✅保利天珺（杭州奥体・高层 洋房）
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✅保利天珺（杭州奥体・高层 洋房）
产品类型：高层+洋房
在售面积：约170-270㎡
容积率：2.6
绿化率：35%
物业公司：保利物业
开发商：保利发展
交付时间：2026年6月（精装交付）
楼盘位置：杭州萧山区钱江世纪城奥博中心单元（扬帆路与仁孝路交汇处）
绝佳景观：独享静谧归家动线与核心组团，推窗即揽中央花园盛景。
超优户型：五房四套房双主卧格局，开间宽达约19.8m，媲美300+方大平层，约98%超高得房率（含赠送）。
保利·天珺就是奥体核心区，目前为止唯一一个新规后的项目。它的品质之高，产品力之强，地段之核心，在过去和当下的市场中，都找不到竞品。
在我眼里，保利·天珺就是奥体最先进的房子。
同时，它也自然成了全杭州范围内，最稀缺的几个标的之一。
我们看房子好不好，第一肯定是看地段。
建筑设计由line+朱培栋操刀，从杭州本土文化中汲取灵感。设计摒弃了早期对海外风格的简单复制，将龙井春芽、钱塘潮水、南宋官窑等元素融入建筑，最终塑造出独特的“钱塘春芽”立面——青绿色彩釉陶板如嫩芽般包裹建筑，细节处的冰裂纹理暗藏宋瓷韵味，为奥体打造了真正具有杭州辨识度的建筑符号。
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天珺所在的奥体板块，我说它是杭州一流地段，应该不会有人反驳吧。
在奥体这片热土，杭州创造了无数的奇迹。G20，亚运会把这里变成杭州最光彩夺目的核心位置，甚至有人戏称这里为宇宙中心。
当然，奥体也当得起这样的赞誉。
奥体的大莲花碗（杭州奥体中心体育场）可容纳约88000人，仅次于北京鸟巢（国家体育场），位列全国第二。
从繁华转入静谧，总有熟悉的微笑敬候。【人文与安防】，是看不见的守护，更是恰到好处的距离，以秩序涵养风度，以人文润泽日常，让社区成为比家更宽广的归处。
13号楼观景楼座加推：奥体核心的稀缺视野资产
持续热销的底气，从来不是营销端的造势，而是市场与客群的真实认可。
13号楼的加推，当然有保利·天珺“趁热打铁”的考虑在，但在城市顶层资产玩家的眼里，此次加推并非常规的房源补仓，而是在奥体核心区纯宅地资源近乎饱和的当下，为杭州高净值人群补入的一席兼具城市繁华与自然静谧的稀缺居住资产。
消失的奥体洋房，重磅回归
不管是不愿意离开奥体的业主们，或是想挤进奥体生活圈的高净值人群，都有同一份追求：比起偏居城市一隅，他们更喜欢霓虹闪烁、都市气息，更享受在宇宙中心驾驭城市的快感。
恰好，天珺从一出生，就站在世界奥体的舞台中央。
当你站在天珺的样板房向北就能看到杭州之门。杭州之门边上的大小莲花碗是亚运会、世界级赛事、国际巨星演唱会热衷之地，国际博览中心曾是G20峰会主会场，累计举办了超9100场会议、440+场展览……
保利天珺区位示意图
除了金鸡路、地铁15号线(在建)之外，天珺一路之隔是商业顶流奥体印象城（常年火爆，日均客流量8万+）。附近还有“全球店王”之称的SKP（在建），也是全国第5座SKP。
2公里范围内，拥享杭州老牌名校学军文渊中学、学军文渊实验小学；省级三甲医院浙二博奥院区、浙大妇产医院……（期房不承诺学区）
让人安心的是，奥体这些不可复制的高端配套已大部分兑现，所见即所得，入住即享受，无需长时间等待，更不用担心规划方案有变数。
天珺所在的奥体核心极高的确定性，可能让陆续登场的半亿顶豪们，都要羡慕几分。
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天珺还是板块内首个计容新规项目——13幢住宅不仅均立于约5.4米抬板之上，拥有更好视野，就连高层得房率都有约92%，改善尺度直线拉升。
抬板+架空层的设计，直接将高层住宅向上托举了近11米，加之全南厅户型，不仅放大了视野，还提升了全屋的采光。
●建面约220㎡户型，做到了五房两厅三卫格局，一步到位改善。
约18.7米的超大面宽，在实现主次卧+客厅四开间朝南的同时，更阔奢地将户型打造成了瞰景“阳光房”，而且全屋明卫。
其中，光客厅就拥有约6米的面宽，动线连接餐厅、厨房，直达北向的设备平台，一镜到底“南北通透”的朗阔尺度。
南向双套间设计，空间舒适度UP，且更具私密性。
比如面积高达约25㎡的主卧套间，光面宽就有约4.5米，搭配约270°转角飘窗，环幕景观装裱摩登奥体；堪比星级酒店的尺度，还规划了约6.8㎡的L型衣帽间，挂衣区、叠放区、配饰区均一一考量。
南向次卧与北向房间，开间均超3.2米，完全可以依照家庭需求，切换为卧室、书房，亦或是小型会客区等场景。
●建面约170㎡户型，则是天珺预留在奥体核心的彩蛋。
四房两厅两卫格局，改善属性毫不逊色。
南向双套间+大面宽横厅，依旧奉上大平层级的舒适度，约48㎡的一体化的餐客厅，摆上大圆桌与L型沙发，空间都绰绰有余，而且不论套间还是北向房间，均兑现了开间3米起步的空间平权。
相较清一色200㎡级的豪宅市场，天珺的起步户型，是众多改善进场奥体核心的珍稀入场券。
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说完外部配套，再看天珺本身作为奥体核心区最后一宗宅地，开发商本可以做极限高低配（如高层+排屋/叠墅）拉高货值，把利润最大化，但是央企保利并没有这样做。
考虑到排屋、叠墅单层面积局促、老人小孩爬楼不便、“楼上楼下”疏离感重失去家的温馨，天珺规划了居住感更好的洋房组团，力求打造杭州人居史上的一座里程碑。
起步约170㎡户型，南向开间约12.9米。主卧面宽约4.2米，配双台盆和L型转角全景大飘窗。即便最小房间，也有约3米宽。
最大约220㎡户型，全明卫，南向面宽跃升至约18.7米。
从容布置下三个朝南卧室和大客厅，主卧套房面宽约4.5米带浴缸。客厅与相邻卧室阳台贯通，形成约9.2米的巨型南向采光面，气场全开。
为营造极致静谧，这里采用了奥体乃至杭州最高规格之一的全系统窗：南向及转角窗为四玻两腔一夹胶，其余面也是三层玻璃。
分户墙加厚至约240mm，楼板达约120mm并内置松木隔音层。更引入吉博力HDPE管与同层排水系统，从结构到管道，全面消解生活噪音。
在杭州首次使用的大金U+级天氟地水两联供三管制空调系统，更相当于把一套“精密气象管理系统”搬回了家。
这个系列号称“空调中的迈巴赫”，不仅能温湿双控，组件中还搭配厨房、卫生间专用空调，彻底解决油烟和水汽环境下的耐用性问题。
在“恒氧”方面，天珺也实现了全国住宅首创。
引入德国迈迪龙富氧新风系统，集新风、除湿、制氧于一体，使室内（套房卧室）氧含量稳定在21%-23.5%。
这些数据，实时显示于屋内多个摩根智能面板（摩根中国住宅首个），居家如置身天然氧吧。
天珺还带来了奥体首个住宅四重净水系统。
前端过滤、中央净水、软水和末端反渗透，并搭配食用级304不锈钢水管，确保每一滴水纯净，守护家人的用水健康。
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这两片绿地总面积约3.5万㎡，乔木普遍高大成熟，最高的已超25米。
某种意义上，这里就是奥体核心区的“上东区”——有中央公园般的森林秘境，有一步之遥的山姆会员店，约300米外就是地铁15号线合丰站（在建）。
还和约700米外的奥映鸣翠一样，同属双学军文渊范围，堪称360°无死角配套（期房不承诺学区，交付后以教育局公布为准）。
加上奥博中心单元最后一宗宅地、惟一可售洋房的光环，真的是美轮美奂、光芒万丈。
但真正让全浙江为之疯狂的，或许还是价格。
进入不限价时代，这样顶级市中心的超级产品力豪宅，动辄两三千万起步，已经和大多数中产渐行渐远。
在滑溜溜的“金字塔尖”上，天珺却悄然凿出了一道光。首开均价74423元/㎡，加上更克制的户型面积段，1300万的门槛，让“品质跃迁”的奥体对多数高净值家庭依然触手可及。
景观由JTL王小波团队执笔，以“城市山林”为理念，融合山石、玉雕与枫林元素，营造“石开玉出”的东方意境。设计以山为骨、水为脉，呼应杭州“山水交织”的在地风貌，通过建筑与植被的层次布局，在空间中再现宋画《浮玉山居图》的幽远气韵，回应居者“诗意栖居”的精神向往。
还有，恒温泳池（带双泡池）、室内高尔夫、健身房（带新风系统和制氧设备）、私宴厅等多功能的会所，以及女王空间、康养空间、家庭俱乐部和童玩空间等主题架空层，把豪宅感拉到顶格。
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