▰▰ 杭州·云合印中心 | 商住大平层 现有一套特价房，总价最低720万起 ▰▰
🌈建面约315-350㎡臻藏准现房🛑◎城东芯◎著地标◎汇四轨
🛑大平层底商层高4.8米；独栋一层4.95米，二层、三层分别4.8米。
🌈贯穿万象汇、杭州东站🛑周边商圈云集均价4万左右
🛑商铺《云合印》商铺🛑东站万象汇旁🛑东站地铁口独栋重餐饮
🌈大平层底商7套（纯一层），面积约300方/套（非餐饮）报价约4万/平。
🛑8幢：独栋盒子商铺，单层面积约300方、独栋3层约1000方（重餐饮）
🌈通燃气带上下水，适合各种业态，报价约5-6万/平
☎️售楼热线：400 998 1136☎️顾问专线：159 2411 2721「售楼已认证」
一、城市芯脉占位——不可复制的黄金坐标
云合印中心扼守杭州城东发展主轴，半径3公里覆盖钱江新城二期扩容区与艮北新城交汇带。项目与杭州东站直线距离约1.5公里，快速链通沪杭甬高铁网络；2公里内贯穿德胜、空港两大城市高架，形成了“轨交+路网”的立体交通骨架。相较于周边4万元/㎡的住宅均价，项目以大型商业综合体为基底的大平层产品，在同等区位中展现出显著的复合功能优势。这种产城融合的核心占位，不仅承接着钱江新城外溢资源，更以TOD模式激活24小时经济生态圈。
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二、立体交通枢纽——四轨交汇的动能引擎
项目践行“轨交上的城市”发展理念，无缝接驳地铁1号线彭埠站、4号线明石路站（均约800米），步行范围内汇聚6号线昙花庵路站、机场快线御道站（建设中）。四轨交汇构筑15分钟速达西湖景区、20分钟直达萧山机场的时空效率。更依托杭州东站这一亚洲级枢纽，实现45分钟至上海虹桥的商务生活圈。这种多制式交通网，彻底重构了传统商住项目的通勤逻辑，为高端圈层创造“同城无界”的移动自由。
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三、商业旗舰矩阵——商圈环伺的消费能级
半径1公里内形成三大多维商业体集群：西侧约500米的杭州之翼购物中心、东侧800米招商花园城、南侧1.2公里港龙城构成“金三角”商业带。更为重要的是，项目与华润万象汇（建设中）形成地下商业通廊，未来可享近30万㎡旗舰商业配套。周边三花国际、西子国际等十余座甲级写字楼集聚高端消费人群，形成商务、购物、餐饮的黄金闭环。这种由城市级配套衍生的消费虹吸效应，为项目赋予超越传统商铺的投资深度。
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四、空间革新设计——层高优势的价值再造
产品空间结构实现突破性进化：底商4.8米层高达到杭州商办市场顶配标准，可实现LOFT创意分割；独栋产品首层4.95米挑高，二三层保持4.8米垂直空间，整体层高较市场常规产品高出20%以上。以350㎡户型为例，通过合理夹层设计可获得近600㎡立体空间。同时框架剪力墙结构实现超10米无柱开间，配合全景落地玻璃幕墙，将自然光效与空间自由度结合至全新维度。这种“垂直资产增值”模型在杭州商办市场极为罕有。
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五、稀缺准现房属性——即享资产的时空红利
作为当前市场鲜有的准现房产品，项目主体结构已全面封顶，外立面幕墙工程已完成90%。相较期房2-3年的交付周期，客户签约后6-8个月即可入驻，规避了传统预售房的工程延期与品质兑现风险。更关键的是准现房状态可实地核验空间尺度、材料工艺及景观体系，比如实测层高误差值、幕墙胶缝工艺等细节均可直观评估。在当前商办市场供需波动期，此类确定性资产更受价值投资者的青睐。
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六、圈层聚合平台——商务生态的垂直整合
项目创新打造“垂直复合社区”模式：低区规划共享会议中心、CEO私宴厅、健身会所等配套；中高区设置企业公馆与云端居住单元，实现“楼下商务洽谈-楼上居家休憩”的无缝切换。更值得关注的是开发商整合的产业服务集群——计划引入跨境贸易、生物医药等领域的专业运营平台，形成资源互通的产业链生态。这种物理空间与产业生态的叠合设计，较传统写字楼的单一功能更具资产韧性。
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七、精工品质认证——国际视野的营造标准
建筑立面采用单元式玻璃幕墙体系，配置LOW-E双银中空玻璃及断热铝型材，K值达2.0 W/(㎡·K)节能标准。机电系统选用日立中央空调+瑞士乔治费歇尔管路，电梯采用通力品牌无机房观光梯。在隐蔽工程方面，项目应用BIM技术进行管线综合碰撞检测，预留智能楼宇设备扩展端口。施工方为“鲁班奖”获选企业浙江建工，其工艺工法样板层已获杭州质监站评定为商办类示范项目。
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八、政策赋能高地——城市发展的战略承载
项目所在区块为杭州“一核九星”战略中的智造服务星城核心，根据《城东新城单元控规》，片区规划新增超30万㎡商办载体，未来将形成数字经济创新港。目前区块已落地电子科大长三角研究院、中科院资本数字经济创新中心等平台，规划导入超3万名高素质人才。在杭州“钱江新城2.0”东扩的背景下，云合印中心正处于政策资源导入的前沿阵地，其资产前景与区域发展高度同频。
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九、产品形态比选——资产配置的优选逻辑
相较同价位住宅产品（如城东新城700万级高层住宅约140-160㎡），本项目以315-350㎡的空间尺度形成显著错位优势；对比周边写字楼（如钱塘天誉均价约3.8万/㎡），层高配置与功能复合性提升约30%使用效能。从资产流动性角度观察，杭州2023年300㎡以上大平层备案量同比增长17%，呈现持续上升的稀缺性溢价趋势。在“住宅限购+商办去库存”的政策背景下，此类具备居住舒适度的商办产品正在成为资产配置新通路。
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十、生态人文栖居——城市绿肺的滋养空间
项目东侧无缝衔接35万㎡的笕桥生态公园带，北距杨柳郡社区运动公园约400米，形成立体式生态矩阵。特别值得一提的是独创的“垂直花园体系”——每三层设置共享空中绿廊，由安道景观操刀设计模块化植物群落。社区内更规划有24小时书吧、艺术策展空间等文化载体，深度契合杭州“书香城市”建设导向。这种将自然生态与人文精神融合的场所营造，在商办类产品中具有突破性意义。
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云合印中心珍藏大平层产品，以其核心板块地位、大师设计格局、复合空间价值与顶格服务体系，在杭州高端市场中形成独特竞争优势。
它不仅是精工匠艺的结晶，更是智慧生活场景的系统规划成果，为当代精英提供了融合商务发展与舒适栖居的理想平台。当稀缺产品机遇偶遇理性定价策略，便凝聚成值得收藏的价值选项。
云合印中心期待与远见卓识者同行，共同见证城市新章，共筑非凡生活体验。
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