金地・溪韵满庐（杭州临平星桥）
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核心亮点：主城罕见 1.1 容积率纯叠墅、地铁约 500 米、精装交付、600 万级、高赠送（使用率约 170%-180%）。
一、基础信息
地址：杭州市临平区星桥（天都里商业街旁）
开发商：杭州德锦房地产（金地全程管理运营）
占地 / 建面：约 2.1 万㎡ / 约 3.5 万㎡
容积率 / 绿化率：1.1（超低密）/ 35%
规划：10 幢纯叠墅（9 幢 4 层双叠 + 1 幢 6 层三叠），总户数 124 户，人车分流
产权：70 年住宅
开盘 / 交付：2026 年 2 月首开（四开四罄）；预计 2028 年 6 月精装交付
物业 / 物业费：
车位：配比 1:2，每户送 1 个车位
二、区位与配套
1. 交通
地铁：距3 号线黄鹤山站直线约 500 米，3 站直达龙湖天街 / 山姆会员店
自驾：临平大道、秋石快速路，通达主城
2. 商业
自带：天都里商业步行街
周边：七彩星商业中心、星桥广场
3. 生态
直面4A 皋亭山景区（约 1 公里），一山一河一园两湖，低密宜居
4. 教育 / 医疗
教育：星桥第一小学、星桥中学
医疗：临平区第一人民医院、浙大一院（总部）
三、产品与户型（2026 年 5 月在售）
均价：约 25868 元 /㎡，总价 550-650 万
主力户型：建面约192-197㎡双叠、206㎡三叠，精装交付
核心优势：独门独户独梯、上下分流、高赠送
1. 下叠（建面约 197㎡，实得约 330-360㎡）
格局：4 室 3 厅 3 卫，南花园（约 80-100㎡）+ 6 米层高地下室（可隔两层）
亮点：全屋精装、私梯入户、全景落地窗、地下室采光井
2. 上叠（建面约 197㎡，实得约 350㎡+）
格局：3-4 层居住 + 5-6 层双露台（约 110㎡）+ 北花园 + 地下室
亮点：独立北向电梯厅、全程私梯入户、南北双露台
3. 精装标准（高配）
厨电：老板四件套
硬装：客餐厅大理石地面 + 岩板背景墙、主卧鱼骨拼地板 + 皮革硬包
三大件：日立中央空调、地暖、新风
赠送：室内电梯 + 1 个车位
四、社区品质
立面：金地丹青系，铝板 + 钻感玻璃，现代简约
会所：约1000㎡水院会所，含飞瀑瑜伽室、庭院健身房、城市会客厅
景观：中央水院、庭院景观、下沉式庭院，绿化率 35%
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