宁波・福璟里（浙江交控・福璟里）
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🔴核心定位：老江东 × 东部新城双芯、双水岸、纯改善海派洋房，省属国企开发、绿城服务。
一、基础信息
地址：宁波市鄞州区东柳
开发商：浙江交控浙东房地产开发有限公司（浙江省交通集团旗下省属国企）
物业：绿城服务
产权：70 年住宅
占地 / 建面：约2.81 万㎡/ 约9.05 万㎡
容积率 / 绿化率：2.1/30%
楼栋 / 户数：13 栋（11 层洋房 + 18 层小高层）
车位：682 个，配比约 1:2.2，人车分流
开盘 / 交付：2025-12-28 首开；预计2028 年 3 月精装交付
装标：约6727 元 /㎡（劳芬、加格纳等一线品牌）
均价：当前售价约3.5–3.6 万 /㎡
二、户型规划（建面 158–242㎡，3–5 房）
158㎡ 四房两厅两卫：中间套，三开间朝南，南北通透。
195㎡ 四房两厅三卫：边套，四开间朝南，南向双套房，约 17.3 米采光面。
242㎡ 五房两厅三卫：楼王，独立电梯厅（约 12㎡），双开门装甲门，得房率约 90%。
顶复 252㎡：少量顶楼复式，专属空中花园。
三、建筑与景观
风格：海派现代，灵感源自宁波 “江海关” 与 “甬” 字结构，铝板 + 大面积玻璃幕墙，八角切割立面（“宁波之钻”）。
景观：双水岸（罗家河、中塘河）环绕，中央园林 + 南北双归家大堂，华东罕见水族馆艺术会所（白鳍鲨、豹纹鲨等）、梵高《星月夜》主题泳池。
四、核心配套（3km 内）
地铁：地铁 4 号线矮柳站（约 300m）、1 号线福明路站，双地铁口。
商业：世纪东方广场、鄞州万达广场、东部新城银泰城 / 阪急百货。
教育：鄞州区实验小学、鄞州外国语中学、宁波七中（均为优质公办）。
医疗：宁波市第六医院、鄞州人民医院、东部新城李惠利医院。
生态：甬江公园、生态走廊、双河滨水绿道。
五、核心优势
地段稀缺：老江东与东部新城双芯，主城低密纯改善，300 席限量。
产品纯粹：158㎡起步，无小户型 / 公寓混杂，圈层纯粹。
精装高标：一线品牌 + 大理石通铺，约 6727 元 /㎡装标。
绿城物业：高端服务加持，保值性强。
双地铁 + 双水岸：交通便捷，景观资源稀缺。
项目于双河交汇的水岸谧境中拔地而起。水是财气，也是灵气。推窗见水，出门临岸，这种天赋水岸的居住环境，为繁忙的都市生活留出了一片可以深呼吸的留白。正如项目所倡导的，这是敬呈时代人物的典藏级海派洋房，不仅是一处居所，更是一件可以传承的资产。
会所不仅仅是健身房，更是一个藏纳丰盈人生的雅集之地。这里串联了恒温泳池、喜马拉雅书屋、行政酒廊水吧等摩登主场。在水族馆式艺术会所中，透过巨大的玻璃幕墙观赏游鱼，这种独特的体验让每一次的会晤、每一次的独处都充满了艺术的气息。
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