山水颐萃别院完整楼盘介绍
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坐落于杭州市富阳区银湖科技城，紧邻地铁 6 号线，是融杭首站地铁低密 70 年纯住宅大盘。北靠午潮山、南望黄公望两大森林公园，周边 23 座城市公园环绕，原生山林环抱，负氧离子充沛，兼得主城便利与山居生态。
一、基础档案
1. 区位与开发商
地址：杭州市富阳区银湖，地铁 6 号线真地铁口楼盘
开发商：杭州富阳祥仕置业（山水置业全资子公司，本土深耕富阳 27 年）
物业：自持山水物业；
产权：70 年纯住宅，民水民电可落户
交付：毛坯交付，预计 2027 年 12 月整体交付
占地 / 建面：占地约 6.5 万㎡，总建面约 9.78 万㎡
规划指标：整体容积率 1.5，排屋组团低至 0.7；绿化率 30%；总户数 739 户；车位 1011 个（配比充足）
楼栋：6 幢高层+35 幢宋风联排院墅
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2. 核心定位
银湖科技城高低配低密地铁盘，兼顾刚需通勤与改善院墅需求，背靠原生山林，是板块内少见 “地铁 + 低密山水” 双属性社区。
二、产品户型 & 价格（2026 年 6 月最新）
（一）高层刚需（95-111㎡，三房 / 四房）
95/97㎡ 三房两厅两卫：中间套，均价 17000-17600 元 /㎡，刚需首置主力
111㎡ 四房两厅两卫：边套，横厅格局，适合三口 / 四口之家
优势：近地铁、低门槛、首付约 20 万起，直达滨江、之江通勤友好
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（二）宋风联排别院（195-255㎡，改善墅院）
195-199㎡联排：地上 2-3 层，带下沉式庭院、多套房设计
255㎡边套大院：约 130-140㎡私家庭院，南向 8.7 米大横厅，二层三套房、三层主卧套 + 32㎡星空露台
特色：白墙黛瓦宋式建筑，富阳首个带下沉庭院的地铁口排屋，私属庭院、露台拓展空间大
三、交通配套（核心优势）
地铁：6 号线虎啸杏站步行 250 米，3 站之江、8 站滨江，换乘 12 号线通达未来科技城，通勤主城 30 分钟内
快速路：紧邻彩虹快速路，无红绿灯直达滨江、转塘；闲祝公路串联富阳主城
地面公交：多条线路直达银湖产业园、富阳城区
四、商业、教育、医疗配套
商业
社区自带约 5000㎡沿街商业（生鲜、餐饮、便利店），2027 年同步交付
1.5 公里内：大润发、农贸市场、世纪华联；一站地铁达 6 万方在建金帝 TOD 综合体；3 站地铁直达万达广场
教育
200 米内幼儿园，500 米内公办小学；片区配套富春六小、东洲中学等公办资源，步行可达基础教育
医疗
1.2 公里在建省中医院银湖三甲院区；15 分钟圈覆盖浙一之江院区、省人民望江山院区、省立同德之江院区 4 大三甲；社区卫生服务中心就近覆盖日常诊疗
五、生态环境（稀缺亮点）
项目北靠午潮山、南望黄公望两大国家级森林公园，23 座城市公园环绕，负氧离子浓度高；内部保留原生坡地景观，内外双重山林绿地，兼顾主城通勤与山居静谧，康养自住优势突出
六、社区内部高配会所
双泳池：260㎡室内恒温泳池 + 露天景观泳池
下沉高端会所：高端健身房、瑜伽室、私宴客厅、休闲书吧
地下车库星空顶大堂，全龄段园林景观、儿童游乐区、老年活动场地
全屋智能配套：智能门锁、灯光、窗帘、安防、紧急呼叫系统，无障碍通行设计
七、项目核心优点
真地铁口，6 号线直达滨江 / 之江，刚需通勤性价比高
高低配全产品：百万级高层 + 五百万起院墅，适配首置、改善、三代同堂
超低密排屋，0.7 容积率，带下沉庭院、星空露台，宋风中式园林稀缺
双泳池 + 完整会所，社区配套标准高于区域多数楼盘
两山环绕生态资源，空气环境优越，适合自住养老
本土开发商自持物业，后期运维有保障
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