近十年运河沿岸首个纯叠墅「越秀·运河樾」
纯粹圈层改善一步到位
江南里之后，十年运河惟此纯墅。
建面约230-320㎡定制世家院墅，总价1500万起，主城运河低密恒产。
一线运河｜主城正心｜仅98席纯叠墅区
大金TOP系空调/地暖/新风｜全进口高仪SPA｜嘉格纳厨电
杭州首个铂金级健康建筑：5维净水系统｜8维静音系统
户户私享地下室与庭院
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一、项目基础概况
1. 区位与开发商
项目地址：杭州拱墅运河新城，直线约 200 米直达京杭大运河，北邻南洋河，双河环抱，对望拱宸桥千年运河文脉
开发商：越秀地产，全国第九座、杭州首座 TOP 樾系顶豪作品，2025 年运河新城地王，82 轮竞价成交，地块稀缺性极强
产权属性：70 年纯商品住宅，可落户、支持公积金贷款，民水民电
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2. 核心规划参数
占地约 16537㎡，总建面约 5.2 万㎡
容积率 1.7，绿化率 35%，主城核心低密墅区
建筑规划：6 栋 6-7 层纯叠墅，全盘仅 98 席，无高层、无安置房、无沿街底商，纯粹改善圈层
物业：越秀服务，物业费 7.9 元 /㎡/ 月，车位配比 1:2.3
交付：2027 年 12 月 30 日全屋精装交付，实景园林、会所、样板间已开放
价格区间：单价 5.5-8.8 万 /㎡，总价 1500 万起
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二、交通与全维配套
1. 立体交通
地铁：10 号线祥园路站、4 号线储运路站、15 号线谢村站三轨环绕，通达武林、钱江新城、滨江
自驾：留石、上塘、中河三大高架，快速连接全城；沿运河直达桥西历史街区、小河直街
2. 商业资源
3 公里覆盖城北万象城、远洋乐堤港、桥西商圈，高端餐饮、购物、休闲一站式配齐
3. 教育医疗
教育：运河湾实验小学（文澜领办）、星澜中学（学区以教育局划分为准）
医疗：市二医院、在建三甲邵逸夫医院城北院区，完善医疗保障
4. 生态景观
近运河城市公园，社区内部引水入园，内外双水系，日常散步、休闲观景便捷
三、建筑与园林设计
宋风官帽立面
约 80 米星级酒店式主大门，5000 张金箔官帽金顶，一吨重纯铜电动大门；外立面采用进口月光米黄石材 + 大面积中空落地玻璃，水纹金属线条呼应运河肌理，抗风化隔音隔热。
立体峡谷园林
杭州首创 12 米高差立体水景园林，复刻宋画《四景山水图》，叠水飞瀑、镜面水池、黑松置石错落排布；楼间距最大约 30 米，采光视野无遮挡。
2000㎡下沉私享会所
仅对业主开放，配置恒温夜光泳池、专业健身区、私宴宴会厅、茶室书吧、景观水院，满足家庭聚会、商务会客需求。
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四、主力户型（建面 230-320㎡，户户私梯入户）
全盘下叠、中叠、上叠三类产品，独立私梯前厅全赠送，全屋四套房起步，层高 3.2-3.4m，拓展空间充足
下叠 242-322㎡｜有天有地院墅
南北双花园，南向最大约 200㎡庭院；地下室挑高 5.4-6.1 米，可隔双层，拓展百方空间，可做影音室、酒窖、健身房，适合三代同堂长期自住。
中叠 270-300㎡｜庭院平层融合款
独立入户小花园，7.2 米全景横厅，通透采光，兼顾院落情趣与大平层开阔居住感。
上叠 230-270㎡｜空中观景墅
顶层超大星空露台，直面运河与社区园林景观，私梯直达，私密性拉满，适合二人世界、高端度假自住。
五、铂金级健康精装标准
杭州首个铂金级健康奢宅，全屋一线进口精装配置：
全屋三大件：大金 TOP 寰域中央空调、全屋地暖、全屋新风系统（厨卫独立机组）
净水系统：康丽根前端净水 + 中央软水 + 末端直饮水，食品级 304 不锈钢入户水管
隔音系统：8 维静音体系、三明治隔声楼板，实现耳语级静谧居住环境
厨卫配置：高仪五金、一线嵌入式厨电、恒温 SPA 花洒、主卫预留浴缸点位
六、项目核心亮点
运河绝版纯墅：运河新城时隔十年再出纯叠墅地块，仅 98 席低密藏品，稀缺保值
双河环抱景观：近京杭大运河 + 南洋河，主城少见水岸叠墅资源
越秀樾系高端产品线：全国标杆顶豪序列，产品力、精装标准拉满
铂金级健康住宅：全屋净水、静音、恒温新风系统，居住舒适度顶尖
私梯 + 庭院 / 露台：每户独立候梯厅，下叠花园、上叠星空露台，有天有地
完整高阶配套：2000㎡全维会所，三地铁通达，万象城、文澜系学校、三甲医院环伺
70 年住宅属性：可落户、公积金贷款，自住、资产配置双重价值
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