中粮・大悦城缦合（Verveza）是杭州拱墅区申花板块的顶奢 TOD 大平层项目，位于中粮大悦城之上，主打 330-500㎡纯粹大户型。成为拱墅申花板块高端大平层的核心选择。®营销中心： VIP-Line: 400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝已认证﹞
一、基础参数
项目名称：中粮・大悦城缦合（Verveza）
楼盘地址：杭州市拱墅区（大悦城上盖）
开发商：中粮集团
物业类型：40 年商业大平层（非住宅）
总层高：约130 米
标准层高：4.2 米（顶层 26F：4.8 米）
主力户型：330㎡ / 490㎡ / 500㎡
梯户比：5 梯 2 户（低公摊、高私密）
物业公司：中粮物业
物业费：约12 元 /㎡/ 月
交付标准：国际顶奢精装（拎包入住）
交付时间：2026 年底（准现房）
二、核心地段与配套（申花 + TOD + 运河）
区位：申花核心，杭州传统高端住区
交通：双地铁上盖（5 号线 / 10 号线），10 号线北大桥站直达地下室
商业：自持 **50 万㎡** 中粮大悦城综合体（下楼即达）
景观：一线京杭大运河景观，高层可眺西湖、西溪、钱江新城
配套：近蓝钻天成、城西银泰、和睦湿地、运河文化公园
三、主力户型（2026 年 4 月）
330㎡ 三房三卫
格局：270° 环幕落地窗、双套房、中西双厨
490㎡ 三房四卫
亮点：约120㎡LDK 巨幕客厅、独立家政间、双主卧套房
500㎡ 天际大平层（顶层）
亮点：4.8 米层高、270° 全景视野、专属泳池 / 酒窖
四、精装标准（国际一线）
入户：德国Noblesse手工铜门（汤臣一品同款）
门窗：德国旭格（Schüco）系统窗
厨电：瑞士 **V-ZUG（瑞族）** 全嵌入式（锋味同款）
卫浴：意大利Gessi（捷仕）、瑞士LAUFEN（劳芬）
智能：** 泰创（Taichron）** 全屋 KNX 智能系统
石材：巴西皇家翡翠、阿尔卑斯山云石
设计：LISO 里所（国际顶尖事务所）
五、核心优势
垂直豪宅：130 米云端视野，申花地标
纯粹圈层：330㎡起纯大户型，5 梯 2 户低密配置
TOD 终极：地铁直达地下室 + 50 万方商业 + 运河景观
准现房：2026 年底交付，所见即所得
依托大悦城综合体打造“商业+居住”一体化云端豪宅，主打纯粹大户型圈层，定位高端改善客群，核心优势集中在地段、配置、产品三大维度，兼具居住舒适度与圈层专属感。
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