建发・云城之上（云耀时代商业中心）写字楼完整楼盘介绍
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坐落杭州西站云城科创 CBD，双国企打造新中式企业总部综合体，推出 2300-7500㎡花园独栋、12000-30000㎡高层总部楼宇。三轨地铁 + 高铁枢纽，自带 1700㎡商务会所与中式园林，独栋可独立冠名带私属庭院，是城西科创企业专属花园式办公总部。
一、项目基础概况
项目全称：建发・云城之上
开发主体：建发集团 + 杭地发展双国企联合开发，云城科创 CBD 中式总部独栋商务综合体，大盘总建面约 30 万方，分 70 年住宅组团 + 40 年商业总部独栋两大板块
项目地址：杭州市余杭区云城创明路与云彤东街交汇处，杭州西站枢纽核心，紧邻云城地标金钥匙、金手指摩天写字楼群物业属性：40 年产权企业总部独栋 / 花园办公，可企业冠名、独立冠名权、独立出入口
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商务规划指标
商务组团低密布局，容积率约 1.8，大面积庭院绿化，花园式办公
产品分两类：花园独栋办公、高层企业总部楼宇
物业：建发自持高端商务物业，专属企业管家服务
交付信息：2027 年 6 月同步交付，毛坯 / 定制精装可选，企业可自由分割改造
二、核心交通配套（西站 TOD 立体枢纽）
高铁枢纽：直线约 1.4km 杭州西站特等站，高铁直达上海、南京、合肥等长三角核心城市，商务差旅高效
地铁三轨交汇3/19 号线火车西站站（已通车），步行 15 分钟
在建 12 号线站北路站，直线约 400 米，2028 年通车，下楼即达地铁口
快速路路网：留石快速路、运溪高架、云门大街四横四纵主干道，15 分钟直达武林、未来科技城核心
公交配套：周边灵东站、云门大街创明路口多公交线路，员工通勤便捷
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三、板块产业 & 城市配套
1. 产业能级（城西科创大走廊核心）
定位杭州第三中心云城科创 CBD，聚集字节跳动、钉钉、浙大校友企业总部、高新科创、数字经济企业集群；周边梦想小镇、阿里西溪园区产业人才充沛，企业招人优势突出
2. 商业商务配套
1.5 公里内覆盖云城金钥匙综合体、星级酒店、高端会展、大型购物中心、餐饮休闲集群；自带社区沿街商业，满足员工日常餐饮、咖啡、商务接待
3. 生态 & 生活配套
近云门公园滨河绿地，项目内部中式庭院园林；3 公里内配中小学、三甲医院、人才公寓，办公生活一体化
四、建筑设计 & 商务公区亮点
1. 外立面（云城独家中式总部风格）
建发标志性三重飞檐 + 大面积铝板幕墙，新中式禅意立面，区别常规玻璃写字楼，企业形象辨识度高；独栋自带私属庭院、独立大门，可定制企业 LOGO 门头
2. 内部园林与商务共享空间
约 12000㎡双中庭禅境中式园林，水景、乔木、景观步道环绕独栋；共享下沉式商务会所约 1700㎡，配套：
高端商务宴会厅、洽谈茶室、多功能会议中心
健身空间、室内篮球场、恒温泳池（企业员工福利）
全域风雨连廊，雨天通勤无淋雨
3. 商务硬件标准
层高：独栋一层 4.2 米标准层高，顶楼可做复式挑空，空间可塑性强
电梯：每栋独栋专属客梯、货梯分离，高层总部分区高速电梯
停车：大盘高配比地下车位，企业专属固定车位可租赁
智能配套：全域智慧安防、人脸识别大堂、中央空调、新风系统预留点位
五、主力商务户型（两类总部产品）
1. 花园独栋办公（中小企业总部优选）
单栋建面约 2300-7500㎡，3-5 层低密独栋
独立入户大门 + 私属景观庭院，企业冠名展示面
分层独立产权，可整栋收购，也可分层分割
适合科技公司、律所、医美、设计工作室、集团分公司
2. 高层企业总部楼宇（大型集团、上市公司）
单栋整栋约 12000-30000㎡高层商务主楼
单层面积 1000-2000㎡，整层打通无柱空间
高区可俯瞰云城城市天际线、西站全景
适合大型企业总部、金融、传媒、连锁集团
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六、项目优势总结
双国企开发，资金稳健交付有保障，云城稀缺中式独栋总部，板块竞品少
西站三地铁 + 高铁立体交通，长三角商务通达性强，科创产业集聚，人才资源充足
独栋可独立冠名、带私属庭院，企业形象展示力远超普通写字楼
大盘配套完善，共享恒温泳池、篮球场、大型会议会所，员工配套拉满
40 年商业产权不限购，企业可注册、可抵押，分割灵活，适配多规模企业
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