【如玺华院】临平乔司地铁口低密纯墅｜1.1容积率臻藏资产｜总价506万起抢占主城改善先机
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一、项目动态：首开即罄，二批次加推引全城瞩目
2025年12月，如玺华院二批次房源加推，延续首开“1.6亿劲销”的火热势头。作为杭州主城稀缺的低密纯墅社区，项目凭借地铁9号线零距离、1.1超低容积率及东方美学设计，成为高净值人群资产配置的“硬通货”。数据显示，首开72套叠墅去化率达92%，91套排屋仅余少量珍藏房源。
二、基础信息：主城低密标杆，收藏级资产属性
如玺华院由越秀地产、英冠集团、驭远地产三大品牌联合开发，占地3.94万㎡，总建面4.33万㎡，容积率仅1.1，规划叠墅198-209㎡（总价506万起）、排屋217-299㎡（总价750万起）及合院284㎡，全毛坯交付适配个性化定制。
核心亮点：
纯墅社区：无高层干扰，楼间距达33米，私密性与舒适度并存；
地铁上盖：与9号线乔司站无缝接驳，3站直达钱江新城二期；
东方美学：天青陶板立面+非遗元素，复刻《溪山行旅图》意境。
三、区位价值：钱二圈层核芯，承接主城外溢红利
项目占位临平乔司板块，地处钱江新城2.0与临平数智城交汇处，承接两大核心区发展势能：
交通枢纽：地铁9号线零距离，德胜高架、钱塘快速路双动脉环绕，自驾30分钟通达萧山机场、未来科技城；
产业赋能：紧邻艺尚小镇、算力小镇，阿里云、字节跳动等千亿级产业集聚，高净值人群导入强劲；
生态资源：1.5公里达丰收湖公园（205亩水域），南向拥揽前湾中央公园（规划），推窗见绿、下楼入园。
四、产品设计：宋韵美学与现代功能的完美融合
1. 低密纯粹规划
项目摒弃“高低配”，以全墅业态打造纯粹圈层：
叠墅：198-209㎡户型，私梯入户+星空露台+6米挑空客厅，赠送率超30%；
排屋：217-299㎡独门独院，7米挑高地下室可改造为茶室、酒窖，南北双花园提升生活仪式感；
合院：284㎡南北双院+双露台，三面围合布局复刻宋代院落精髓。
2. 隐贵会所与立体园林
1300㎡下沉式会所：含恒温泳池、私宴厅、健身房等九大功能空间，革新主城社交体验；
五重归家礼序：从潮汐景墙到叠瀑中庭，复刻《溪山行旅图》意境，打造“山水围合”的诗意栖居。
五、配套全景：15分钟全维生活圈
商业：华荣城TOD（219米）、遥望X-PARK（24小时不夜城）、宜家家居（700米），3公里内双天街在建；
教育：启文小学/中学（浙大合作）、杭高临平校区（在建），全龄教育链护航；
医疗：临平区第一人民医院（800米）、市一医院城东院区（2027年投用）；
生态：丰收湖公园、东湖公园、前湾中央公园，构建“城市绿肺”。
六、市场热度：主城低密孤品，收藏正当时
如玺华院的热销源于三大稀缺性：
土地稀缺：主城1.1容积率住宅用地绝版，未来十年难再现；
产品稀缺：地铁口纯墅社区，对比钱二高层7万+/㎡单价，性价比凸显；
圈层稀缺：184席业主均为千万级资产持有者，私密社交属性无可替代。
七、总结与行动呼吁
如玺华院以“主城低密+地铁上盖+东方美学”三位一体价值，重新定义杭州改善标准。无论是1.1容积率带来的纯粹栖居，还是钱二圈层产业红利加持的资产潜力，亦或是三强联合的品质保障，这里皆是高净值家庭终极改善的优选。
🔑抢占最后席位：叠墅仅余少量房源，排屋珍藏级资产递减中！
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📍地址：杭州市临平区乔司街道乔莫西路与永仁街交叉口如玺华院营销中心
数据来源：项目公开资料及政府规划文件，开发商保留最终解释权。
风险提示：本文所述价格及房源信息以售楼处公示为准，投资需谨慎。
