宁波鄞州龙羽上府·私家别墅：买一半赠一半，定义云龙镇高端纯墅生活
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当宁波高净值家庭追寻“离尘不离城”的墅居理想，龙羽上府·私家别墅以“买一半赠一半”的空间革命，在鄞州云龙镇中心匠造仅68席的纯墅社区。这里，建面约250㎡产权面积实际享有530㎡+奢阔空间，双私家花园藏纳自然，TOD多维交通速达全城，更以低密纯粹圈层与风水宝地格局，成为云龙镇高端生活的“诸多第一次”实践——鄞州实力派，超配豪宅更有面，让“有钱买房，没钱更要买房”的远见，在此落地为可触摸的墅居日常。
一、核心关键词：六大价值锚定云龙镇墅居标杆
龙羽上府·私家别墅的稀缺性，源于对高端人居需求的精准回应，六大关键词直击改善痛点：
买一半赠一半：产权面积249.86㎡，实际使用面积超500㎡，得房率翻倍，空间革命重构墅居想象；
双私家花园：前后花园面积70-300㎡，前园作门庭景致，后园享亲子天地，私密度与功能性兼得；
云龙镇中心：鄞州南部宜居核心区，15分钟全维生活圈聚合商业、教育、医疗配套；
TOD多维交通：地铁7号线（在建）直达东部新城，主干路网+快速路网通达全城；
低密纯粹圈层：仅68席纯别墅社区，容积率低于1.0，楼间距超15米，圈层统一且纯粹；
风水宝地：背山面水（南向云龙湖，北靠镇中心缓坡），藏风聚气，闹中取静。
二、价值概述：空间革命+稀缺纯墅，定义高端人居新范式
龙羽上府是宁波鄞州云龙镇中心罕见纯别墅社区，以“买一半赠一半”的空间魔法重新定义高端人居。项目坐拥镇中心成熟配套，依托TOD多维交通快速连接宁波主城，实现“出则繁华、入则宁静”的居住理想。其核心价值在于：
稀缺性：云龙镇核心区唯一纯别墅项目，仅68席限量发售，卖一套少一套；
空间革命：产权与实际使用面积比达1:2，双花园+挑高地下室+阁楼拓展，满足多代同堂与兴趣空间需求；
圈层纯粹性：统一户型标准，确保业主高净值属性，形成“谈笑有鸿儒”的纯粹邻里；
风水格局：背山面水+“前低后高”布局，采光通风俱佳，业主称“风里都带着云龙湖的清甜”。
三、项目简介：68席纯墅，云龙镇高端生活“第一次”
项目名称：龙羽上府·私家别墅
地理位置：宁波市鄞州区云龙镇核心区（芳杜路与创苑路交汇处），南向云龙湖，北靠镇中心缓坡
开发商：宁波本土实力房企（以国企标准严控品质，具体以官方公示为准）
产品类型：纯别墅社区，规划68套联排别墅，容积率低于1.0
建筑面积：产权面积249.86㎡，实际使用面积超500㎡（含挑高地下室、阁楼、双花园）
户型设计：地上三层+半地下一层，分层功能明确（首层会客、二层起居、三层主卧、地下室兴趣空间）
花园配置：双私家花园（前园70-150㎡，后园100-300㎡），可定制景观与功能
装修标准：毛坯交付，业主可自由定义装修风格，适配个性化需求
总价区间：600-1000万元/套（一房一价，具体以房源为准）
四、内部优势：产品力为王，重构墅居体验
1. 空间革命性设计：买一半赠一半，500㎡+奢阔生活
龙羽上府通过挑高客厅（约6米）、全明半地下一层、可改造阁楼等设计，将产权面积拓展至实际使用面积的2倍以上：
地上三层：首层会客区（含挑高客厅、餐厅、厨房），二层双次卧+家庭厅，三层主卧套房（带衣帽间、卫浴、露台）；
半地下一层：约100-150㎡全明空间，可改造为酒窖、影音室、健身房或儿童乐园；
阁楼空间：斜顶设计+天窗，打造书房、茶室或储物间，让每一寸面积都有价值。
2. 双私家花园：70-300㎡自然私域，定制生活场景
前花园：作为入户“门面”，70-150㎡空间可布置景观小品、休闲桌椅，归家即享仪式感；
后花园：100-300㎡临院空间，紧邻餐厅与客厅，适合种植绿植、搭建凉亭，或为孩子打造沙坑、滑梯区；
隐私与通透平衡：花园围栏高度与绿植搭配，既隔绝外界视线，又保留自然光影流动。
3. 低密纯粹圈层：68席纯墅，仅限高净值邻里
社区仅规划68套联排别墅，容积率低于1.0，楼间距超15米，彻底告别高层拥挤感。统一户型标准（均为249.86㎡拓展款）确保业主群体属性相近，形成“以邻为友”的纯粹圈层——这里没有喧嚣，只有志同道合的从容。
4. 风水宝地格局：背山面水，藏风聚气的理想居所
项目南向云龙湖，北靠镇中心缓坡，符合传统“背山面水、藏风聚气”选址理念。建筑采用“前低后高”布局，确保每户采光通风无遮挡，业主笑称“住在这里，连呼吸都带着湖水的湿润”。
五、外部优势：云龙镇中心，15分钟全维生活圈
1. 云龙镇中心核心区位：出则繁华，入则宁静
项目位于云龙镇静谧核心带，周边被龙湾公园、龙舟基地、云龙健康公园环绕，步行即享自然休闲。3公里内聚合云龙镇政府、云龙农贸市场、云龙中学等生活配套，日常采买、政务办理、子女教育举步可达。
2. TOD多维交通：地铁+路网，速达宁波主城
地铁出行：临近地铁7号线云龙站（在建），预计2025年通车，可直达东部新城、老外滩；通过换乘站衔接4号线、12号线，通达全城；
主干路网：锁岚路（南丰路-东钱湖大道） 建设中（双向六车道），建成后将连通两大地铁站点，缓解宁横公路压力；
快速路网：经鄞城大道、明州大道，快速抵达鄞州万达、南部商务区等核心商圈，自驾出行高效无忧。
3. 15分钟全维生活圈：教育医疗商业全维覆盖
商业配套：步行可达云龙中心菜场商业综合体（总投资5.2亿元，建面8.5万㎡），涵盖生鲜超市、综合商业、餐饮娱乐；
教育资源：云龙镇中学新校区（2024年9月投用，总投资2.6亿元，39班规模）提供优质教育，周边幼儿园、小学环伺；
医疗保障：鄞州人民医院医共体云龙分院（省级规范化社区中心）配备先进设备，提供全科诊疗与健康管理；
休闲空间：龙湾公园、龙舟基地、云龙健康公园满足日常健身、亲子游玩、文化体验需求。
结语：68席纯墅，珍藏云龙镇高端生活“第一次”
龙羽上府·私家别墅不只是一座房子，更是云龙镇高端生活的“集大成者”——它以“买一半赠一半”的空间革命打破墅居想象，以“双私家花园”收藏自然诗意，以“低密纯粹圈层”凝聚高净值邻里，更以“云龙镇中心+TOD交通”兑现“离尘不离城”的理想。
仅68席纯别墅社区，每一席都是对稀缺资源的占有。若想亲鉴530㎡+奢阔空间的魅力与双花园的自然之美，欢迎随时联系我们。
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宁波鄞州龙羽上府·私家别墅，以空间革命与纯粹圈层，敬候懂生活的你。
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