宁波富大・海雁汇（东部新城・一线河景大平层）
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🔴核心定位：东部新城核心区38 席纯低密大平层现房，一线杨木契河景，260-650㎡奢阔户型，一梯一户，高端私密豪宅。
一、基础信息
开发商：宁波富大置业
地址：鄞州区东部新城
产品：2 幢稀缺板楼，T1（8 层）、T2（13 层），共 38 户
产权：40 年商业产权（可办公 / 自住 / 会所）
状态：实景现房，即买即住
物业：高端物业（私密管家服务）
容积率 / 绿化率：低密规划，绿化率约 35%
二、主力户型（2026 年 6 月在售）
260㎡：餐客横厅，双套房
330-350㎡：120㎡超大餐客厅，3.5-3.7m 层高，50㎡西向临河露台
580-650㎡：独立电梯厅，全屋落地窗，可做会所 / 企业总部
装修：精装交付（国际一线品牌
三、核心价值亮点
东部新城正芯：对望宁波中心，紧邻金融中心，周边宁波府、凤起潮鸣等豪宅环绕
一线河景 + 无遮挡视野：西临杨木契河，南向视野开阔，城市地标尽收眼底
极致低密 + 私密：仅 2 幢 38 户，纯粹圈层，静谧私密
奢阔空间尺度：3.5-3.7m 层高，全屋落地玻璃窗，一梯一户，独立玄关，尊享归家仪式感
多功能属性：40 年产权，可自住、可做高端会所、企业总部或私人展厅
四、交通与配套
地铁：5 号线海晏北路站约 800 米；1 号线世纪大道站约 1.2 公里
商业：阪急百货、东部银泰城、文化广场、宁波万象府（在建）
教育：华师大宁波艺术实验学校、效实中学东部校区
医疗：李惠利东部医院（三甲）、宁波市眼科医院
生态：杨木契河景观带、中央公园、生态走廊
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