宁波星湖湾公馆 | 湾头芯·一线临湖·华润品质LOFT公寓
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项目概览
作为华润置地华东大区“大江大河系列”第八号作品，星湖湾公馆坐落于宁波江北湾头板块正心，以“一线星湖+万象城商圈+华润品质”为核心，打造集居住、商业、办公于一体的城市综合体。项目总建筑面积约27万㎡，涵盖LOFT公寓、滨湖商业、精品酒店等多元业态，是宁波主城稀缺的湖景资产标杆。
核心信息
📍 地址：宁波市江北区湾头路星湖中心25幢（湾头板块正心）
📞 售楼处：400 8680 951｜📱 置业顾问：158 2446 5884（微信同号）
🏠 物业类型：LOFT复式公寓（4.5米层高）
📏 主力户型：40-140㎡（得房率120%-150%）
💎 核心亮点：民电商水、精装现房、一线临湖、万象城商圈
项目优势解析
1. 稀缺区位，湾头正芯
湖景资源：三面环姚江，内揽约12万方星湖水域，270°环幕观景窗设计，推窗即见“城市绿肺”。
交通枢纽：地铁2号线倪家堰站（直线500米），规划7号线（万象城站）双轨交汇；机场高架、环城北路等主干道环绕，15分钟通达三江口、东部新城。
商业集群：紧邻万象城商圈（约50万方），山姆会员店、滨水商街、空中连廊一站式满足高端消费需求。
2. 产品革新，空间魔法
LOFT设计：4.5米挑高复式，实得面积超150%，部分户型带10-20㎡私属露台，可改造为工作室、茶室或收藏级空间。
精装标准：全屋地暖、新风系统、智能卫浴（汉斯格雅/杜拉维特），厨房配置西门子嵌入式家电，交付即享拎包入住。
民电商水：商用水电0.8元/度、4.2元/吨，较纯商业公寓成本降低30%，长期居住更经济。
3. 全维配套，醇熟生态
教育：江北外国语艺术学校（步行8分钟）、惠贞书院（九年一贯制）、规划9班制幼儿园。
医疗：3公里内覆盖宁波市第九医院、李惠利医院东部院区，8分钟急诊响应。
生态：4.5公里滨江公园带、万象亲子公园、水上运动基地，周末遛娃、夜跑、露营优选地。
4. 投资价值，潜力无限
租金收益：毗邻宁波大学、创意产业园，高端租客稳定，预估年租金超6万元。
稀缺属性：总体量仅36套（4-5层），湾头唯一在售一线临湖公寓，稀缺性持续放大。
资产保值：央企华润开发，物业费4.5元/㎡（英式管家服务），2025年现房交付，规避期房风险。
板块价值与未来展望
湾头板块定位“三江六岸”核心RBD，规划“九岛一心”生态格局，已入驻招商1872、世茂日湖中心等5座写字楼，吸附高净值人群超2万。星湖湾公馆作为板块内唯一湖景LOFT，未来将依托万象城商业、星湖中心办公集群，推动区域从“居住新区”向“城市会客厅”升级。
星湖湾公馆以“湖景+品质+稀缺”三重价值，成为宁波都市菁英的资产配置优选。无论是自住享受星湖畔的诗意生活，还是投资坐享租金与升值红利，这里都是不容错过的机遇。
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（注：文中数据综合自华润置地官方资料及宁波本地权威媒体报道，具体以项目公示为准。）
