宁波蓝绿双城・春风云筑（TOD 综合体）完整楼盘介绍
一、项目基础概况瞰寓沿街立面
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本项目坐落于宁波市江北区庄桥，紧邻地铁 4 号线洪大路站，是蓝绿双城（蓝城、绿城联合打造）开发的地铁 TOD 低密商业综合体，由宁波和创置业开发，绿城物业统一管理。实
区位地址：江北区庄桥街道，姚江新城、江北万达板块，地铁 4 号线洪大路站 TOD 楼盘
开发主体：开发商宁波和创置业，品牌蓝绿双城（蓝城 + 绿城联合打造），物业为绿城物业
规划指标占地约 3.37 万㎡，总建面约 7.87 万㎡
容积率 1.8，绿化率 35%，整体低密社区
产品组合：3 栋 12 层 LOFT 公寓 + 4 栋多层叠墅 + 底层配套商业
总户数 696 户（公寓为主，叠墅仅 52 户稀缺货量）
开盘：2020.08，现房交付（2022 年 6 月已交付），即买即住
产权关键提醒：公寓、叠墅全部为 40 年商业产权，商水民电，不通天然气；
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二、交通配套（核心 TOD 优势）
地铁：距 4 号线洪大路站步行约 200 米，直达慈城、海曙、鄞州，换乘 1/2 号线贯通全城
自驾：紧邻江北大道、北环西路快速路，快速通达江北万达、姚江新城、宁波主城；小区配 610 个车位，车位比 1:0.88
公交：门口袁陈村站 98/330/333/31/516 等多条线路，出行便捷
三、商业 & 生活配套
商业：步行 700 米到江北万达广场；近高鑫广场、中体 SPORT 城、丰汇城商业体，超市、影院、餐饮全覆盖
医疗：直线约 1.5km 宁波市第九医院，三甲综合医疗
教育：周边至诚学校、宁大附属学校等（40 年商业产权不可落户、无学区）
休闲：临近姚江滨江步道、城市绿地，自带社区内部景观、休闲中庭
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四、两大产品详解：LOFT 公寓 + 叠墅（当代镜墅）
（一）4.79 米层高 LOFT 公寓（主力小户型）
LOFT样板间0㎡LOFT户型图
层高优势：约 4.79 米挑高（高于市面 4.5 米常规 LOFT），买一层享两层，空间利用率高
主力户型建面约 35–40㎡：1 室 2 厅复式，上下双层落地窗，一层客餐厨、二层卧室，可自住、工作室、直播间、出租
少量 70–100㎡大 LOFT，可做双卧、小型办公
价格现状（2026 年二手）二手均价约 13000–14500 元 /㎡，小户型总价 45–95 万区间
精装现房交付，软装添置即可入住，出租租金 2200–3000 元 / 月
优缺点近地铁、低总价、复式空间、绿城物业、现房
（二）4 栋稀缺叠墅（别名春风望庐・当代镜墅）
产品定位：城市低密商办叠墅，改善型院子产品，宋式美学园林设计
面积段：产证建面200–268㎡，分上叠、下叠
下叠：南北双花园（花园 60–70㎡），北入户，地下挑空夹层，可隔双层，实际使用面积超 350㎡；一楼客餐厅、二楼三房两卫，南向双阳台，自带地下车位
上叠：赠送空中露台 / 天空院子，全景落地窗，俯瞰社区园林，采光视野极佳
产品亮点全玻璃现代镜墅外立面，通透高级；独立入户、私密性强
社区 35% 高绿化，分层景观步道、乔木造景
叠墅整体户数极少，小区内低密安静，适合自住、私人会所、工作室
价格：二手总价 350–600 万，一房一价，带花园下叠溢价更高
五、楼盘优势总结
地铁 TOD 现房：4 号线 200 米，不用等待交付，即买即用
双产品线覆盖：刚需低总价 LOFT、改善带院叠墅兼顾
品牌物业：绿城物业，园区维护、安保品质稳定
成熟商圈：江北万达旁，生活配套齐全，出租流通性好
低密规划：容积率仅 1.8，叠墅区居住舒适度远高于普通公寓楼
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