浙江交控・福璟里（交投福璟里）完整楼盘介绍
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坐落宁波鄞州老江东与东部新城双芯，省属国企打造 2.1 容积率纯改善住区，全盘 300 户 158-251㎡海派精装洋房，配专属水族馆会所、星空泳池，绿城服务，双河环绕近地铁名校，2028 年精装交付。
一、项目基础档案
案名：浙江交控・福璟里（俗称交投福璟里）
开发商：省属国企浙江交控（浙江省交通投资集团旗下），浙东房地产开发打造主城改善标杆
区位：宁波鄞州区东柳街道，；老江东 + 东部新城双芯交汇处，罗家河、中塘河双河环绕水岸地块
产权：70 年纯改善住宅，可落户，配套公立教育资源
地块核心指标占地约 2.81 万㎡，总建面约 9.05 万㎡，分南北双地块、地下室互通
规划 13 栋 11 层海派洋房 + 17-18 层小高层，全盘仅 300 户，无小户型混居
容积率 2.1，绿化率 35%，最大楼间距 45 米；车位 682 个，配比约 1:2.27，全人车分流
物业：绿城服务，物业费 8 元 /㎡+0.4 元 /㎡能耗费
产品 & 价格交付开盘：2025 年 12 月底，预计 2028 年 3 月精装交付
精装标准约 6727 元 /㎡，成交均价 3.6-4.3 万 /㎡
主力户型 158-251㎡四至五房纯改善大平层
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项二、立体全维配套
1. 轨道交通
近地铁 4 号线矮柳站，1km 内 16 个公交站点；环城南路高架、福柳路主干道，快速通达三江口、东部新城阪急、宁波中心
2. 商业商圈
3 公里覆盖阪急百货、文化广场、世纪东方、宁波中心金融集群，老城烟火 + 新城高端商业一站式覆盖
3. 教育资源（成熟学区圈）
300 米内江东外国语幼儿园、江东实验小学；近春晓中学、宁波三中，全龄公立教育配套完善（期房不承诺学区）
4. 三甲医疗
宁大附属人民医院、鄞州人民医院两大三甲，社区卫生服务中心就近覆盖，全周期健康保障
5. 生态景观
双河滨水景观带，社区内部海派游园式园林、全域风雨连廊；沿河观景步道，休闲散步资源充足
三、社区顶配内部配套
1. 华东罕见水族馆主题私享会所（业主专属）
千尾海洋生物水族馆，白鳍鲨、鳐鱼等观赏水系，美人鱼主题演艺空间
梵高星月夜恒温星空泳池、高端健身区、瑜伽汗蒸室
喜马拉雅书吧、私宴茶室、商务会客区、多功能社交空间
2. 海派公建化立面（gad 大师团队设计）
铝板 + 大面积弧形 Low-E 玻璃，融入宁波 “甬” 字肌理造型；南低北高错落排布，最大化河景采光，辨识度极高
3. 双入户大堂 + 全龄园林
南北双主入口礼仪大堂，三进式归家礼序；景观中庭、儿童活动区、康养步道、邻里会客庭院全覆盖，风雨连廊连通所有楼栋，全天候出行无忧
四、精装标准（一线国际奢配）
全屋中央空调 + 全屋地暖 + 24h 置换新风三大系统；厨电嘉格纳全套矩阵，卫浴劳芬、当代龙头五金，摩根全屋智能，天然奢石、定制木作通铺，板块高端精装天花板配置
五、主力户型解析（纯改善四至五房）
158㎡ 四房两厅两卫（入门主力，520 万起）
南向超大 LDKB 一体化大通厅，全景八角折角窗，双南向套房，动静分区，改善家庭入门优选
195㎡ 四房两厅三卫（热销改善）
约 17.3 米超大南向面宽，中西双厨，独立储物间，双主卧套房，270° 环幕观景，适配二孩家庭
242-251㎡ 五房两厅三卫（楼王藏品）
双层尺度空间，多套房布局，独立私宴厅、书房收藏间，全景落地八角窗，俯瞰双河景观，多代同堂终极改善大宅
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8六、项目核心价值总结
国企安全底盘：省交投国企开发，资金稳健，实景示范区前置，无减配风险
主城稀缺低密纯改善：容积率 2.1，仅 300 户无小户型，洋房 + 小高层组合，圈层纯粹，主城同类地块稀缺
双芯黄金地段：老江东成熟生活 + 东部新城高端资源双享，地铁、名校、三甲、商圈全配套落地，无需等待规划
独有海洋艺术会所：宁波首个水族馆业主会所，星空恒温泳池，圈层配套远超同价位竞品
大师海派美学产品：gad 团队立面设计，大开间八角窗，LDKB 社交厅，国际一线顶配精装
绿城高端物业：24 小时精细化管家服务，长期维护社区品质，保值能力更强
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