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想在杭州奥体，找一处江景改善房？
不妨看看明华誉港城。
这是钱江世纪城核心的，一线江景大平层项目。
它是明华集团旗下，杭州明皓置业开发的。
定位城市封面级江景资产，是奥体板块，少有的纯大平层 + 跃层项目。
整个项目，只有260席，圈层纯粹，资源独占。
这里是70年产权的纯住宅，不是商办公寓。
可以落户，通燃气，还能享学区，是杭州少见的高端改善稀缺标的。
物业是高力国际，全球五大行的团队。
提供安缦式管家服务，物业费6-8元 /㎡・月，含能耗。
社区里有恒温泳池、私宴厅、健身房，这些高端会所配套。
项目没有小户型，没有叠墅，也没有高层混杂。
专注把江景、层高、得房率、精装标准，做到出众。
项目在萧山区盈丰街道海清路55号。
地处钱江世纪城 CBD 核心，正对钱塘江一线江景。
旁边就是江河汇摩天轮，和杭州 SKP 直线距离约800米。
步行就能到奥体中心、莲花碗、奥体印象城。
交通很方便： 步行300米，就能到地铁 2 号线、6 号线的钱江世纪城站。
1站直达奥体中心，2站就能到市民中心。
旁边就是奔竞大道、博奥隧道、机场高速这些主干道。
到钱江新城约8公里，到萧山国际机场约20公里，出行很顺畅。
这里属于钱塘江金融港湾核心区，能承接城市的商务、文化资源。
背靠930亩的钱江世纪公园，还有4公里的沿江景观带。
平时散步、运动，都有好去处。
是少有的，江景资源 + 高端商圈 + 地铁枢纽，三重叠加的住宅资产。
项目只规划了2栋，36-37层的超高层双塔。
只做纯大平层 + 跃层产品，聚焦高净值家庭的终极改善。
光幕平层，面积240-275㎡。
标准层高3.95米，是杭州住宅里少见的大尺度。
还有270° 环幕落地窗，三面采光，IMAX 级的江景视野。
全屋无柱设计，空间特别通透，主卧还直连观景露台。
得房率能到82%-85%，空间利用率很高。
寰景跃层，面积480-540㎡。
双层挑空6.8米，还是私梯入户，私密性拉满。
双层独立的生活系统，顶层还有空中花园和观景露台。
可以改造成私人会所、艺术空间，或者家庭影院。
得房率也有80%-83%，空间足够宽敞。
外立面的设计，取桂花花瓣为灵感。
用了鎏金曲线铝板，光影随日移动，像动态的艺术作品。
精装标准约1.3-1.8万元 /㎡。
标配嘉格纳、美诺的厨电，劳芬卫浴，还有当代瓷砖。
全屋都有智能系统，AI 安防、温控、照明，都能一键掌控。
用了三玻两腔的 LOW-E 玻璃，气密性达8级，新风系统全屋覆盖。
能实现安静的江居生活，不会被外界打扰。
主力户型，还赠送百米级的观景露台。
可以改成私人花园、茶室，或者户外的宴客厅。
教育方面，直线2公里内，有江南实验学校、养正学校。
3公里内，还覆盖了杭外、杭州二中钱江校区。
学区以教育局当年划分为准。
医疗的话，1.5公里内，有邵逸夫医院钱江院区，是三甲医院。
3公里内，还有萧山第一人民医院，就医很方便。
商业配套，800米内，有杭州 SKP、奥体印象城。
5公里内，万象城、宝龙城、龙湖天街这些，都能覆盖。
15分钟高端生活圈，全场景都能满足。
生态的话，步行1000米，就能到钱江世纪公园。
骑行3公里，到奥体中心滨江绿道，休闲很方便。
现在项目已经实景交付了，2023-2024年就完成了。
是现房销售，买了就能即刻入住，即买即办证，没有交付风险。
现在是官方渠道直售，没有中介代理，房源很稀缺，清盘在即。
价格方面，正常单价是5.5-6.5万元 /㎡。
还有部分特价房源，单价3.7-4.7万元 /㎡，很划算。
总价的话，240㎡的平层，900-980万元。
268-275㎡的主力平层，988-1280万元。
480-540㎡的顶跃，2500-3500万元。
而且，这里70年住宅产权，能落户杭州。
支持公积金 + 商业贷款，还不限购、不限贷。
不管是自住还是资产配置，都是很好的选择。
260席，买下的是杭州江岸的难得席位。
这是 2026 年，杭州高端资产配置的共识。
如果你也想拥有这样的江景改善房，别错过这个机会。
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