建发云之城 | 西湖区200万级双地铁TOD低密洋房 91-139㎡得房率超90% 保俶塔申花实验学校旁
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【西湖区200万级破局者 双地铁TOD低密洋房登场】
在杭州“西湖区新房=高总价”的固有认知中，建发·云之城以“西湖区200万级”的响亮口号破局而来。作为建发联袂之江城投、杭州地铁打造的约40万方TOD国际社区，它不仅是地铁12号线（在建）周九路站上盖，更以整盘低至1.01-1.3的容积率规划纯粹低密洋房住区。当双轨交通、全能配套、亲民总价在此叠加，为滨江、未科与主城间的年轻家庭打开“安家不必牺牲”的新可能。若您向往西湖区低密生活，☎️售楼处电话：400 963 3309✔✔✔ ☎️顾问专线：130 7367 8721「微信同号」✔✔✔ 即刻邀您亲鉴性价比标杆。
【核心定位：西湖区最南端TOD大盘 低密与繁华的平衡术】
云之城落子西湖区双浦板块，以总户数1412户的规模，成为区域内少有的“全能型社区”。项目以“TOD上盖”为核心，自带约6100㎡社区商业街、约1.7万㎡邻里中心（含农贸市场、全民健身中心、剧场），更规划下沉庭院、架空层泛会所、三大主题公园的立体园林，让“出则繁华、入则宁静”成为日常。
【产品力：低密规制+精工细节 定义200万级品质天花板】
1. 容积率1.01-1.3 纯粹低密住区
北区容积率1.01、南区1.3，规划40栋8-11层洋房及部分约185㎡叠墅，楼间距开阔，户户采光通风俱佳。建筑立面采用“三面铝板+大面积玻璃幕墙”，阳台统一封闭交付，现代简约风格历久弥新。
2. 立体园林+1800㎡地下会所
即便作为200万级起步项目，仍斥资打造约1800㎡地下豪华会所，内含书吧、室内高尔夫、壁球馆、儿童游乐区；社区整体抬板设计，串联下沉庭院、架空层泛会所（阅读室、共享办公区等）与三大主题公园，晴雨无阻的邻里社交场域。
3. 建发“户型专家”出品 得房率超90%
建发素有“户型专家”之称，云之城户型得房率普遍超过90%，部分达95%-96%：
建面约91㎡三房两卫：西湖区主城上车神器，紧凑三房满足小家庭需求；
建面约108㎡四房两卫：极致面积控制实现真四房，三卧室均超10㎡+独立储藏间；
建面约139㎡四房两卫：南向四开间设计，IMAX级采光视野，改善一步到位。
【配套全能：双地铁+全龄教育+自成一城】
🚇 双地铁TOD 瞬达全城
地铁12号线（在建）周九路站上盖，未来直达未来科技城、滨江；
直线约1000米地铁6号线双浦站（已运营），快速衔接奥体、钱江新城；
自驾“两横一纵”路网（彩虹快速路、之江路、紫之隧道），15分钟直达滨江核心区。
🏫 教育护航 保俶塔申花实验学校签约
小区内配建幼儿园+九年一贯制学校（保俶塔申花实验学校已签约）（注：新房不承诺学区，最终以教育局公示为准），目送式教育让家长告别奔波。
🛍️ 自成一城 配套无需外求
商业：自带6100㎡社区商业街+1.7万㎡邻里中心（含超市、餐饮、剧场）；
医疗：车程15分钟达浙大一院之江院区（三甲）；
休闲：2公里内健身公园、蚕桑公园、多个钓场环绕，亲近自然零距离。
【核心优势：西湖区性价比标杆 年轻家庭优选】
西湖区较低总价门槛：200万起入住西湖区，享低密洋房+会所+全精装，打破“西湖区=高不可攀”认知；
TOD自成一城：双地铁、学校、商业、公园全配齐，减少对外部配套依赖；
国企交付保障：福建国企建发开发，品质与交付双重安心；
适配年轻家庭：91-139㎡户型覆盖首置到改善，得房率高，性价比远超同价位竞品。
【选房建议与适合人群】
选房推荐：预算有限选91㎡中间套（西湖区主城上车优选）；追求功能性选108㎡四房（极致空间利用率）；改善家庭直接冲139㎡四开间（南向采光无敌）。
适合人群：滨江、之江、转塘等地工作的年轻人，总价200万级西湖区低密洋房，优于180万买富阳远郊新房。
【结语：抢占西湖区TOD低密席位 安家不必等】
建发云之城以“西湖区200万级双地铁TOD低密洋房”之姿，集低密规制、双轨交通、全龄配套、高得房率于一体，成为年轻家庭“一步到位”的理想选择。从1.01-1.3容积率的纯粹住区，到保俶塔申花实验学校的教育护航，再到自成一城的繁华配套，每一处皆诠释“性价比大盘”的诚意。最后席位递减中，即刻致电锁定心仪户型：
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项目速览
地址：杭州·西湖区·双浦板块（地铁12号线周九路站上盖）
产品：建发“云系”TOD大盘，建面约91-139㎡洋房、185㎡叠墅，总价200万起
核心：双地铁（12号线在建/6号线）、容积率1.01-1.3、得房率超90%、保俶塔申花实验学校（签约）
配套：自带6100㎡商业街+1.7万㎡邻里中心、1800㎡地下会所、浙大一院之江院区（三甲）
选择云之城，即是选择与西湖区低密生活、双轨繁华、高性价比同行。
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