华著璟珹里 | 限价2字头！主城最后低密院墅，西溪畔的盛唐风骨栖居地
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【限价红利+低密稀缺】杭州第三中心的“双公园藏品”
作为杭州未来科技城南翼的封面级项目，华著璟珹里以1.5容积率、30%绿化率的纯粹墅区配置，成为主城罕见的低密唐风院墅。项目背倚西湖群山，对望西溪湿地，坐拥“山水双稀”生态资源，同时承接未来科技城数字经济产业红利，是“出则繁华、入则静谧”的理想人居范本。
核心亮点速览：
限价珍藏：精装叠墅均价27120元/㎡，与周边二手房倒挂超3万元/㎡，总价399万起即可入手。
主城唯一2字头：杭州主城最后一批低密纯院墅用地，容积率仅1.5，得房率高达85%。
现房销售：规避期房风险，即买即住，实景呈现西溪畔的森氧生活。
【项目档案】国企匠心打造，盛唐美学与现代功能的交融
开发商：余杭交投集团（国企）×华景川集团（百强房企）
占地面积：约30295㎡
建筑面积：约74013㎡
产品类型：154-246㎡揽境叠墅、245㎡唐风合院
交付时间：2027年6月（现房在售）
设计理念：
项目以唐代“形、色、檐、饰、窗”五大建筑元素为灵感，主大门采用30米宽盛唐庑殿顶设计，融入夹绢玻璃《富春山居图》屏风，复刻《曲江图》的七境归家礼序。建筑立面以真石材+香槟金铝板为主，鎏金线条勾勒出盛唐风骨，下叠配备6.8米挑高地下室，上叠享100㎡星空露台，实现“垂直揽境”的立体生活。
【核心价值】四大稀缺属性，定义资产新标
1. 低密生态：西溪畔的“城市绿肺”
项目紧邻午潮山国家森林公园与西溪湿地，PM2.5浓度较主城低40%，负氧离子含量充沛。社区内保留天然坡地地貌，闲林港滨水绿廊、竹林坊巷等景观，让业主推窗即见群山叠翠，下楼漫步生态廊道。
2. 唐风美学：主城唯一的盛唐院墅群
合院：仅40席，三重飞檐+大坡屋顶，配镜面水景与80-150㎡私家庭院，复刻《曲江图》的宴乐七境。
叠墅：下叠享南向花园，上叠三重露台，最大面宽超11米，地下室可改造为酒窖、健身房或星空会所。
3. 圈层纯粹：高净值人群聚集地
业主以私企主、科创精英为主，形成“镀金客厅”式社交圈层。社区配备2500㎡唐风CLUB，含恒温泳池、私宴厅及高尔夫推杆场，联动西泠印社打造非遗艺术馆，定期举办高端文化活动。
4. 交通赋能：黄金双十字轴心
地铁：3号线全丰站（约3公里），规划12/13号线（黄泥坞站、闲林站）。
快速路：天目山路、良睦路直通武林商圈，杭瑞高速30分钟直达上海。
高铁：杭州西站（在建）赋能长三角1小时生活圈。
【配套全景】15分钟生活圈，定义塔尖品质
商业：半径8公里覆盖13大商圈
在建：万象城TOD 4.0（华东现象级商业地标）。
现有：西溪天街、宝龙广场、印象城等，闲林老街保留烟火气。
教育：全龄段优质资源
幼儿园：三之三幼儿园、闲林中心幼儿园
中小学：英特外国语学校、闲林中学（省标）。
医疗：三甲医院护航
浙一医院总部（3公里）、省妇保余杭院区（5公里）。
【户型解析】垂直空间的极致利用
揽境叠墅（154-246㎡）
下叠：6.8米下沉庭院+9.7米面宽横厅，四房五卫，赠送50-210㎡花园。
上叠：三重露台+星空顶，LDKB一体化设计，270°环景视野。
唐风合院（245㎡）
三重飞檐+80-150㎡庭院，镜面水景与竹林小径，私密性与仪式感并存。
【投资潜力】限价时代的“安全垫”
倒挂红利：与西溪云庐等二手房价差达3万元/㎡，总价差超200万。
产业赋能：未来科技城集聚阿里巴巴、之江实验室等头部企业，人口与资本持续流入。
稀缺性：主城最后一块低密纯院墅用地，容积率1.5宅地近乎绝版。
【结语】盛唐风骨，封藏西溪
华著璟珹里以“商业+居住”的复合形态，重新定义杭州高端人居标准。无论是下叠的垂直花园、上叠的星空露台，还是合院的唐风门庭，每一处细节皆诠释“好房子”的当代定义。
即刻行动：
VIP专线：400 8680 951
置业顾问：158 2446 5884（微信同步）
抢占主城最后低密院墅，让精英圈层“出繁华入静谧”！
数据来源：项目公示、余杭区住建局备案信息、房企官方资料。
风险提示：本广告仅为要约邀请，具体以合同约定及政府审批为准。
