滨江・鸣湖里 完整楼盘介绍
一、项目基础档案
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位于萧山蜀山亚太路与金西路交叉口，是滨江湘湖第三座湖墅收官作品，由滨江集团全资子公司滨拓地产开发。项目容积率仅 1.05，占地约 6.36 万㎡，规划 32 栋纯低密建筑，全盘仅 223 户，无高层、底商与保障房，圈层纯粹。
区位地址：杭州市萧山区蜀山街道，湘湖南岸，直线约 800 米湘湖湖面，滨江湘湖第三座湖墅作品（湘湖壹号、观湖里、鸣湖里收官墅区）
开发商：滨江集团全资子公司杭州滨拓房地产，62 轮竞价拿下绝版低密地块，楼面价 26479 元 /㎡
地块核心指标占地约 6.36 万㎡，总建面约 12.6 万㎡
容积率1.05，主城稀缺纯低密，绿化率 35%
规划 32 栋（12 栋 4-6 层叠墅 + 20 栋 3 层联排），全盘仅223 户
70 年纯住宅，无高层、无沿街底商、无保障房，圈层纯粹
车位比 1:2.69，每户双车位起
交付时间：2027 年 8 月 31 日，主体封顶，示范区 / 会所 / 样板间实景开放
物业：滨江一级金钥匙物业；24h 专属管家、全园区智能安防
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二、交通路网（自驾为主，湘湖第一居所）
主干道：亚太路、风情大道、时代大道快速路，直达市北、滨江区、奥体、杭州主城
地铁：近地铁 1 号线湘湖站、地铁 7 号线兴议站，自驾 10 分钟内可达
自驾通勤：约 15 分钟滨江，20 分钟钱江新城，通达各大商圈
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三、周边配套
1. 生态（核心优势）
直线 800 米湘湖景区，西、北双河道环抱，三面环山，步行可达湘湖花海、环湖绿道、游船码头，稀缺湖山景观资源
2. 教育（3 公里全龄公办）
贺知章学校、南城小学、南城初级中学、多所幼儿园；近中国美院湘湖校区（期房不承诺学区，以政府划分为准）
3. 商业休闲
湘湖越界商业街、开元广场、银泰城、南部卧城商圈；自带下沉会所满足私宴、健身需求
4. 医疗
浙大二院萧山院区（三甲）、萧山区第一人民医院，自驾 10 分钟内抵达
四、社区产品 & 内部配套（滨江顶配墅区标准）
1. 外立面设计
GAD 蒋愈大师打造现代宋韵隐奢立面：进口干挂石材 + 大面积 LOW-E 落地玻璃 + 金属铝板线条，台地错落排布，每户最大化采光与湖景视野，耐久高端质感
2. 园林景观
宋式山水园林，中央景观水轴、全冠名贵乔木、四季花境、林下草坪、滨水步道；全域风雨连廊，全人车分流，地面无车流干扰。
3. 约 2700㎡下沉式专属会所（仅业主使用）
恒温泳池、高端健身房、私宴餐厅、茶室书吧、瑜伽室、全龄儿童活动区、户外庭院社交空间，对标五星酒店私享社交场
五、两大产品线户型详解
（一）精装叠墅｜223-282㎡，精装交付，私梯入户
全屋标配中央空调 + 地暖 + 新风，厨电加格纳、卫浴汉斯格雅 / 维宝一线奢牌，层高 3.3 米；下叠地下室 5.8 米可隔双层
建面约 223㎡中叠｜四房两厅四卫
三开间朝南，独立私梯前厅，南北双阳台，动静分区，适合四口改善家庭
建面约 261-277㎡上叠
双层居住 + 顶层星空大露台，270° 远眺湘湖山景，无潮湿困扰，双套房设计
建面约 282㎡下叠
私家庭院 + 5.8 米双层地下室，四套房，一楼独立长辈房，地下室可做茶室、收藏室
（二）毛坯联排排屋｜306-422㎡，独门独院
地上 3 层 + 地下双层 5.8 米层高，户户预留私家电梯井，赠送 200-400㎡双庭院（前院 + 侧院），顶层全景星空露台
306㎡标准排屋｜五房五卫
一层大通厅 + 长辈房，二层次双儿童套房，三层整层主卧大套间，双层采光地下室，刚需传世大宅
354-422㎡沿湖楼王排屋
社区内河道旁，270° 水系景观，超大南北庭院，地下室可打造私人恒温泳池、收藏馆，适合三代同堂家族自住
六、项目核心亮点总结
绝版低密地块：容积率仅 1.05，湘湖主城纯墅区，无高低配，223 户小众高端圈层
滨江湘湖收官作品：三十余年湖墅营造经验，外立面、精装、会所全系顶配
湖山生态资源：直线 800 米湘湖，双河道环绕，户户庭院 / 露台景观
立体墅居空间：叠墅带露台 / 地下室，排屋私梯 + 超大庭院 + 双层地下拓展
自持高端物业：滨江金钥匙管家服务，会所、园林长期精细化养护
全配套社区：2700㎡下沉会所恒温泳池、私宴厅、健身空间全覆盖
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