鄞南芯·国企钜制 | 悦宁尚府售楼处首发：96-130㎡精装准现房，160万起抢占姜山黄金席位
【悦宁尚府】售楼处电话：400 8680 951 置业顾问：158 2446 5884（微信同步）
一、项目基本资料
悦宁尚府由鄞州区属国企鄞投房产开发，背后是鄞城集团20年深耕宁波城建的匠心沉淀。作为省级未来社区试点项目，总建面约19万方，集住宅、邻里商业、写字楼、幼儿园于一体，打造“一站式”复合型生活圈。
住宅面积：96㎡/106㎡/130㎡全装准现房，精装标准达2500-3000元/㎡，标配日立中央空调、兰舍新风系统、科勒卫浴。
交付时间：2026年8月（最晚），主体已封顶，实景准现房规避交付风险。
产权车位：947个，产权明晰，配比1:1.16。
二、项目周边配套
1. 商业资源
紧邻姜山万达（步行800米）、南商CBD、银泰城等四大商圈，自建1.2万方邻里商业中心，盒马鲜生等品牌即将入驻。
2. 教育资源
鄞州区实验小学（北校区）、姜山中学（省一级重点）、自建普惠幼儿园（2026年开学），形成15年教育链。
3. 医疗配套
2公里覆盖鄞州区第三医院（三甲）、明州医院，社区医疗便捷。
4. 生态资源
北邻姜山湿地公园（省级）、狮山公园，推窗见绿，下楼即享滨水步道。
三、交通优势
立体路网，高效通达
地铁：距3号线姜山站约1.2公里，4站直达南部商务区。
自驾：天童南路、宁南南路贯穿全城，10分钟接驳绕城高速，30分钟通达宁波主城与奉化。
公交：17个公交站环绕，姜山下塘站仅205米。
四、地理位置
鄞南新C位，产城融合高地
区位价值：姜山为宁波“千亿智造强镇”，数字经济、高端装备产业园集聚，高净值人群持续流入。
城市中轴：天童南路串联政务、商业核心，坐享主城资源外溢红利。
五、项目核心优势
1. 国企品质保障
鄞城集团开发，连续5年鄞州国企综合实力第一，宁波博物馆、网球中心等标杆项目缔造者。
2. 未来社区标杆
省级试点项目，智慧安防（人脸识别门禁）、智能家居（全屋灯光控制）、社区食堂等8项增值服务。
3. 高性价比户型
96㎡三房两卫：三开间朝南+6.2米观景阳台，得房率超82%。
130㎡四房两卫：南北通透+独立家政间，主卧套房设计。
4. 低密滨水社区
容积率2.0，绿化率30%，南北双中庭景观，一线临水而居。
六、楼盘总结
悦宁尚府以“国企现房+轨交预期+全能配套”三重价值，重塑鄞南人居标杆：
自住优选：实景准现房即买即住，精装品质对标主城3万+/㎡项目，总价160万起。
投资潜力：姜山作为宁波“南拓”战略桥头堡，千亿产业集群赋能，租金收益达2500-3500元/月。
【悦宁尚府】售楼处电话：400 8680 951 置业顾问：158 2446 5884（微信同步）
地址：鄞州区天童南路与小庄路交汇处往西50米（姜山万达旁）
数据来源：鄞城集团官网、宁波市自然资源和规划局公示、项目实景样板间。
风险提示：本文所述价格、交付时间等信息以开发商最终公示为准，学区划分不作为承诺。
