 金钥匙国际联盟授权物业
•本次加推：建面约170㎡、建面约176㎡、建面约210㎡、建面约260㎡四个户型
01 项目定位：招商蛇口TOP序系的城市定制之作
非核芯不立序的选址理念
招商杭序府是招商蛇口“玺序同源”顶奢产品线在杭州的首发之作，秉承“非核芯不立序、非创新不开序”的理念。序系产品作为招商蛇口旗下的TOP级顶奢产品线，与套娃般的工业复制品不同，讲究一城一定制，在“玺系”的精工品质基础上深度融合每座城市的在地文脉。纵观全国，序系作品已成为多个城市的现象级超级IP，西安序荣获“2022年亚洲最佳科技豪宅大奖”，武昌序被誉为“武汉颜值天花板”，金陵序列鼎“长三角现象级豪宅”。
六重严苛标准的品控体系
招商蛇口“序系”产品遵循“非名城不启序、非核芯不立序、非大师不执序、非定制不著序、非创新不开序、非服务不传序”等六大严苛标准。杭序府作为序系产品的杭州首作，凝聚了招商蛇口在全国打造玺序经典作品的经验造诣。通过“首席设计师+团队”的模式，利用当地建筑新规打造颠覆式创新产品，确保项目在各个细节都达到顶级标准。
杭州人文元素的深度融合
杭序府追溯杭州人文，将钱塘江潮、九溪烟树、金石篆刻等代表性人文元素植入建筑、园林和圈层打造。项目与西泠印社杭州书画社展开跨界合作，是序系“为城市立序”精神的又一践行。这种深度融合当地文化的做法，使杭序府区别于普通的房地产项目，成为有文化灵魂的生活空间，以量城定制的方式，序新杭州高端改善的作品逻辑。
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02 区位价值：钱江新城二期核心区的稀缺板块
拥江发展主战场的战略地位
招商杭序府位于杭州拥江发展主轴线——钱江新城二期核心区，是杭州“世界级滨水活力区”与“城市新中心”双核驱动板块。板块总规划建筑面积约1200万平方米，预计容纳约15万人口，拥有宏伟的世界级城市规划。钱江新城二期作为杭州拥江发展和城市改革的践行主战场，未来10年的城市发展主场，代言杭州未来的中心高度。项目直线距离钱二引擎江河汇约3公里，黄金约6公里内，集萃金融总部、旅游综合体、城市公园集群，以同频江河的姿态，代言这座城市的顶级声望。
交通枢纽与地下城市的便捷联通
项目毗邻地铁5号线红普南路站，距离规划中的18号线向旭路站约1.2公里，形成双地铁出行格局。5站可达江河汇，6站直抵万象城，无缝对接钱塘快速路、钱江路等城市主干道。备受期待的连堡丰城（在建）这一约33万方体量的超级地下商业体，通过地下空间连接御道站、五堡站、六堡站、红普南站，形成集生活配套、艺术展示、潮玩体育等综合业态于一体的“地下大都会”。全长约3.8公里的连堡丰城，在钱塘江畔开发出33万平方米的地下“隐形城市”。
江北岸最后一块沿江留白区域的稀缺性
钱江新城二期被誉为“杭州江北岸最后一块沿江留白”，整拆整建，统筹规划。板块内居住的是纯改善高端人群，从第一块宅地开始，起步户型面积就在140平方米以上，天生具备豪宅基因，拥有纯粹的塔尖邻里圈层。钱江新城二期作为杭州主城区钱塘江北岸唯一待规模化开发的黄金岸线，在杭州全面放开新房限价后，显示出较高的性价比优势。相较于奥体、申花等热门板块的价格上涨，钱二板块目前仍处于价值成长期，未来具备更大想象空间。
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03 建筑设计：站立江潮的立面美学
“站立的江潮”设计灵感
杭序府建筑外立面以“站立的江潮”为灵感，采用非对称曲面设计。由GAD杰地设计合伙人廖小华先生牵头产品的总建筑设计，运用双曲面石材、铝材与大面落地玻璃，以蓝灰色Low-E玻璃幕墙实现低反射率（低于0.16）。建筑布局南偏东15°错位排布，既优化日照时数，又强化了户内空间与外部河景的视觉联动，实现户户观江。立面设计大量运用弧形和曲面，柔化建筑的刚硬，赋予空间流动的美感，标志性的玻璃折角打造了“第五重”立面。
创新打造“长风之帆”立面装饰
项目创新打造“长风之帆”立面装饰，以镜像迎风招展的风帆为灵感，形成标志性中部折线。顶部更以“桂冠钱江”折角飞檐设计，精心择取米白色金属铝板+透明玻璃，加冕杭州荣耀。建筑层间采用白世茂石材，双曲面倒弧工艺还原了钱塘江潮水的流动感。项目采用多层次的白世茂石材，呼应钱塘江两岸堤坝的厚重感；层间采用白世茂石材搭配铝板，石材切割运用双曲面倒弧工艺，与合肥招商玺同款，彰显高品质。
归家系统的艺术盛宴
杭序府的归家系统更是一场艺术盛宴。以“沧浪华盖”为概念的入户大门，汲取九溪烟树溪谷景观的灵感，通过两侧景墙将入口围合成隐谧的峡谷。大门长约26米，既避免了外部的一览无余，又留藏了里面的别有洞天。通过BIM建模系统打造了双曲铝板屋面和波纹板吊顶，在两侧“峡谷”之上撑起巨大的扇形华盖造型顶棚。第二重门厅参考台北嘉佩乐酒店的叙事风格，以一座环形的前场庭院作为业主归家的情绪整理空间。
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04 空间革新：抬升式社区与立体生活范式
整体抬升3米的革新设计
作为杭州计容新规后钱二首个架空平台项目，招商杭序府采用整体抬升约3米的“抬板设计”，重构垂直空间关系。这种创新设计不仅提升视野开阔度，更将一楼转化为通风透光的“风光车库”，形成地下车库、空中花园与立体园林的三重垂直生态。抬升设计使地下车库升至地面层，形成“风光车库”，完全剥离景观层和地库层，实现真正意义上的人车分流。同时，空中花园的设计让墙外的喧嚣消弭于无形，极大地增加了园区的私密感。
垂直生态的空间系统构建
杭序府通过空中花园、立体园林及风光车库的实现，构建了垂直生态的空间系统。项目规划12栋13-16层精装高层，仅设388席住宅，实现1:2超配车位（785个），打造低密社区生态。约5米高的架空层，结合立体园林设计，打造出多层次的空间体验。创新“抬地式建筑”使住户获得更高视野站位，一楼空间变为“呼吸”车库，将不利因素置于楼板之下。这种设计不仅提升了居住品质，更为杭州高端住宅市场树立了新的设计标准。
悬浮花园与私密性提升
抬地式设计带来多方面优势：将原本的地下一层车库上升至地面层，打造通风采光的“呼吸车库”；社区将红线内不利因素大部分置于楼板之下，打造纯净社区；同时抬升设计还赋予了业主更高的视野站位，更好地欣赏钱塘江景及周边景观。悬浮花园的设计让墙外的喧嚣消弭于无形，极大地增加了园区的私密感。社区还打造了全域风雨连廊系统，让居民在任何天气条件下都能舒适归家，沿途景观随步移景，营造出低密度的沉浸式体验。
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05 园林景观：九溪烟树的立体演绎
师法“九溪烟树”的自然意境
杭序府景观设计以“九溪烟树”为蓝本，打造6000平方米立体溪谷园林。通过风雨连廊串联黄金树艺术装置与下沉庭院，园区特别设置“千浪之树”沿河景观带，以开放姿态实现与城市的对话。立体园林系统突破平面限制，将自然生态垂直延伸至架空层与空中花园。项目整体抬高约3米，通过架空平台重构垂直空间，将社区的公区架构从横向铺排转为立体打造，实现从平面景观到立体园林的创新。
三重立体园林系统的创新
杭序府师法“九溪烟树”的自然意境，打造了三重立体园林系统，将峡谷、瀑布、泳池、垂直森林与下沉庭院完美融合。园林设计汲取九溪烟树的自然与人文底蕴，以多层多维的立体造景手法，引导园林与人的交互。景观中庭的设计是市面上极为少见的三层观景式设计，以北宋画家范宽的《溪山行旅图》为范本，叠石、壑松及高低落差约15米飞瀑，亭台楼阁、檐下的游廊、小桥流水相互映衬，宛如一幅山水画卷。
全域风雨连廊与景观体验
园林通过全域风雨连廊、景观廊架等设计，在功能上实现无风雨归家及游园体验。随着风雨连廊的漫步，沿途一步一景，达到低密的沉浸式体验。架空层主题与景观一体化设计，在功能、空间、形态上形成互动与互补，内部空间与外部景观良好融合。园区内精选百年树龄丛生乌桕，植株高约10米，探寻隐逸自然的静谧。6000平方米的立体园林中，风雨连廊串联黄金树艺术装置与下沉式庭院，形成连贯的景观体验。
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06 户型设计：全景舱布局与弹性空间
全系改善户型格局
招商杭序府户型面积涵盖约170㎡、176㎡、210㎡、260㎡和380㎡五个档次，全部为改善型产品。户型设计采用2T2（类一梯一户）梯户比，建筑层高约3.1米，提供宽敞舒适的居住空间。项目户型设计充分考虑了高端改善人群的生活需求。主卧采用广角落地窗设计，局部弧形阳台、大尺度观景窗等细节，让住户能够最大化享受周边景观资源。比起市场上常见的奢华住宅，杭序府不仅用材昂贵，更是搭配雅致，开发商投入了更多的成本和心思。
得房率超85%的高效空间设计
得房率超85%的高效空间设计是项目的一大亮点。建面约170㎡户型以白瓷砚为灵感，墙面运用手工批刮艺术涂漆，通过珍珠光泽艺术漆与冰裂纹金属的材质碰撞，模拟瓷器釉面的温润雅致。而建面约260㎡的“漆砚”户型则通过材质转译、色彩解构、形制再生三重设计手法，展现东方美学与现代生活的完美融合。户型设计采用LDK一体化理念，210㎡户型打通客厅、餐厅、厨房，增强空间流动感。类一梯一户设计，主力建筑层高约3.1米，架空层约5米，营造出开阔的空间感受。
弹性空间与前瞻性设计
每个户型都有X空间，可以根据男女主人的喜好、家庭结构的变化进行适当的调整。以约260㎡的5房为例，厨房旁边的可变空间，可以做茶室、书房。约176㎡的展示样板间，则提供了北面次卧和书房的另一个解法，打通后，成为一个整体的空间，变身灵感创作室。全部类一梯一户（实际两梯两户），每户人家都有相对独立的电梯厅，增强了私密感。各个户型内部，也做了动静分区，家庭成员的生活可以彼此互不打扰。
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07 精装标准：国际奢牌的匠心融合
约8000元/㎡的精装标准
杭序府的室内精装标准达到约8000元/㎡，包含嘉格纳厨电、威能地暖及香槟金龙鳞吊顶等国际一线品牌。主卧L型飘窗设计，最大化采光与视野。建筑大师贝聿铭先生钟爱的洞石，以及奥特曼米黄和奥特曼米白、白冰玉等珍贵石材被大量运用。电梯厅木饰面+塞普鲁斯灰+皇家翠绿石材盛装的空间，两梯两户的公区配置，让归家过程充满尊贵感与私密性。
国际化材质与工艺精粹
在材质选择上，项目秉持“精益求精”营造法则，自全球臻选天然源材。大量的意大利木纹和圣灰米伦石材奠定了中性高雅的底色。哑光、荔枝面和拉槽水洗等工艺处理丰富了空间的层次，石柱、拱门、穹顶、雕刻等元素将整个会所烘托出浓浓的法式浪漫，为视觉和触觉带来强烈的艺术冲击。厨房配置方面，不仅有基本属于住宅顶配的嘉格纳三件套，还有AEG的冰箱、吸油烟机、弗兰卡龙头通用未端超滤、摩恩食用垃圾处理器、欧普凉霸、浴霸等。
个性化与匠心化的细节处理
4个户型、4套样板间，完全是4种不同的风格，就连大理石地面的石材、墙上的木饰面都不一样，斜拼、竖拼、横拼，玩出各种花样。甚至，单个户型里各个房间的地板拼花、吊顶、开关面板的颜色，也都各不相同。考虑到高端生活实际需求，充足收纳空间在设计之初就被预留。利用卫生间干湿分区后空间，空出一个实用洗衣房位置，让家务动线更加合理顺畅。越是顶豪家庭，需求越是个性化，整体来说，杭序府在户型设计上很有前瞻性，特别注重空间可变性和适应性，在很多细节上为未来生活预留可能。
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08 会所配套：2800㎡序Lounge的社交主场
多功能主题会所规划
杭序府规划了约2800㎡的“序Lounge”下沉式会所，内含恒温泳池、SPA馆、健身房、私宴厅、红酒雪茄吧等十大功能场域。会所从金石文化中提炼设计元素，营造出兼具现代感与文化底蕴的高端社交空间。近2850方的大会所体系囊括了行政酒廊、棋牌室、红酒雪茄吧、茶室、恒温泳池、SPA馆、健身房、瑜伽室和私宴厅等功能，延伸了家庭会客厅的尺度，全方位营造精英般的social life。
“折衷轻法”艺术风格设计
“国际大奖收割机”G-art集艾设计团队操刀会所的装修，打造杭州前所未有的“折衷轻法”的艺术殿堂。会所内部的“生机之亭”设计尤为惊艳，高约14米，内部以两根高耸入云的“生机之树”，撑起巨大的三层观景门廊，采用8吨不锈钢精准解构自然树木的形态，造型犹如展开的飞翼，迸发出蓬勃的生命力。三层观景环厅，全落地玻璃设计，运用约8吨不锈钢打造顶天立地的“生机之树”，形成强烈的空间标识。
270度无界“悬浮”泳池
首创270度无界“悬浮”泳池，约400方的体量，3泳道，大量石材装饰，背后是极高的施工成本，通过大面的落地玻璃打通室内外的边界。杭州住宅项目中首个270°视野的恒温景观泳池位于园区C位，以45°探入庭院，并以弧形落地玻璃窗隔断，营造独特体验。两棵高约14米的“生机之树”撑起三层观景回廊。透过大面落地的苹果店同款超白玻，层层叠石和潺潺流水尽收眼底，仿佛让人置身于九溪烟树的溪水幽谷当中。
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09 文化赋能：西泠印社与金石文化的深度融合
西泠文房艺术空间的文化注入
杭序府与百年西泠印社跨界合作，打造杭州首个西泠文房艺术空间，将金石篆刻元素融入社区细节，形成独特文化IP。项目创新引入杭州首个西泠文房艺术空间，与西泠印社杭州书画社展开跨界合作，将金石篆刻等传统文化元素融入现代社区生活。西泠印社作为“天下第一名社”，是人类非遗“金石篆刻”传承组织。杭序府与西泠印社的合作，为社区注入了深厚的文化底蕴，也让居民在日常生活中有更多机会接触和了解中国传统文化。
金石艺术元素的社区融合
在社区核心的“之印Lounge”下沉式会所，从金石文化中提炼出“君子精神”内核，七大主题空间内可举办艺术雅集、私享沙龙。这种文化赋能不仅体现在空间设计上，更渗透到社区生活的方方面面，让居民在日常生活中感受传统文化的魅力。设计师巧妙提取金石艺术的创作精髓，从墙面肌理、地面铺装到景观小品，处处可见金石材料的匠心应用。项目立足杭州人文新韵，将一城文脉深度融合招商好房子体系，通过产品力的全维精进、场景力的人文重构、服务力的演进迭新。
杭州城市文脉的深度结合
在“序系”产品“一城一序”的定制理念下，杭序府将杭州的城市人文具化为作品细节。从钱塘江潮中汲取设计灵感，在九溪烟树中复刻园林意境，与西泠印社携手注入文化灵魂。这种深度融合当地文化的做法，使杭序府区别于普通的房地产项目，成为有文化灵魂的生活空间。杭序府作为招商蛇口TOP序系作品，不仅是一座建筑，更是杭州城市文化的生活载体。
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10 物业服务：金钥匙国际标准的全方位呵护
金钥匙国际联盟物业服务体系
杭序府引入金钥匙管家服务，由招商积余提供物业服务，物业费约8.5元/㎡/月。金钥匙服务是中国物业服务的最高标准之一，以其高品质、个性化服务著称，为业主提供全方位、贴心周到的高端服务体验。招商积余作为国家一级资质物业企业，全球排名前三，将为业主提供高标准、国际化的物业服务。梅雨季前主动为业主检查门窗密封性，冬季提前调试地暖温度，这种注重细节的服务理念，让物业服务超越常规的物业管理，真正成为生活的贴心伴侣。
“满意+惊喜”的服务理念
金钥匙服务理念源于欧洲，强调“满意+惊喜”的服务体验，通过高素质的管家团队为业主提供个性化、专业化的服务。在杭序府，金钥匙服务将体现在物业管理的各个环节，从日常维护到特色活动组织，从个性化需求满足到紧急情况应对。物业团队以“预判需求”代替“被动响应”，从快递代收、家政预约到老人就医陪同、儿童课后托管，提供全方位生活解决方案。这种注重细节的服务理念，让物业服务超越常规的物业管理，真正成为生活的贴心伴侣。
全方位生活服务内容
物业服务内容包括但不限于24小时安保、公共区域维护、绿化养护、设备维修、家政服务等基础服务，还包括活动组织、出行安排、家政服务、健康管理等特色服务。金钥匙管家将作为业主的贴心顾问，为业主提供全方位的生活支持。服务体系基于业主兴趣洞察，联袂知名品牌资源，打造“有品质的私享”和“有温度的社交”生活内容，真正实现“有品质的私享”和“有温度的社交”的生活理念。
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随着钱江新城二期建设的快速推进，招商·杭序府所处的板块正迎来价值蝶变。全国第四座新鸿基IFC、连堡丰城等重磅商业配套的加速落地，共同构筑起未来城市生活的美好图景。
项目预计于2028年5月31日交付，届时这座融合了钱塘江气势与九溪烟树灵感的立体溪谷园林社区，将成为杭州城市封面的重要组成部分。
杭序府以“非创新，不开序”的魄力，通过架空平台、立体园林、文化IP三大突破，重新定义了杭州豪宅的物理与精神边界。项目预计于2028年5月31日交付，届时这座融合了钱塘江气势与九溪烟树灵感的立体溪谷园林社区，将成为杭州城市封面的重要组成部分。
作为杭州改善市场的新标杆，杭序府不仅在产品本身上下功夫，更在售后服务、交付体验上为业主提供保障。在钱江新城二期这片热土上，杭序府正以立序者的姿态，重塑杭州高端人居版图，为改善型购房者提供一个真正一步到位的选择。
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12幢高层分南北两排，错落布子，每一幢都采取南偏东15°最佳采光角度，中间自然形成一道“峡谷”——像极了“屈曲洄环，九折而出”的九溪十八涧。
再看样板房。走进杭序府样板间，直观感受到提升居住品质的用心。不是只靠昂贵材料，而是对生活细节周到考虑和空间高效利用。
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约260㎡户型入口是厚重铸铝子母门。客厅270度转角落地窗是大亮点，风光尽收眼底，临窗有悬浮感，颇为震撼。
南向双套房、北面类套房设计，三代多胎家庭互不打扰。尤其是主卧套房，主卧吊顶砚台形状，设计简洁利落，约6.2米开间奢阔，还预留了收纳空间。主卫双台盆，这是夫妻晨间并肩洗漱的温情场景。
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考虑到高端生活实际需求，充足收纳空间在设计之初就被预留。利用卫生间干湿分区后空间，空出一个实用洗衣房位置，让家务动线更加合理顺畅。
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约170㎡户型展现高效空间利用。U型厨房目测可轻松容纳三人同时操作。
约176㎡㎡和约210㎡户型同样出色。
约176㎡动静分区，兼顾舒适和私密性。印象深刻的是，设计上前瞻可变。书房一面预设轻质隔墙，二胎家庭砸开就是儿童房，收藏家可以整面做成顶天立地展柜。
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约210㎡三面采光，视野非常好。主卧大落地窗就像一幅风景同样注重实用性，如次卫干区巧妙设计储物凹龛，可改造成放置消毒柜、烘干机等设备的高效家政区。
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厨房配置方面，不仅有基本属于住宅顶配的嘉格纳三件套，还有 AEG 的冰箱、吸油烟机、弗兰卡龙头通用未端超滤、摩恩食用垃圾处理器、欧普凉霸、浴霸等。厨房旁边的空间，还可以根据实际需求自行改造。
越是顶豪家庭，需求越是个性化，整体来说，杭序府在户型设计上很有前瞻性，特别注重空间可变性和适应性，在很多细节上为未来生活预留可能。
当市场还在比拼大理石铺了多少时，杭序府已在“厘米级空间”里，为业主未来十年甚至更长时间生活变化预留伏笔。在对生活场景深度解构和提前规划中，看到豪宅设计新方向。
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杭序府作为新时代的新豪宅，还有一个重要的时代机遇，那就是新的好房子的规范下，拥有约3米高的抬板，再加上约5米高的架空层，生活的细节就有了崭新的模样：景观成为一座「悬浮花园」、爱车可以呼吸到自然风的流动、低楼层住户不再有采光焦虑……
杭序府的南侧有一条水系，于是，沿河一段的抬板，特别设计成波浪造型，其中有4个酷似大树的柱状构造平台，叫做「千浪之树」，与不远处的钱塘江，相映成趣，自成一景。
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