滨江兴耀・鸣澜里（备案名：鸣澜府）完整楼盘介绍
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一、基础档案
位置：杭州市拱墅区康桥路（运河新城核心段）
开发商：滨江集团 × 兴耀集团联合开发，滨江负责营造与物业
土地信息：2024 年拿地，楼面价约 17100 元 /㎡，运河新城首个不限价楼盘
物业：滨江物业（一级资质），物业费 4.9 元 /㎡・月
规划参数6 栋 17-24 层高层，总户数385 户，纯粹小型改善社区，无安置房混配
容积率 2.7，绿化率 35%
产权：70 年住宅，预计2027 年 10 月精装交付
车位配比：约 1:1.36
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二、产品与户型
外立面配置四面全铝板 + 石材基座 + 大面积玻璃幕墙，是板块内少有的高规格外立面；楼栋布局无连廊，两梯两户为主。
主力户型（精装，得房率约 90%-93%）：
建面约 103㎡｜三房两厅两卫
南向三开间，约 7 米贯通阳台，刚需入门户型
建面约 120/126㎡｜四房两厅两卫
四开间朝南，主卧独立套房，改善主流户型
建面约 139㎡｜四房两厅两卫（边套）
270° 采光，超大横厅，旗舰改善户型
📌价格参考：备案精装均价32261 元 /㎡，一房一价，位置、楼层影响实际售价。
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三、社区配套（滨江标准配置）
景观：九境主题中央园林
标志性配套：蓝宝石景观泳池
约 2000㎡下沉会所：健身房、瑜伽室、影音室、室内高尔夫、电竞房、私宴空间
精装标准：日立中央空调 + 博世地暖 + 兰舍新风；搭配汉斯格雅、唯宝等厨卫品牌
四、外部配套
✅交通（双地铁）
在建地铁 15 号线「康桥站」直线约 450 米（预计 2028 年通车）
地铁 4 号线「平安桥站」直线约 700 米
紧邻康桥路、拱康路，快速衔接留石快速路、上塘高架
✅商业
直线 1.2 公里上亿广场；斜对面规划约 11 万方商业综合体；远期依靠运河湾综合体
✅教育（仅参考，交付后教育局划分学区）
周边文渊小学新城校区、育才大城北学校、康桥中学等公办资源
✅医疗与生态
约 2.5 公里邵逸夫医院大运河院区（三甲）；距离京杭大运河滨河步道约 800 米
五、项目优势
滨江开发 + 滨江物业，产品、交付口碑在杭州认可度高
不限价地块，外立面、会所配置相比周边限价楼盘明显升级
小体量社区，总户数少，居住人群纯粹；双地铁规划
主城拱墅学籍，300-500 万区间稀缺改善产品
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