临平越秀星缦和润
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🔥一路之隔接壤上城🔥临近地铁3号线华鹤街站口🔥
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🔥89-117㎡ 精装公园洋房 | 实景准现房 🔥约4.5万方风之谷主题公园🔥
🔥自带2000方开放式商业区🔥规划自建幼儿园、九年一贯制树兰学校🔥
作为杭州首个地铁3号线上的TOD公园城市，杭铁越秀星缦和润正一次次用行动展现千亿国企的美好兑现力。
约4.5万方“风之谷”公园已成下楼即享的微度假之地，由振狮体育运营的专业羽毛球及网球场随处可见活力的运动身影。72号地块洋房&合院已如期交付，小高产品今年底交付，每一种向往的公园大城生活想象都找到了落地场景。
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越秀地产不止是在造房子，越秀地产是在践行一种可持续的美好生活运营。无论是高标准交付，还是“配套先行”的生活前瞻，都是越秀地产在用行动书写着对杭州的承诺。这份承诺，关乎信任，更关乎未来。越秀地产愿继续与杭州一起，兑现更多可能。
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2025年12月1日，伴随着铿锵有力的锣鼓声，威武灵动的金狮欢腾起舞，热烈与期盼中，杭铁越秀·星缦和润业主专享“地铁直达公交接驳专线”正式剪彩启程。彩绸应剪而落，首辆接驳巴士缓缓驶出，标志着这条直通地铁3号线华鹤街站的“生活动脉”全面贯通，也象征着TOD大城生活图景的“最后一公里”被正式点亮。
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【step1，自然能量站】
睁眼第一件事，下楼一头扎进公园的绿意里。慢跑穿过林荫小道，呼吸的不是尾气，是满满的负离子！血液醒了，脑子清了，带着100%电量开启充实的一天。
【step2，优雅穿越术】
别人的通勤路，是在拥挤人潮中消磨耐心；而我的赶路时光，却是一场解压的心灵spa。目光所及，都是公园里的风景，脚步和心情都变得轻盈！
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【step3，主城传送门】
家门口的地铁3号线，无缝衔接全城；从满目苍翠到核心商务区，不过瞬息。坐上工位，没有狼狈，只有满格状态的能量条！生活和工作之间的切换，原来可以这么丝滑又治愈！星缦和润，就像一个最懂我的生活搭子，我想要的松弛和效率，它都为我铺好了路。
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杭铁越秀·星缦和润 | 200万级主城上车？是不是每个想留在杭州的人，心里都在寻找一个坐标？它不只标注位置，更安放我们对生活的全部想象。向往主城的烟火，却又被无法企及的房价劝退，憧憬总会与现实碰撞。
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杭铁越秀星缦和润建筑立面采用现代简约的“优雅宋风”，保留宋式美学理念，整体建筑立面品质观感十足，在板块中“颜值出众”。
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学校就在家门口，双职家长解锁“躺平带娃”2000方社区商业，让日常采买变得轻松
当别人还在奔波接送，你早已顺路买好生活所需，省下2小时和孩子躺在草坪讲故事看星星
原来最好的成长，不过是孩子活出自己，父母在陪伴中找回自己的童年
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地址：浙江省杭州市临平区临丁路与华鹤街交叉口东约700米
占地面积：约321507平方米
总建筑面积：约487949.16平方米
容积率：约1.06
绿化率：约35%
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规划总可售户数：2355户
车位配比：约1:0.9
产权年限：70年
项目最高限价：整盘精装均价28200元/㎡，最高封顶精装单价30720元/㎡
装修情况：精装标准约3000元/㎡
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作为实力国企，越秀地产以“好品牌”“好产品”“好服务”“好团队”构筑起四好能力体系，将客户需求嵌入地产价值链条中的各个触点，不断深化社区价值。城市观星奇妙夜的成功举办，正是越秀地产“好服务”为亲子家庭带来的生活增值。未来，还将有更多精彩内容，通过品牌化的社群运营，润养公园里的活力日常。
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对于星缦和润的合院业主而言，想要实现有天有地有花园的院落情怀，不必远去主城之外，“屈就”一座只有周末方能享受的“第二居所”，就住主城，刚刚好。
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（建面约180㎡创意样板间实景图）
遵循前沿TOD理念 从容生长快意生活
贴地生长带来的采光、潮湿问题，是传统合院的生活痛点。遵循国际前沿的TOD住区理念，星缦和润将地面整体抬高约9-15米，巧妙解决了这个问题。地下空间更嵌入顶天立地的巨幕明窗，或设茶室酒窖，或置家庭影院，让主人志趣得以充分发挥。
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建面约180-200㎡精装合院，地上三层天伦聚场，一体化餐客横厅，宴客宾朋气派十足；书房衔接露台，冬赏雪夏观星，寻常日子也有非凡快意。
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恢弘大城底盘、多元跨界活动、丰富社群内容，使杭城青年引力不断向星汇集，碰撞出精彩纷呈的邻里故事，也让每一位年轻的生活家焕发真实有趣的自我，成为人群中的天然发光体。
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星缦和润项目位于杭州的丁兰生活圈，虽然属于临平区，但无论是地理位置还是生活配套，都与上城紧密相连。
项目距离地铁3号线华鹤街站直线距离仅约1.1公里，通过地铁可以快速到达杭州的三大核心商圈——武林商圈、黄龙商圈和城西商圈。
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项目区位示意图（仅供参考）
除了地铁交通，项目地面道路交通也非常便利。通过留石快速路、望梅快速路、秋石快速路和东湖快速路。无论是前往未来科技城还是市中心，都能快速到达。
项目周边还有多个大型配套，直线距离丁桥龙湖天街仅约3.8公里，直线距离山姆超市约4.6公里；而且项目自带约2000㎡的开放式商业街区，足不出户就能满足日常购物、餐饮需求。
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这不仅仅是一条接驳线路的开通，更是"轨交物业开发先行者"越秀地产，以42载的TOD深耕经验，与“杭州TOD时代旗手”杭铁开发双国企联袂，以创新进阶的“TOD+POD”开发模式深度参与城市构建的生动实践。
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星缦和润产品发布会实景图
对于业主而言，这意味着往后的每一天，都可以从容开启。多一刻的安眠，少一刻的匆忙，出家门、上车门、进站门无缝衔接，让通勤从耗时耗力的日常负担，转变为一段可控、愉悦的体验。搭乘“换乘之王”地铁3号线，无论是奔赴武林、黄龙的商圈繁华，还是快抵杭州主要的金融产业中心，高效生活圈已然成型。
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它改变的不仅是物理距离，更是生活的时间分配与品质效率。通勤时间被高效压缩，释放出的时光可用于晨间的阅读、傍晚的漫步或家庭的陪伴，让“快节奏工作，慢节奏生活”的TOD模式不再是愿景，而是每日可感的现实。
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杭铁开发作为杭州市地铁集团全资子公司，致力于成为美好生活创造者，坚持打造高品质TOD项目，从建设城市到运营城市，为杭州品质代言。在快节奏的都会生活中，越秀地产则始终秉持长期主义的营造观，将“便利”作为美好人居的核心要素考量，精准破解了星缦和润“最后一公里”的通勤痛点。
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当接驳巴士平稳驶出社区，星缦和润这座约48万方超级公园大城配套的全面兑现又迈出坚实一步。一个集生态公园、全龄教育、运动健康、低密住区于一体的TOD全维生活系统，已然开启运行。
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星缦和润——这座超级TOD公园大城，也正以其全面兑现的配套和持续生长的生命力，诚挚邀请每一位家人，共同步入更丰盛更从容的美好生活图景。未来，杭铁&越秀将继续秉持长期主义的价值理念，以国企的笃行与担当，在与城市共进的道路上稳步前行，持续兑现好每一份承诺。
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