杭州保利天奕（杭咏天奕府）完整楼盘介绍
一、基础概况
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保利天奕是央企保利高端天字系全国第三座作品，落址杭州未来科技城南片，五常湿地北侧，是约 30 万方大型低密精装改善大盘。
项目定位：央企保利高端天字系，全国第三座天奕（前两座广州琶洲、上海浦东），未来科技城南部 30 万方大型改善精装住区
地址：余杭区闲林街道，五常湿地北侧
开发 / 物业开发商：保利发展（央企），杭州保冠置业
物业：保利高端「东方礼遇」服务
规划参数占地：约 8.27 万㎡，总建面约 28-30 万㎡
楼栋：23 幢 17-24 层高层，总户数 1491 户
容积率 2.4，绿化率 35%，车位比 1:1.37，全地下人车分流
产权：70 年纯住宅，民水民电可落户
交付：2027 年 12 月底精装交付
价格（2026 年 6 月最新）精装限价：36355 元 /㎡
总价区间：352 万 - 565 万，主力 350-540 万改善户型
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二、核心独家设计亮点（项目最大卖点）
1. 5.4 米全地库抬高「悬浮社区」
城西唯一整盘抬高 5.4 米底盘，地面完全无车辆通行：
隔绝地下潮气、噪音，地面纯景观；
打造阳光车库、分层动线，居住私密性、视野大幅提升；
底层无沿街噪音，园区景观完整独立
2. 顶配 3000㎡「西溪里」全维会所（实景已开放）
覆盖全龄运动休闲，配套完整：
室内：恒温泳池、专业健身房、瑜伽室、壁球馆、棋牌室、女神私享空间
户外：标准篮球场、网球场、悬浮戏水池、下沉庭院、镜面水景
3. 杭韵立体园林（JTL 大师设计）
6 万方园林，一环三景六园布局：
500 米景观步道、700 米健康跑道、450 米风雨连廊；
萃取西溪、西湖、良渚玉琮文化，中心镜面水景、多主题儿童乐园、林下休憩区；
19 + 全龄功能分区，架空层全域连通，雨天也能游园活动
4. 高规格入户公区
主门庭：73 米宽、9 米高汉白玉恢弘大门，仪式感极强；
社区大堂：天井聚水东方设计，良渚玉琮主题十字圆厅；
80% 户型类一梯一户（电梯双开门独立前厅），隐私性强；入户标配铸铝门、五合一智能锁、独立玄关柜（交付标准）
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三、户型产品线（建面 103-175㎡，得房率 86%-91%）
80% 户型为四房，改善属性突出，南北通透、多开间朝南：
103㎡ 三房两卫（入门刚需）
边套户型，三开间朝南，总价约 300-360 万，刚需上车款
119/120㎡ 四房两卫（主力爆款）
四开间朝南，面宽约 12.8 米，双阳台，总价 352-442 万，刚改首选
19㎡户型图
137/138/139㎡ 四房两卫（改善主力）
大横厅 + 双联阳台，主卧独立衣帽间，总价 410-540 万
38㎡户型图
175㎡ 大四房三卫（顶奢改善）
双主卧套房，超大景观阳台，北向可看五常湿地，总价 530 万起，景观楼王
精装交付标准
全屋摩根智能控制系统，一线品牌厨电、卫浴；全屋地暖、中央空调、新风三件套，玄关柜、全屋柜体部分标配。
四、周边配套
1. 交通（地铁上盖）
地铁：12 号线水乡南路站，步行约 100 米，地铁上盖；未来串联之江、未来科技城、城北；
主干道：绿汀路、高教路，直达文一西路、科技城核心，快速路通达主城。
2. 教育（核心优势）
一路之隔天元公学（余杭第一梯队，十五年一贯制公办），项目划入学区范围，幼小初高全覆盖
3. 商业
在建：绿汀路万象城、未来科技城银泰中心；
现有：西溪欢乐城、天虹购物中心、乐天城，3 公里内全配套。
4. 生态
北向直面五常湿地，步行可达；周边西溪湿地、青山湖等自然景观资源丰富。
5. 产业
属于城西科创大走廊，3 公里内阿里、字节、海康、钉钉等科创企业集群，科创自住人群集中。
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