位于宁波东部新城旁的前殷TOD示范区，是由宁波轨道置业开发的低密学府洋房项目。国企开发、即买即住、低密宜居、高得房率，毗邻九年制童第周学校，近地铁、完善商业配套，全屋品质精装，社区全龄配套，自住性价比优选。
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一、基础信息（国企现房｜低密精装）
项目全称：轨交・悦东上境府
位置：鄞州区（东部新城南拓・前殷 TOD 示范区）
开发商：宁波轨道置业（宁波轨道交通旗下国企）
物业：宁波悦城生活服务有限公司
产权：70 年住宅，全盘现房（2025.12.29 已交付），即买即住
规模：占地约 6.4 万㎡，总建面约 16 万㎡，21 幢 9-17 层小高层，总户数 850 套
容积率 / 绿化率：1.62（低密标杆），绿化率约 32%
车位：地下约 1100 个，配比充足
二、价格与户型（99-139㎡｜刚需 / 改善全覆盖）
均价：约31500 元 /㎡，总价区间304-460 万
主力户型（全明通透・高得房率约 80%-81.76%）：
99㎡｜3 房 2 厅 1 卫：三开间朝南，LDKB 一体化，刚需首置优选
105㎡｜3 房 2 厅 2 卫：11 层洋房，5.6 米横厅，无连廊，私密性强
125㎡｜3 房 2 厅 2 卫：阔绰三房，南北通透，双阳台设计
1点击重试30㎡｜4 房 2 厅 2 卫：一梯一户，南向四开间，主卧套房带衣帽间
139㎡｜4 房 2 厅 2 卫：大横厅 + 双阳台，全明奢阔四房，改善终极选择
三、精装标准（约 4000 元 /㎡｜一线品牌配齐）
舒适系统：东芝中央空调、博世地暖、新风系统（绿色建筑二星）
厨房：方太厨电（含洗碗机）、卡萨帝冰箱
卫浴：科勒等一线品牌，主卧独立卫浴
其他：全屋智能、三玻两腔隔音玻璃窗、入户玄关柜
四、核心配套（TOD + 名校 + 全维生活）
交通：距地铁 5 号线曹隘站约 950 米；环城南路高架等 8 条快速路环绕，自驾便捷
教育：一路之隔童第周九年一贯制学校（2025 年 9 月已招生），优质目送教育
商业：3km 内东银泰城、乐橙荟等；近邻规划 300 米商业综合体，满足日常购物
生态：毗邻湿地公园，社区内设儿童戏水池、架空层休闲区、全龄活动场地
五、项目核心优势
✅国企现房：宁波轨道置业开发，已交付，无烂尾风险，即买即住
✅低密稀缺：1.62 容积率，21 幢小高层，楼间距开阔，采光通风极佳
✅高得房率：约 80%-81.76%，户型方正无浪费，空间利用率高
✅名校护航：一路之隔童第周学校，九年一贯制，解决教育痛点
✅精装省心：4000 元 /㎡精装标准，一线品牌配齐，拎包入住
前殷板块，是2022宁波政府大力打造的TOD模式重点示范区，也是目前宁波首个规模超千亩、整体谋划、统一配套、分布实施的TOD开发区块，由轨道集团一级开发。
板块规划有行政、文化、商业、医疗等一应俱全的资源——约5万方商业体、青年开放街区、商务写字楼、文化水街、滨水公园、花园社区、九年制108班大型中小学等。
【商业配套】
宁波阪急：(距离项目直线距离约2.5km)；
东部新城银泰城：(距离项目直线距离约2km)；
文化广场：一站式购物休闲广场(距离项目直线距离约2km)；
宏泰广场：距离项目直线距离约2.2km)；
宁波市行政服务中心：(距离项目直线距离约3km)
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