桃李一品（宁波奉化溪口・中式合院别墅）
70 年产权中式苏式合院现房 ，坐落 5A 溪口风景区旁，容积率仅 0.6 超低密，白墙黛瓦江南院落， 已整体交付，独门独院带私家庭院，绿城物业运维，主打度假、养老、自住改善。
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📍基础信息
位置：宁波市奉化区溪口镇岭下村，紧邻溪口 5A 景区，山水环绕
开发商：宁波东恩房地产；物业：绿城物业，物业费 3.98 元 /㎡・月
占地约 14.7 万㎡，总建面约 20.4 万㎡，容积率 0.6，绿化率 30%，总户数 893 户，全盘低层中式合院，无高层，人车分流，车位配比 1:1
产权：70 年纯住宅，民水民电，可落户可读学区；毛坯现房交付，款清即可装修入住
交通：无地铁；自驾宁波市区约 40‑50 分钟；依靠公交、自驾出行，适合本地自住或旅居度假
建筑风格：苏式新中式，白墙黛瓦、飞檐，坊巷布局，每户独立围墙合围私家庭院。
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🏠主力户型 & 总价（2026 参考）
地上 2 层，部分带局部阁楼，每户自带私家庭院，庭院面积 30‑120㎡不等，无地下室。
127㎡合院（3 室 2 厅 3 卫）：入门主力，一层长辈房，南向庭院
159㎡合院（4 室 2‑3 卫）：大面宽格局，双庭院，多套房
187‑191㎡合院（5 室 2 厅 4 卫）：楼王大户型，多露台，合围大院
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特点：中式院落，入户庭院，二三楼配观景露台，空间拓展性强，适合三代同堂、度假居住。
🌿社区内部配套
苏式园林景观，水系景观带、亭台廊榭，坊巷式布局，营造江南院落氛围感。
社区内部基础休闲场地，无大型会所；绿城物业，可提供庭院养护等增值服务。
🛒周边配套
文旅资源：溪口蒋氏故里、雪窦山 5A 景区，山水资源丰富，空气环境优越。
商业：溪口古镇商圈，基础商超餐饮齐全；大型高端商业需要前往奉化城区。
教育医疗：溪口镇中小学、卫生院，基础配套齐备；优质三甲医疗需要到奉化城区。
✅优点小结
0.6 超低密纯中式合院现房，所见即所得，没有期房风险；独门独院带私家庭院，江南苏式院落氛围感强
70 年住宅产权，可落户读书；绿城物业，物业服务有保障；紧邻 5A 溪口景区，生态环境好，适合养老度假改善。
户型尺度实用，门槛相对友好，地上两层，无地下室，减少潮湿问题。
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