武林东新·双地铁口·105-172m²都会新洋房
✦ 武林首个全板上盖的洋房住区
✦ 现阶段唯一待售地铁口洋房住区
✦ 主城稀缺近10万方地铁口超级大盘
一、基础概况
开发商：伟星房产（杭州本土品质房企，无暴雷风险）
位置：拱墅区华丰路
产品：19 幢 10-14 层纯洋房，总户数约 720 户
容积率 / 绿化率：1.9（主城低密）/35%
产权 / 交付：70 年住宅
均价 / 总价：约 3.68 万 /㎡；主力 116㎡（420-430 万）、136㎡、172㎡（约 660 万）
二、核心亮点
全抬板设计（独有）
园区整体抬高约 4.15 米，实现人车分流 + 双首层；首层相当于传统 3-4 楼高度，视野 / 私密性更强；
超高得房率
建面约 105-172㎡，得房率 93%-98%：
116㎡：4 房 2 厅 2 卫 + 储藏间
136㎡：4 房 2 厅 2 卫（得房率约 96%）
约 6000㎡全维会所
含室内恒温泳池、健身房、瑜伽室、下沉式庭院、60 米景观水系、童玩区、日咖夜酒区等。
精装标准（一线品牌）
三、物业与车位
物业公司：伟星自持物业（国家一级资质）
物业费：4.8 元 /㎡・月（含会所运维）
车位配比：1:1.3（约 936 个），阳光呼吸车库（采光通风优于传统地库）
四、周边配套
地铁：3 号线站（约 190 米），直达武林广场 / 钱江新城
商业：新天地商圈、吾悦广场、山姆会员店、龙湖丁桥天街
教育：求知小学、风华中学、胜蓝中学（学区以交付后教育局划分为准）
高架：留石高架、秋石高架，自驾通达全城
五、核心价值总结
主城地铁口 + 纯洋房 + 全抬板 + 93%-98% 得房率 + 伟星品质 + 恒温泳池会所，杭州主城改善优选，总价 420 万起即可入主武林北高端洋房住区。
全域一体化思维营造，约6000㎡室内外一体化超级会所，涵盖约1200㎡下沉庭院，超400m环氧热链跑道、近60m网红景观水系、健身书吧等5大主题泛会所、恒温泳池、⾏政酒廊等功能，满足家庭全成员生活奢享。
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