建发・云之城（备案名：云之宸里）完整楼盘项目笔记
西湖区·200万级TOD综合大盘·地铁上盖·自带九年制保俶塔名校
实景示范区已开放🙀高品质
91-139㎡三 / 四房 得房率超高
自带中央公园+商业+邻里中心
高端会所+三面铝板+高标精装
🔴官方营销中心 📞𝙫𝙞𝙥 𝙡𝙞𝙣𝙚：400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝VX﹞
一、基础核心
区位：杭州市西湖区之江科创城双浦镇夏铜街 200 号，地铁 12 号线周九路站上盖 TOD 大盘
开发商：建发房产 + 之江城投 + 杭州地铁三大国企联合开发，资金稳健、配套落地有保障
物业：建发怡家园一级资质物业；，24 小时智能管家安防
立体交通 & 全维配套
1. 轨道交通（核心 TOD 优势）
在建地铁 12 号线周九路站步行仅 421 米，上盖停车场一体化规划，预计 2028 年同步通车；7 站直达滨江，直达未来科技城、美院象山换乘 6 号线
近 6 号线双浦站，双线覆盖，串联之江文化中心、滨江、奥体、城东新城
2. 自驾路网
紫之隧道、彩虹快速路、之江路主干道，30 分钟直达武林、滨江、转塘；紧邻国科大杭高院双浦校区，科创产业集聚
3. 教育配套（全龄覆盖，不承诺学区）
社区自建 12 班公办幼儿园；签约九年一贯制保俶塔申花实验学校教育资源
周边双浦中心小学、周浦中学，文教氛围浓厚
4. 商业配套（内配 + 外部双闭环）
社区自带 6100㎡沿街商业街 + 1.7 万方邻里中心，生鲜、餐饮、商超、社区服务一站式配齐
3 公里抵达之江银泰、转塘商圈；自驾直达滨江天街、宝龙城
5. 医疗 & 生态
三甲浙一医院之江院区，自驾 10 分钟可达；社区配健康服务站
内部 5 万方中央主题公园，外部铜鉴湖、双浦滨河绿地环绕，低密生态住区
三、社区建筑、园林与高端公区
1. 外立面品质（同价位稀缺配置）
三面大面积铝板 + 全景中空玻璃幕墙，3.1 米标准室内层高，公建化简约新中式立面，耐久度、颜值远超普通涂料住宅
2. 建发禅境中式园林
贝尔高林打造中央静水庭院、景观会客厅、全冠名贵乔木、多层次水景；南北分区景观主轴，风雨连廊串联全园区，雨天游园不受限
3. 下沉式私属会所 + 全龄架空层
业主专属地下会所：恒温健身房、室内高尔夫、壁球馆、棋牌室、私宴厅；
4.2 米超高架空层分四大功能区：儿童四点半学堂、老年茶室、健身区、共享书房，全年龄段休闲全覆盖
四、主力户型（超高得房率 90%-96%，无面积浪费）
（一）洋房产品（一梯两户，南北通透）
91㎡ 三房两卫｜刚需入门，200 万起
三开间朝南，独立玄关 + 储藏间，主卧独卫，最小卧室超 9㎡，三叶草方正格局，西湖区主城低门槛上车款
1㎡户型图
108㎡ 四房两卫｜成长家庭爆款
标准四叶草，四房四角分布无过道浪费，LDK 大通厅连通南向双联阳台，二孩、三代同堂优选
125/139㎡ 四房两卫｜主流改善
139㎡南向面宽 15.9 米，类一梯一户独立光厅，6 米横厅，双南向套房，每个卧室≥12㎡，居住尺度媲美市面 180㎡大平层
39㎡户型图
165㎡ 四房三卫｜终极改善洋房
16.85 米超大南向面宽，60㎡客餐厅，三南向卧室，双主卧套房，独立书房 + 储藏间，一步到位无需置换
（二）4-6 层叠墅 188㎡｜高端终改
地上四层 + 地下高挑拓展层，每户私家庭院；一层长辈房，二三层多卧室套房，顶层星空观景露台；地下可隔双层，预留电梯井，打造影音室、茶室、私家储物空间
精装交付标准（全系大牌配齐）
日立中央空调 + 全屋地暖 + 新风三大件；方太厨电三件套（含洗碗机）；摩恩卫浴、双智能马桶、全屋墙布、主卧定制衣柜；全屋智能门锁、智能家居控制系统
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