绿城・宸风逸庐 完整楼盘介绍
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萧山老城、钱江世纪城、滨江跨江改善家庭；多代同堂追求庭院墅居的高净值人群；看重主城成熟配套、学区落户的自住客户；稀缺低密城市墅资产收藏投资者。
鸟一、项目基础档案
项目地址：杭州市萧山区城厢街道，西侧紧邻姚江河 150 米滨水景观带
开发主体：绿城中国全资子公司杭州绿城朝阳置业，江南首座逸庐系高端低密墅作，绿城高端庐系产品线标杆
物业配套：绿城服务（国家一级资质），叠墅，高端专属管家、24 小时墅区服务
产权属性：70 年纯住宅，民水民电、可落户、划分学区、支持按揭贷款
整体规划指标占地约 3.06 万㎡，总建面约 6.24 万㎡，容积率仅 1.1，绿化率 35%，萧山主城稀缺低密地块，无高层规划
14 幢四层纯墅楼栋，全盘仅127 户，纯粹墅区圈层，无高低配混居
地下车位 311 个，车位比约 1:2.45，每户标配双车位，车库直达入户
交付信息：叠墅精装 2027 年 6 月交付，滨水排屋毛坯 2027 年底交付；实景示范区已开放，2026 年 4 月已取证开售
价格参考：整体均价约 39400 元 /㎡；叠墅 700 万起，排屋 1700 万起，一房一价
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二、两大主力产品户型
（一）城央精装叠墅（198-259㎡，上下双叠）
全系独立私梯入户，西奥品牌电梯，双独立归家动线（地面花园入户 + 地下车库入户）
下叠（236㎡）
一层：私家庭院（5-10㎡）、横厅客餐厅、长辈套房，无需爬楼；附赠地下拓展空间，可做影音室、储藏间
二层：三间卧室双套房，全明卫浴，动静分层；南北通透，全屋精装交付，配备中央空调、地暖、新风
上叠（259㎡）
三层独立卧室区，四层全景客餐厅；南北双露台合计约 30㎡，南露台观景园区水景，北露台预留上下水，可烧烤、晾晒；顶层无遮挡，部分房源俯瞰姚江河景
小户型叠墅（198㎡）
紧凑四房布局，总价门槛更低，适合改善家庭、二孩自住，得房率超 90%
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（二）一线滨水排屋（290-490㎡，四联 / 六联排）
地上三层 + 地下一层拓展，户户 80-150㎡私家庭院，前排直面姚江河滨水绿带
一层：入户花园、大尺度横厅、中西双厨、长辈房，待客休憩分区清晰
二三层：多套房设计，主卧配步入式衣帽间、独立卫浴；顶层超大观景露台，私享河景视野
地下整层拓展（赠送 100-200㎡）：私人会所、酒窖、健身房、储物空间，双车库直达入户
适配大家族多代同堂、私人商务接待、传世资产收藏
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三、立体交通路网
轨道交通：距地铁 2 号线曹家桥站约 1176 米，步行可达，直达萧山、钱江世纪城、武林主城
城市主干道：通惠南路、南秀路、市心路三横三纵主干道，快速通达万象汇、钱江新城、滨江
自驾路网：近通惠路快速路、风情大道，通达杭州南站、绕城高速，跨江通勤便捷
地面公交：门口多条社区公交，覆盖城厢全板块，通达学校、商超、医院
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四、全维成熟配套
1. 商业配套（一路之隔）
对面萧山银泰百货，自带盒马鲜生、影院、全业态餐饮；3 公里内汇宇商业、南秀路沿街底商，日常采购、商务宴请一站式满足
2. 全龄教育资源
周边汇宇小学、高桥初中、省一级重点萧山中学环伺，全龄公立教育，落户即可划分学区，文教氛围浓厚
3. 生态景观（核心稀缺）
西侧姚江河 150 米滨河步道、亲水平台；近南门江公园、西山公园、北山公园；社区内部打造八大主题园林、下沉庭院、无边际水景，滨水低密双景观加持
4. 医疗配套
萧山第一人民医院、萧山中医院两大三甲医院，社区卫生服务中心环伺，全周期健康保障
5. 社区内部高端配套
八大主题会所：私宴厅、恒温健身房、儿童成长空间、老年休憩区、茶艺会客区、景观泳池，满足业主全周期休闲社交需求
五、项目核心亮点
绿城逸庐系高端作品：绿城纯低密庐系标杆，萧山江南首座，产品营造、园林设计、物业服务全系高端标准
主城绝版 1.1 超低容积率：城芯无高层纯墅社区，仅 127 户纯粹圈层，同类地块不再批复，稀缺收藏属性拉满
一线姚江河滨水墅居：西侧无遮挡滨河绿带，园区内外双景观，主城难得的临水改善地块
户户独立私梯 + 庭院 / 露台：叠墅带花园 / 空中露台，排屋配百平私院 + 地下拓展，空间赠送率高，有天有地
成熟老城芯配套：一路之隔银泰、重点学校、地铁，繁华与静谧兼得，无需等待板块发展
70 年住宅产权：区别商墅，可落户享学区、民用水电，长期自住、资产传承双重价值
绿城金牌物业：高端墅区专属管家服务，八大主题会所，圈层社交场景完善
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