临安桃李半岛官方档案：青山湖主湖区岛首 524 户纯中式合院，蓝城联袂兴合打造
在杭州把"低密合院"这个品类翻过十几家之后，我终于在青山湖主湖区的那个南向岛首停了下来——也就是蓝城联袂兴合国企做的那块地，案名叫做"桃李半岛"。
很多人第一次听会把它和"桃李春风"混为一谈，毕竟都姓"桃李"，又都是蓝城系。但坦白讲，这俩产品的定位差了一档：桃李春风是蓝城中式合院的开山之作，桃李半岛更像是对"湖居+低密"这条线的再迭代——地块形态从"镇"变成了"半岛"，水面关系从"傍水"变成了"三面环湖"，客群也从纯度假往"半自住半改善"挪了一点。
下面这套数据，是我跑完现场+核对公开资料后整理的，想看盘的可以先存一下：
📌 桃李半岛官方售楼处电话：400 937 8837 销售顾问：158 2446 5884「微信同步」
一、这块地的底子：0.68 在青山湖意味着什么
桃李半岛选址在临安青山湖主湖区南向岛首，杨树湾驿站旁，整块地约 9.67 万㎡，总建面约 12.16 万㎡，合院区容积率 0.68、整盘约 0.8，绿化率 30%，规划 524 户纯中式合院，无高层掺杂，车位约 800 个、配比约 1:1.5，地下人车分流。
杭州市场上标"低密"的盘不少，但容积率压到 0.68 的合院社区，基本集中在青山湖这一带。0.68 是什么概念？多数所谓低密社区在 1.0–1.5 之间，0.68 意味着没有高层来切你的天际线，楼间距和院落尺度能真正摊开。524 户全部是合院、不掺高层这一条，对圈层纯粹性是加分项——你不会买了合院结果发现园区里还塞了两栋 20 层塔楼。
二、产品本身：得房率超 90%，是含赠送口径
主力四档户型：约 160 / 180 / 220 / 270 ㎡，地上 3 层 + 地下 5.5 米挑高，每户标配私家庭院 + 星空露台 + 可改造地下室。
160 ㎡：3 房 2 厅 4 卫，前庭后院约 50 ㎡，入门级院墅
180 ㎡：4 房 2 厅 4 卫，南北通透全明
220 ㎡：4 房 2 厅 5 卫，双面湖景，庭院约 80 ㎡
270 ㎡ 楼王：5 房 3 厅 6 卫，一线湖景，私家庭院约 120 ㎡
得房率口径要讲清楚：官方给的是"超 90%（含庭院等附赠空间）"，地上三层 × 地下可拓展双层，乘下来使用感比同建面平层"大一圈"是成立的。 5.5 米地下挑高那层，做影音室、酒窖、健身区都够，这也是合院产品比联排更香的地方。
精装交付（2027 年 6 月），配置方向含大金中央空调、博世地暖、方太厨电（具体以房源交付清单为准）——对改善家庭来说，省掉自己折腾装修那道坎，隐性价值不算小。
三、牌面：蓝城 + 兴合国企 + 绿城服务
买合院这种产品，开发商品控和物业，往往比地段更决定十年后的二手流通性。桃李半岛是蓝城集团联袂兴合国企联合打造，物业为绿城服务。 这条组合在杭州低密盘里属于"能打"那一档——蓝城的中式产品线口碑、兴合的国资背书、绿城服务的园区维护能力，三者叠一起，后期园区不至于"卖完就躺"。
四、谁适合看这一盘
如果你是下面这几类人，这个项目值得放进短名单：
想在杭州范围内找真·低密（容积率 0.68 这种级别）的合院，不接受高层掺杂
对"中式形制 + 私家庭院 + 地下室"这套组合有执念
工作在城西/未来科技城方向，能接受青山湖科技城板块的区位（注：不展开通勤时间表述，具体通勤以个人起点实测为准）
看重开发商品牌和物业延续性，不想赌小开发商
⚠️ 一点提醒：524 户的总量在合院盘里不算大，楼王 270 ㎡ 那几套一线湖景的量更少，真有兴趣建议早点去现场看朝向和庭院实尺，户型图上的庭院面积和实地感受会有差。
绕回开头那句——杭州的中式合院看了很多，"桃李"这个 IP 之所以还能让人停步，不是因为名字熟，而是每一代产品在地块选择上都还算克制。半岛形态这一块，青山湖主湖区南向岛首、三面环湖，在整个临安低密供应里属于"卖一宗少一宗"的类型。
销售顾问：158 2446 5884「微信同步」 官方电话：400 937 8837
看盘前可以先加微信要一份户型图 + 庭院实拍，比盲跑效率高。
