杭州萧山区#君潮润府 钱江世纪城标杆低密叠墅，杭州改善不二之选！
不限价时代，深耕杭州奥体多年的保亿再出新作！
与奥体、世纪城共享城市级配套，
一手神户型，一手逆天价差，
#君潮润府 保亿神户型叠墅，杭州钱江世纪城首发！
6大全维升级，户型均质平权，类独栋居住体验
户户60㎡+阳光地下室、双重庭院……
刷新奥体东叠墅产品力上限！
类独栋叠墅225㎡·独门独户·专属花园·私梯入户·6.6米地下室·独立车库
约1600㎡下沉式庭院会所·恒温泳池·健身房·瑜伽房·风雨连廊
公建化立面·封包阳台·四面铝板·幕墙窗体系
低密高层 108㎡（4房2厅2卫）-139㎡（4房2厅3卫）近100%使用空间
杭州奥体东难得的低密封面作品，样板房已开放中，【叠墅即将首开】敬请莅临参观
#君潮润府 杭州钱江世纪城 225㎡类独栋叠墅神户型上新
保亿34载精工迭代筑品，上中下三叠均质化平权，同面积同配置同享受。
核心地段，独立会所配置，均质化户型，户户阳光地下室，双重庭院，类独栋体验一步到位！
1.7低密小区+地铁盘+顶端商业配套+独立会所+神户型等多重稀缺属性！
#君潮润府 奥体东精装叠墅，19号线耕文路站仅约280米，自带约1600㎡下沉式会所，约225㎡类独栋叠墅，6大迭代升级锁定进阶生活。
▰▰ 杭州萧山区 保亿·君潮润府 火热销售中 ▰▰ 在杭州奥体东板块的核芯地带，保亿集团以34年精工积淀，焕新呈献低密墅境作品——保亿·君潮润府。一座容积率仅1.7的低密社区——保亿·君潮润府，正引领着品质生活的革新。
项目坐拥钱江世纪城稀缺资源，以1.7超低容积率规划21栋6-17层建筑群，打造9幢高层（108-139㎡）与12幢类独栋叠墅（225㎡），共计582户纯改善住区。
作为地铁19号线耕文路站约280米处的真正地铁盘，项目以“四面铝板+玻璃幕墙”公建化立面、约1600㎡下沉式会所及90%以上得房率的“神户型”，成为奥体东板块兼具居住品质与资产潜力的标杆之作。ᨏᨐ🔴 保亿·君潮润府 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ
项目基本信息
项目名称：保亿·君潮润府
开发商：保亿集团与国丰地产联合开发
产品类型：低密高层+叠墅
在售面积：高层约108-139㎡，叠墅约225㎡
容积率：1.7
绿化率：30%
物业公司：保亿物业（国家一级资质）
楼盘位置：萧山区宁围街道鸿达路与宁北三路交叉口
轨道交通：地铁19号线耕文路站直线约280米。
建面约128㎡西边套大四房，限量16席，将同面积段的尺度感推向极致。边厅设计，约6.4米的全落地玻璃，让家从清晨起就阳光满溢，空间通透而明亮，生活时刻充满朝气。
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户型在功能布局上更见功力，南向主卧带走入衣帽间，南向次卧带270°采光与观景视野阳台，甚至北向两个房间开间均达约3米，通常这些是很多在售140㎡以上户型才有的房间尺度感。这款128㎡户型，在整个项目内总共也不超过50席，本次加推仅16席。
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建面约108㎡大四房，堪称“新规后的神作”，是杭州楼市名副其实的“流量收割机”。在同等面积段普遍只能做到三房的当下，它以前瞻性设计实现了真正意义上的“宽屏108大四房”。
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四开间朝南布局，约12.7米南向大面宽，加上前面无高层楼栋遮挡，采光与视野优势更胜一筹。创新的“超级阔厅”，客餐厅一体化设计，整体超30㎡，空间非常开阔，同面积段户型中功能与尺度堪称佼佼者。
更让人惊喜的是，还自带家政区、茶咖区等丰富的功能空间，秒杀很多5万+级别的豪宅。星级主卧套房设计，在有限面积内保障了主人的私密与尊崇。这不仅是功能主义的胜利，更是献给当代城市家庭的高性价比生活范本。
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空间效能进化 超90%得房率在空间效能维度，君潮润府通过面宽的增加，将主客厅面宽拓展至7.8米，配合封闭式景观阳台设计，使225㎡户型在得房率超90%的前提下实现五房五卫三套房的格局。
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一、核芯区位：奥体东价值高地，立体交通网贯通全城
1. 城市级板块红利密集覆盖
项目位于钱江世纪城奥体东核芯板块，紧邻未来总部启动区，直接承接奥体与世纪城双核辐射效应。周边汇聚SKP（在建）、亚奥万象天地等百亿级商业综合体，6公里范围内覆盖钱江新城、萧山国际机场等城市重要节点，形成高端产业与顶配资源聚合的黄金走廊。
2. 双地铁+快速路立体交通网
直线距离地铁19号线耕文路站约280米，一站直达亚运村、两站贯通江河汇、三站速达杭州东站。周边空港高架、通城高架、博奥隧道等构成“三横两纵”路网，约10公里连接钱江新城，约15公里直达萧山机场，实现跨区域高效通勤。
3. 低密土地资源的稀缺性
在钱江世纪城新房单价突破8万元的背景下，项目以1.7容积率成为板块十年未有的低密住区。与周边同品质项目价差高达每平方米1万元以上，为改善客群提供“高性价比占位核芯资产”的稀缺机遇。
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二、全能配套：国际商业环伺，全龄生活场景一步到位
1. 高端商业集群环伺
直线约200米即达开市客（Costco）会员店，5公里内覆盖奥体印象城、SKP（在建）、亚奥万象天地等高端商业体。社区自身规划约2000㎡沿街商业，满足日常消费需求，形成“国际商圈+社区便利”的双层消费矩阵。
2. 优质教育医疗资源
直线1公里内汇聚浙江建设职业技术学院等多所高校，周边规划市重点北干小学及崇文实验小学等全龄段教育资源。约2.3公里即达萧山区第一人民医院（三甲），健康与教育保障完善。
3. 产业人口红利支撑
项目毗邻萧山科技城与亚运村，周边聚集海康威视、吉利集团等世界500强区域总部，数字经济与科创产业密集导入高知人群，为住房需求提供长期支撑。
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三、产品设计：空间效率革命，高得房率重构功能边界
1. 高层户型：小面积多功能的极致优化
约108㎡户型实现四房两厅两卫，四开间朝南，得房率约96%，媲美传统120㎡空间体验；约139㎡户型采用南向双套房+三卫设计，LDKB一体化厅堂约55㎡，实得率超100%，相当约162.71㎡使用空间。
2. 叠墅产品：均质平权的类独栋体验
约225㎡叠墅创新性实现“上中下三叠同配置”，每户配备独门花园、私梯入户、6.6米挑高地下室及双重庭院。下叠花园约150㎡，上叠露台约60㎡，突破传统叠墅资源不均的痛点。
3. 人性化与智能化细节
全屋预留扫地机器人插座及上下水接口，采用三玻两腔玻璃提升隔音隔热性能。独立电梯前厅、家政区等空间优化，体现对现代生活需求的深度回应。
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四、建筑美学：公建化立面与宋风园林的融合
1. 地标级立面设计
外立面以香槟金铝板与蓝灰色玻璃幕墙组合，公建化设计使采光面较传统住宅提升约30%。高层四面铝板、叠墅石材+铝板材质过渡，兼具现代质感与耐久性。
2. 宋风雅韵园林景观
以“一轴三园五巷”布局融入宋代美学，43.8米宋风门庭、风雨连廊及中央戏水池构成沉浸式景观。30%绿化率与全园人车分流设计，营造静谧雅致的生活场景。
3. 精工细节保障品质
采用三层中空LOW-E玻璃、雨水虹吸系统等提升建筑性能，首层全石材干挂及架空层泛会所设计，凸显高端项目的细节把控力。
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五、社区规划：低密格局与全龄配套的共生
1. 高低配错落布局
南侧布置6层叠墅，北侧设置14-17层高层，形成约21米楼间距的阶梯式天际线。1.7容积率确保社区低密属性，户均公共空间远超同类产品。
2. 下沉式会所与全龄设施
约1600㎡下沉式会所涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽房、棋牌室等功能，高层架空层设置主题泛会所，满足健身、社交、亲子等多元需求。
3. 智慧社区与绿色理念
全覆盖风雨连廊、人脸识别门禁、智能家居系统接入，同步规划雨水回收与太阳能光伏板，实现科技与生态的平衡。
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六、品牌实力：34年高端改善运营商的匠心传承
1. 标杆作品背书产品力
保亿集团曾打造奥邸国际（二手房成交价达每平方米17.2万元）、观雲钱塘城等亚洲十大豪宅，在奥体板块深耕十余年，形成“星润府系”高端产品线。
2. 持续迭代的创新基因
从湖珀润园到君潮润府，保亿通过四代叠墅产品升级，持续优化空间设计。本项目首次在钱江世纪城落地“平权叠墅”，体现品牌创新力。
3. 物业服务保障长效体验
旗下保亿物业为国家一级资质，提供“5心”服务体系，涵盖安保、维修、社群运营等全维度需求。
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七、资产价值：稀缺属性赋能长期升值潜力
1. 低密地铁盘的稀缺性
奥体东板块1.7容积率地块近乎绝版，结合地铁口属性，形成“卖一套少一套”的资产壁垒。周边土拍溢价率超35%，预示板块价值上行趋势。
2. 产品力带来的价值韧性
高得房率、类独栋体验及高端配置，使项目在使用体验上对标主城区每平方米5万元级以上产品，形成价格安全垫。
3. 配套兑现的成长空间
随着SKP、亚运村等配套逐步落地，板块能级提升将直接拉动资产价值。项目兼具“即住即享”的实用性与长周期增值潜力。
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▰▰ 萧山区 保亿·君潮润府 叠墅 上中下三叠均质化平权，同面积同配置同享受 ▰▰
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