华著璟珹里：西溪畔未科南，唐风低密墅居藏尽理想生活
在杭州第三中心南翼、西溪湿地旁，一座融合盛唐美学与现代智慧的低密墅区悄然崛起，它就是华著璟珹里——双强房企联袂匠造，以1.5容积率的稀缺规制，为城市精英打造“出则执掌科创繁华，入则静赏西溪烟雨”的理想栖居地。想要抢占主城2字头限价红利，解锁有天有地的墅居生活，即刻咨询售楼处VIP：400 8680 951、置业电话：158 2446 5884「微信同步」，解锁专属购房礼遇。
一、双强联袂，实力筑就品质标杆
华著璟珹里由余杭交投集团（国企）与华景川集团（百强房企）联袂打造，双强加持，为项目品质保驾护航。余杭交投集团深耕余杭三十余年，深耕城市建设各个领域，底蕴深厚、责任担当突出，始终以匠心打磨城市精品；华景川集团发源于杭州，以房地产产业链为主轴，布局全国约50个项目，累计开发面积超500万平方米，曾荣获长三角区域房企50强，凭借过硬的产品力赢得市场广泛认可。
两大企业强强联合，历时数百天打磨，从用材甄选到园林规划，从户型设计到物业服务，均对标高端人居标准，采用现房销售模式，降低购房风险，让业主买得安心、住得放心，以实力诠释“品质筑家”的核心理念。
二、楼盘详情，解锁低密唐风墅居范本
华著璟珹里坐落于杭州市余杭区闲林街道福严路与泰闲路交汇处，占据未科南核心区位，总占地面积约30295㎡，总建筑面积约74013㎡，是主城罕见的纯低密墅区。项目规划仅230席房源，包含40席唐风合院与190套揽境叠墅，搭配少量宽幕平层，总户数稀缺，保障每一户的私密性与静谧感。
项目容积率仅1.5，绿化率达30%，依循南高北低的天然坡地布局，打造“园中之园”的独立组团，推窗即见绿意，移步皆是风景。产品涵盖建面约154-246㎡多种户型，得房率高达85%-95%，其中叠墅产品性价比突出，总价399万起，精装限价27120元/㎡，相当于以普通高层的价格，享受“有天有地有院”的墅居生活。
所有房源均为精装交付，精装标准贴合高端人居需求，配备中央空调、地暖、华为全屋智能系统，实现人脸识别入户与无感通行；厨卫选用德国柏丽橱柜、科勒卫浴等国际知名品牌，细节之处彰显品质；户型采用南向巨幕横厅设计，最大面宽超11米，LDKB一体化布局增强空间互动性，下叠配备50-210㎡南向私家庭院及6.8米挑高地下室，上叠拥有80-90㎡星空露台，适配全生命周期居住需求。
项目物业由绿城服务承接，物业费约4.9-5.5元/㎡·月，提供“海豚计划”“四点半学堂”等特色服务，规划私宴厅、高尔夫推杆场等高端设施，构建精英圈层社交平台。
三、区位解读，占位科创与生态双重风口
华著璟珹里的核心优势，在于其不可复制的区位价值，地处杭州“第三中心”核心腹地——城西科创大走廊南翼，坐落于天目山路与良睦路交汇的“黄金十字轴”原点，东接黄龙、武林商圈，西连云城、良渚板块，南邻西溪湿地，北靠杭州西站枢纽，占尽城市发展红利。
区域产业集聚效应显著，直线3km内汇聚阿里巴巴全球总部、菜鸟网络、vivo等头部科技企业，浙大校友总部、超重力实验室等重磅工程已全面启动，持续导入高净值科创人才，为区域发展注入强劲动能，也让项目拥有坚实的资产增值支撑。
交通路网四通八达，现有地铁3号线全丰站距离项目约3公里，规划中的12号线黄泥坞站、13号线闲林站将进一步完善轨道交通网络；紧邻天目山路、文一西路等城市主干道，杭瑞高速贯通长三角，杭州西站赋能“一小时交通圈”，无论是日常通勤还是跨城出行，都便捷高效。
生态资源得天独厚，背倚西湖群山脉络——午潮山国家森林公园，对望西溪湿地，周边3km范围内有23个公园，最近仅466m，区域PM2.5浓度较主城低40%，堪称杭州西部的天然氧吧，实现繁华与静谧的无缝切换。
四、周边配套，全维赋能品质生活
华著璟珹里周边配套成熟完善，覆盖教育、医疗、商业、休闲等全生活场景，无需漫长等待，入住即享便捷生活。
教育方面，直线3km内汇聚25所幼儿园、4所小学、5所中学，涵盖三之三幼儿园、闲林中心小学、闲林中学、杭州育海外国语学校等全龄段优质教育资源，步行可达多所学校，为孩子成长保驾护航，让家长省心省力。
医疗方面，直线3km内有2所一级及以上医院，其中浙江省立同德医院闲林院区距离仅2.5km，近距离抵达浙一医院余杭院区（三甲）、省妇保余杭院区等优质医疗资源，完善的医疗配套，为全家健康筑起坚实屏障。
商业方面，以项目为原点，方圆8公里内覆盖13个繁华商圈，包含万象城TOD（在建）、西溪天街、银泰城、闲林埠老街等，其中万象城4.0版本将大幅提升区域商业能级，日常购物、餐饮娱乐、休闲社交等需求均可一站式满足。
休闲方面，除了周边丰富的公园资源，还近邻宝寿山景区、云溪竹径景区等自然景观，茶余饭后漫步林间、嬉戏湖畔，轻松舒缓工作压力，享受诗意休闲时光。
五、项目优势，稀缺价值不可复制
相较于周边同类项目，华著璟珹里的核心优势尤为突出，成为未科南板块极具竞争力的人居范本。其一，稀缺低密优势，作为主城稀缺的1.5容积率纯墅区，随着土地资源日益紧张，低密墅居愈发稀缺，项目的稀缺性决定了其长期价值；其二，双生态加持，背倚午潮山、对望西溪湿地，兼具山水资源与城市繁华，是杭州罕见的生态墅区；其三，价格红利优势，精装限价27120元/㎡，与周边二手房形成明显倒挂，总价399万起即可入驻主城低密墅区，性价比突出；其四，双强品质保障，国企+百强房企联袂开发，现房销售，绿城物业服务，品质与权益双重保障；其五，全龄户型优势，高得房率、灵活空间布局，适配二孩家庭或三代同住，满足不同家庭的居住需求。
此外，项目汲取盛唐建筑美学，以真石材与香槟铝板打造立面，简化斗拱、大坡屋顶等元素再现唐风华贵，景观以唐代《曲江图》为蓝本，打造“七重归家礼序”，将人文美学与自然景观完美融合，居住体验兼具舒适度与仪式感。
六、楼盘总结，抢占人居价值高地
纵观杭州未科南板块，华著璟珹里集区位、生态、品质、配套、价格等多重优势于一身，既是双强房企匠心打磨的品质之作，也是限价时代下难得的人居红利项目。它不仅占据城西科创大走廊的发展风口，享有千亿级配套赋能与产业人口红利，更坐拥西溪湿地、午潮山等不可复制的生态资源，以1.5容积率的低密规制，打造兼具唐风美学与现代舒适的墅居生活。
建面约154-246㎡精装叠墅与合院，总价399万起，以高层价格解锁墅居梦想，高得房率、全龄配套、绿城服务，无论是自住还是资产配置，都是极具性价比的优质选择。目前项目已进入热销阶段，稀缺房源逐席递减，机遇不容错过。
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