中天海威・璟逸（备案名：璟逸悦府）完整楼盘介绍
一、项目基础档案
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拱墅武林新城华丰板块双匠改善作品，中天美好 + 海威置业双本土一级房企联袂打造，地铁 3 号线约 300 米，全盘 139㎡起步无刚需、无保障房混居，小高层 + 叠墅高低配纯粹改善社区，主城稀缺 2000㎡全功能下沉会所 + 地中海台地园林。
基础参数
地址：拱墅区康华路与永宁路交叉口（华丰核心）
开发商：中天美好集团 + 海威置业，杭州美兴房地产开发有限公司
物业：中天美好自持物业
产权：70 年住宅
规划指标
占地约 4.09 万㎡，总建面约 12.5 万㎡，容积率 2.0，绿地率 35%，人车分流，车位比 1:1.47
14 幢 13-15 层铝板小高层 + 4 幢 6 层纯叠墅，总计 467 户
开盘 / 交付：2026 年 6 月取证开盘；2028 年 2 月 28 日统一精装交付，实景示范区、会所、样板间已开放
外立面：四面干挂香槟铝板 + 三层中空 Low-E 静音玻璃，阳台统一封包交付；地块整体抬高 9 米台地设计，隔绝噪音积水
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二、区位交通与全维配套
1. 轨道交通（核心优势）
地铁 3 号线华丰路站直线约 300 米，步行 5 分钟，8 站直达武林广场，2 站新天地；远期规划 6 号线北延换乘，双地铁利好
自驾：秋石快速路、留石快速路、德胜快速路，直达钱江新城、滨江、武林核心
2. 商业配套（3 公里辐射）
新天地中心、山姆会员店、天街、银泰、万悦城，满足日常、高端购物、餐饮娱乐需求
3. 教育（期房不承诺学区）
青蓝青华实验小学、多所公办中小学、多所幼儿园环伺，教育资源密集
4. 医疗 & 生态
三甲：树兰医院、杭州市中医院丁桥院区
公园：桃花湖公园、北景园生态公园、半山国家森林公园，休闲徒步资源充足
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三、在售产品、户型 & 价格（2026 年 7 月在售）
（一）13-15 层精装小高层（两梯两户，独立私梯前厅，层高 3 米）
均价约 36000-37968 元 /㎡，综合得房率最高近 95%
139㎡ 4 室 2 厅 2 卫（主力入门改善）
四开间朝南，南向面宽 14.2 米，LDKG 一体化横厅，1.8 米进深全景风暴阳台；南北通透双南向套房，独立私梯玄关，U 型大厨房带厨房空调，适配四口 / 三代同堂
39㎡户型图
170㎡ 4 室 2 厅 3 卫（改善主力）
7 米巨幕横厅，双主卧套房设计，南北双阳台，独立储藏间，拓展空间充足，动静分区，舒适度升级
70㎡户型图
190㎡ 4+1 房 2 厅 4 卫（楼王大平层）
全景环幕采光，双套房 + 独立多功能房，超大客餐厅，双阳台，高拓展空间，一步到位终极平层改善
（二）6 层精装叠墅（232-265㎡）
上下分层，带私家庭院 + 双层拓展地下室 + 顶层星空露台，多套房布局，适合大家族自住；
四、精装标准
全屋三大件：日立中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风；厨房配备专属厨房空调
厨电：一线品牌嵌入式厨电
卫浴：汉斯格雅、唯宝全套洁具，主卫双台盆 + 浴缸淋浴分离
公区：无主灯轻奢设计，大面积落地玻璃，全屋定制收纳系统
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五、园区景观与 2000㎡下沉私享会所
1. 园林景观
板块少见地中海度假风立体台地园林，9 米高差五进庭院，循环净水活水景观、风雨连廊、全龄活动场地，沙生植物 + 水景营造度假质感，水系配自动清洁设备维护
2. 2000㎡下沉式会所（全龄十大会所功能）
恒温室内泳池、高端健身房、瑜伽室、汗蒸按摩房、私宴厅、星空影音室、KTV、台球棋牌室、音乐教室、奈尔宝风格儿童游乐区、专属宠物空间，全时段业主专属使用
六、项目核心优势
双地铁近距：3 号线步行 300 米，通勤武林、钱江新城高效；
纯粹改善圈层：全盘 139㎡起步，无刚需小户型、无安置房混居，仅 467 户低密社区；
超高配置会所：2000㎡下沉会所，泳池、影音、私宴全配齐，同价位稀缺；
台地铝板立面：9 米抬高地块降噪防潮，四面铝板外立面质感强；
高得房率：两梯两户独立电梯厅赠送，得房率最高近 95%；
双房企 + 自持物业：中天工程管控 + 海威产品设计，中天物业后期维护有保障。
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