临安・天目云柯里 完整楼盘介绍
一、基础档案目鸟瞰效果图区
杭州近郊低密山景康养度假住区，背靠观音山塘原生水系，三面竹海环绕，主打避暑山居、周末度假、父母养老、民宿轻投资；依托天目国家级森林资源，打造离杭州主城 1 小时生活圈的静谧山居产品。
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项目地址：杭州市临安区天目山镇
开发商：杭州临安华诚房地产开发有限公司
产权：70 年住宅毛坯交付
开盘时间：2025 年 11 月 16 日
预计交付：2027 年 6-12 月
占地 / 建面：占地 10380㎡，总建面约 14450㎡
容积率：1.1（低密康养盘），绿化率 30%
总户数：135 户，车位 117 个
物业：物业费 2.5-4.6 元 /㎡/ 月
产品类型：山景洋房小户型 + 三层联排别墅
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二、价格体系（2026 年 6 月最新）
整体参考均价：约 25200 元 /㎡，一房一价
139㎡联排别墅
总价303 万 - 399 万，单价约 2.5-2.77 万 /㎡
50㎡山景洋房小户型
三、主力户型详解
1）139㎡三层联排（3 室 2 厅 3 卫，两类户型）
一层平面
二层平面
层平面
一层：入户私家庭院 + 客餐厅大通厅、公卫、储物间，前后双景观露台，可改造休闲花园
二层：双南向卧室，双独立卫浴，大飘窗观景
三层：主卧套房，独卫 + 超大空中露台，直面天目山竹海山景
亮点：全明通透、多露台多花园、三层分层起居，适合家庭度假、长居康养
2）50㎡洋房一居室
0㎡小户型平面图
一室一厅一厨一卫，带观景阳台，单层小洋房，主打单人 / 双人短期山居度假，低门槛入手
四、项目规划与环境优势
联排别墅立面在城市土地日益稀缺的当下，低密度本身就是一种奢侈。天目云柯里以仅约1.1的容积率，精心规划12幢纯低密住区，仅容纳35户人家。这不仅意味着更宽阔的楼间距、更少的干扰，更意味着您将对阳光、清风、视野和静谧，拥有远胜常人的享有权。这是一份献给热爱生活关注身心健康的人们关于空间与自由的清晰答案。
居别墅夜景
生态定位：坐落天目山南麓，背靠观音山塘水系，三面竹海环绕，天然森林氧吧，主打度假、养老、山居康养
社区景观：内部配原生水塘、山林步道、庭院绿化，建筑依山而建，高差错落无遮挡山景
低密优势：容积率仅 1.1，无高层遮挡，户户推窗见山，私密性强
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五、交通配套
自驾（主流出行方式）
高速：杭瑞高速、临金高速，杭州主城区自驾约 1 小时可达
主干道：G329 国道直达天目山镇，直达藻溪片区
公共交通
周边 1km 内 5 个公交站点，可通达天目山镇、於潜镇；
地铁 16 号线九州街站（锦南新城），下地铁后自驾 / 打车约 25 分钟到项目
域交通位图
六、周边生活配套
教育（3km 范围）
天目山镇中心幼儿园、藻溪小学；更远有於潜中小学、西天目小学
医疗
天目山镇中心卫生院、於潜人民医院医共体天目山院区；大型综合医院可前往临安城区（临安区一院、三院）
商业
乡镇超市、农贸市场满足日常；大型商圈：锦南宝龙广场、临安万华广场（车程 30 分钟左右）
文旅生态（核心卖点）
直线可达天目山风景区、南天目森林公园、龙王山景区，徒步、避暑、采茶、农家乐资源丰富，四季旅居属性强
七、楼盘优势总结
低密山景 70 年住宅，总价 300 万级即可入手联排，杭州近郊稀缺山居产品；
生态环境顶尖，适合避暑养老、周末度假、民宿托管；
户型赠送庭院、多层露台，拓展空间大，毛坯可自由改造；
距离天目山景区近，文旅旅居价值突出。
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