宁波江北湖山一品·半岛低密住区详解
🏡 楼盘名称：湖山一品·半岛
💰 均价：约10800元/㎡
🏠 总户数：698
📏 户型：约75-108㎡洋房和约166-188㎡别墅
🌿 容积率：1.05
🍃 绿化率：30%
🌟 楼盘亮点：
1️⃣ 荪湖板块，低容积率住区：湖山一品·半岛位于江北慈城荪湖板块，容积率仅1.05，拥有丰富的山水资源。
2️⃣ 户型设计多样，得房率高：洋房面积约75-108㎡，别墅面积约166㎡、188㎡，设计多样，得房率高。
3️⃣ 宜居板块，未来发展潜力大：项目位于荪湖板块，周边山水资源丰富，配套设施日益完善，居住舒适度高。
🚗 交通便捷指数：
自驾：周边有祥符路、荪湖路、江北高架桥、观庄立交桥等。
公交：约1公里范围内有荪湖公园站、方家站东站、慈孝乐园站等。
🏫 教育资源：项目约3公里范围内仅有三所学校。
🏥 医疗资源：项目约5公里范围内有洪塘街道社区卫生服务中心、费市社区卫生服务站，基本满足医疗需求。
🛒 商业配套：项目约5公里范围内有绿地新都会等商业配套，提供购物、餐饮、休闲、娱乐等一站式服务。
🌳 周边景观：项目约1公里范围内有保国寺森林公园，自然资源丰富。
🏠 小区户型亮点：建面约88㎡的户型设计成三房两厅两卫，定位为刚需型，整体得房率高，拥有双联大阳台、套房式主卧等设计。
💰 价格分析：湖山一品·半岛目前洋房和别墅在售，洋房建面约88㎡，均价约10800元/㎡，别墅建面约166-188㎡，总价约518万/套。周边暂无新盘，二手房方面，慈湖人家一期和二期西区均价约1.8万元/㎡，慈湖人家三期均价约2.2万元/㎡，湖心别院均价约2.1-2.2万元/㎡。随着奥体中心的开放和地铁4号线的贯通，姚江-慈城一体化进程加速推进，荪湖这样的城市湖山更宜打造“山水相融、湖城共生”的城市山水格局。
项目介绍
湖山一品，位于宁波江北荪湖景区，三面环山一面临湖，独踞2000亩天地精华所在，规划为五个别墅群落和一个五星级度假酒店，铸就约500亩城市湖山筑品。项目内享约200公顷荪湖小镇规划，外拥姚江新城、慈城板块城市亿万配套，打造滨湖生态标杆。一期规划为办公别墅产品，建筑面积约450-1300平方米
区位介绍
湖山一品，位于宁波江北荪湖省级风景区荪湖路388弄，湖山一品择址在这样一个充满生命力的城西板块，享受着板块不断升级所带来的发展红利，更凭借过硬的产品力及品牌实力，铸就热销之势。它用一组组硬核数据魅力，展现“红动巢湖”的领军风范。而探究湖山一品热销的背后，更多在于项目多重珍贵的价值叠加，从地段到区域配套，从园林景观再到户型产品都是其魅力所在，因而被越来越多的购房客户的认可。
规划设计
规划面积63940.75㎡，绿化率35%，容积率1.1，预计2021年12月底毛坯交付。 小区规划 占地面积：63940.75 ㎡建筑面积：94000 ㎡容积率：1.10 绿化率：35%停车位：共721个机动车位，其中地下车位492，地面停车位148个，地面停车库81个。车位配比1：1.1楼栋总数：49栋总户数：66户物业公司：城广物业物业费：6.5元/㎡·月 物业费描述：6.5元/㎡/月 楼层状况：9栋4-10层的小高层及24栋低层联排别墅组成
景观特色
低密社区，周边配套设施齐全，是居住与投资的首选。银亿海德广场、绿地新都会、恒一广场、江北万达广场、高鑫广场 项目代建约8000㎡公共绿地融于景观营造之中，为居者臻选、臻筑一方生活的净土。配有多主题架空层与户外空间，悦享与自然的互动。这里有儿童乐园、颐养长者乐园、多维度娱乐空间满足休闲时光的一切想象。
建筑风格
项目在设计和产品方向，洞悉巢湖人居理想。项目西区建面约97-217㎡高层，户型方正，景观资源优渥。东区新品**8#洋房于近期强势加推，仅16套约131㎡稀缺**，四开间朝南，南北通透，餐客厅一体化连接南向7米宽景阳台，让生活多一点阳光，让家人多一份舒心。
项目优势
江北荪湖省级风景区边上，荪湖花海，五星级富邦酒店；低密度别墅群 周边设施 交通自驾：2线3路3桥畅享一城二心。江北大道直达江北，机场路连接中山路和夏禹路，快速畅达三江。 轨交：地铁4号线贯穿城区南北机场高架 中小学洪塘中学、规划小学、慈湖中学、江北新城外国语学校、福山正达外国语小学（建设） 综合商场银亿海德广场、绿地新都会、恒一广场、江北万达广场、高鑫广场、商业中心（规划） 医院洪塘卫生院、妇女儿童医院北部院区、第九医院、市中医院 其他幼儿园、五星级酒店富邦荪湖山庄、星期九生态农庄、规划环荪湖RBD游憩商务休闲区及约200公顷荪湖生活小镇
湖山一品售楼处电话 ☎️400-963-3309「营销中心」来电了解最新房价和房源，☎️13073678721「微信同步」我们的专业置业顾问将竭诚为您服务，详细解答您对于楼盘的各种疑问，为您提供最专业的购房咨询和最贴心的服务。
