▰▰ 杭州未科 华润瑞玺大平层 火热销售中 ▰▰ 在杭州迈向“第三中心”的时代浪潮中，未来科技城作为城市新中心的核心区域，正汇聚千亿级产业集群，成为驱动杭州跻身世界级城市的可持续发力中心。
而处于这条世界级中轴线腹地的华润瑞玺，正是华润置地TOP级瑞系作品，以“一站城市”的超级综合体形态重塑着未来科技城的天际线。
项目坐落于绿汀路三地铁上盖，对望约19万方万象商业集群，以其340-390㎡的奢华大平层产品，成为杭州第三中心稀缺的资产配置选择。作为未来科技城唯一在售的300+平方米大平层产品，华润瑞玺的稀缺性不言而喻。
作为超百万方“杭珹未来中心”复合型生活枢纽的重要组成部分，不仅尽享城市顶级资源，更以封面地标之姿，代言着杭州多元融合、开放创新的城市精神。ᨏᨐ 🔴 华润瑞玺 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ
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✅世界级中轴核芯 万象城级商业之上✅土地价值攀升：地价3w+，瑞玺2W起
✅立体交通，三地铁TOD，2站杭州西✅约1.2万方新加坡园林，超配景观
✅约2800方高定会所，顶豪圈层✅国际大师设计，美学标杆之作
✅世界中轴核芯，国际地标环绕✅370方改善终选，仅此7席绝版资产
✅地标环绕：国际体育中心&浙江音乐厅&银泰中心&余杭大剧院
✅繁华配套，一步万象城级商业、银泰中心
01 区位价值：杭州第三中心的核心引擎
未来科技城-云城作为杭州继西湖、钱江新城之后的“第三中心”，是以全球视野的产学研为底盘，以超级交通枢纽为引擎，驱动杭州跻身世界级城市的可持续发力中心。华润瑞玺正处于这条世界级中轴线的腹地，对望国际体育中心等城市地标，占据着未来科技城最核心的区位。
项目所在的城西科创大走廊集聚了阿里巴巴全球总部、中电海康、OPPO全球移动终端研发总部等超百家科技巨头，形成了强大的产业集群效应。随着浙江经济第一区与城市新中心的叠加效应加速兑现，这一区域正成为杭州最具发展潜力的城市新中心。
2023年10月余杭政府官宣《杭州城市新中心核心区（中轴线）设计中标方案》，目标是在未来科技城核心区打造一条2.5公里的集聚未来感、国际范、创新味、年轻化的世界一流城市中轴线。这一重大规划的实施，将为区域带来前所未有的发展机遇，而位于中轴线核心位置的华润瑞玺，自然成为这一发展红利的直接受益者。
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02 交通优势：三地铁TOD上盖的便捷生活
交通便捷性是华润瑞玺的核心优势之一。项目为地铁3号线、5号线、16号线三线换乘的绿汀路站上盖TOD综合体，实现了与城市交通脉络的无缝衔接。这一交通配置让居民可快速通达全城：3站直达杭州西站超级枢纽，2站换乘机场快线，通过文一路隧道、留石快速路、运溪高架等城市干道，能快速抵达武林广场、钱江新城等核心区域。
TOD模式即以公共交通为导向的发展模式，将居住、工作、商业、文化、教育等城市功能组合在一个适合步行的范围内，使居民可以更便捷地选用公共交通、自行车、步行等多种出行方式。华润瑞玺作为地铁上盖的TOD综合体，真正实现了 “出地铁就到家” 的便捷生活体验。
项目周边道路网络发达，可通过文一路隧道、留石快速路、运溪高架等城市干道，快速抵达杭州各个核心区域。这种立体交通网络为业主提供了多元化的出行选择，无论是日常通勤还是休闲出行，都能享受高效便捷的交通体验。
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03 产品设计：全球大师联袂执笔的匠心之作
华润瑞玺由国内外一线设计大师联袂执笔，包括GOA资深合伙人张晓晓、无间设计创始人吴滨、JTL联合创始人刘展等，共同打造这座具有世界级标准的作品。这些设计大师在各自领域均有卓越建树，他们的合作确保了项目从建筑到室内、从景观到会所的全方位高品质呈现。
项目的设计灵感源自江南“渔舟唱晚”的意境，在西溪诗画意境中进行在地重构，勾勒出一幅经典“都市山水江南”水墨画卷。外立面设计极具创意地插入“渔舟”线条，使建筑整体宛若“站立的西溪”，既富有现代感又不失江南文化韵味。
大师设计不仅体现在建筑外观上，更渗透到空间的每一个细节。从材质选择到色彩搭配，从空间流线到功能布局，都体现出世界级的设计水准，为业主打造出一座兼具艺术性与实用性的居住空间。项目还规划有建面约2800方高端会所，容纳私宴厅、茶室、书廊、健身房、瑜伽室等多元功能空间，为高净值客群提供丰富的圈层社交场所。
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04 空间布局：极致尺度的奢阔体验
在产品空间设计上，华润瑞玺强调极致尺度的舒适性。户型设计上享有约22米大面宽，配合270°环幕视野，重构了高端住宅的空间尺度。全景落地玻璃幕墙，将中轴盛景揽于眼前，让居住者在家就能欣赏到未来科技城的璀璨夜景与城市风光。
项目采用三梯两户设计，层高约3.4-3.5米，营造出奢享从容的空间感。这样的尺度配置在杭州大平层市场中较为罕见，不仅确保了业主的出行便利性，更创造了超越常规住宅的空间舒适度。室内空间采用南向大横厅设计，使主要生活空间能够充分接纳阳光，同时最大化景观视野。
步入约14㎡的电梯序厅，尊崇的礼序于此自成一方天地。当步入建面约112㎡的一体化餐客厅，奢阔格局足以承载时代人物的气度与胸襟，成为家族聚会与高端社交的理想场域。约270°无界环幕视野，搭配3.8㎡整块巨幕玻璃，宛若悬立于城市上空的观景甲板，将中轴万象峰景从容尽收眼底。
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05 生态环境：双水乡环绕的自然馈赠
华润瑞玺享有丰沛的湿地景观资源，项目南侧规划约3600亩的“和睦水乡风貌片”，东侧规划约6700亩的“五常水乡风貌片”，共同构成未来科技城“湿地湖链风情廊”，以湿地岛居形态融于自然。这两大水系环绕，为项目创造了独特的生态环境优势。
这种湿地资源不仅是景观资源，更是调节城市微气候的重要生态基础设施。业主在享受城市繁华生活的同时，也能近距离感受自然湿地的生态之美，实现都市生活与自然生态的和谐共生。水乡风貌的保留与提升，也将传承杭州特有的水乡文化记忆，让现代社区具有更深厚的文化底蕴。
总面积约11.71平方公里的“梦溪水乡”项目，将打造世界湿地水城新样板，为居民提供湿地岛居般的自然体验。在繁华都市中保留如此大面积的湿地资源实属难得，这不仅为业主提供了优美的景观视野，也创造了健康的生态环境。项目通过自然门庭-艺术落客区-地下光影大堂三重空间叙事，将西溪的隐逸气质转化为可感知的归家路径。
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06 豪华配套：万象城级商业之上的奢华生活
华润瑞玺自带约19万方万象购物中心，全面对标钱江新城万象城，将打造杭州城市新中心全新的商业生活目的地。万象城作为华润置地旗下的高端商业地产品牌，其商业运营能力和品牌号召力有目共睹，这将为瑞玺业主提供触手可及的顶级购物体验。
与一般商业项目不同，万象城级的商业配套不仅局限于购物，更是一种全方位的生活方式呈现。从国际奢侈品牌到精品超市，从多元餐饮到影院娱乐，从儿童教育到健身休闲，业主在家门口即可享受全维度的高品质生活服务。万象城的入驻不仅提升了区域的商业档次，也为整个板块注入了活力，成为吸引人才和资本的重要磁极。
项目周边还规划有未来科技文化中心，包括国际体育中心、杭州未来国际演艺中心、余杭艺术文化中心等重大公共配套，构建起完整的城市公共服务体系。这些高端配套的密集布局，为业主创造了全方位的高品质生活保障，使华润瑞玺不仅是一处居所，更是一种生活方式的象征。项目北侧约1公里是浙江大学医学院附属第一医院总部，为业主提供便捷的医疗保障。
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07 精品服务：金钥匙物业的尊崇体验
服务方面，项目引入金钥匙服务理念，通过24小时金牌管家体系，为客户创造“满意+惊喜”的服务体验。物业公司为润加物业服务，物业费为7.5元/平方（含能耗），提供包括私人宴请、家政定制等在内的专属权益。
金钥匙服务是物业服务领域的顶级标准，注重细节和个性化服务，能够为业主提供超越期望的服务体验。从基础的安保、保洁服务，到高端的管家式服务，金钥匙物业都能为业主提供专业、细致的服务保障。这种高标准的物业服务不仅提升了居住体验，也是资产保值增值的重要保障。
项目还为业主定制了专属圈层平台 “润玺会”，通过烹云萃、拾弈趣、悦己荟、竞逐峯四大核心模块，打造丰富的社群活动，构建高端生活服务体系。每一位业主都可以成为“圈层主理人”——无论是发起一场影响行业的思想论坛，还是筹办一次启迪心灵的艺术雅集，让每一次相聚都成为进阶之旅。这种高质量的社群互动，为业主提供了拓展高端人脉、共享商业机会的独特平台。
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08 资产属性：商办产权的灵活配置
华润瑞玺以40年商办产权属性，兼具使用灵活性与资产稳定性，成为高净值人群资产配置的优质选择。相较于同板块住宅，商业大平层在享有相同城市资源与地段价值的同时，更具价格优势。这种产品属性使得它在资产配置中具有独特优势。
商业大平层产品不受限购政策影响，为投资者提供了更为灵活的资产配置选择。同时，随着未来科技城核心区土地供应持续收缩，如华润瑞玺这类占据核心地段的产品，自然成为穿越周期的 “恒产压舱石” 。加上华润置地“金钥匙”服务体系的全周期保障，进一步强化了资产的溢价能力。
目前，华润瑞玺呈现出显著的价格优势，建面约340㎡云端平墅，单价1.76万起，精装标准6000元/平方，总价650万起。这种价格水平相较于周边住宅产品具有明显优势，真正实现了“花150方住宅价格，享受340方的阔绰”的高性价比。随着项目周边配套的逐步完善，这种价格优势可能会逐渐缩小。
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华润瑞玺的稀缺性不仅体现在供应量上，更体现在其不可复制的地段优势上。项目作为三地铁上盖的TOD大盘，建面超100万方，这种大盘综合体在未来科技城核心区域几乎不可复制。随着未来科技城开发的不断成熟，类似地段的大规模开发机会将越来越少，这使得华润瑞玺成为稀缺的城市核心资产。
随着国际体育中心、未来国际演艺中心等地标建筑的陆续建成，这一区域的城市价值将进一步提升。华润瑞玺182席的限量席位，为眼光独到的藏家提供了难得的资产配置机遇。
对于追求品质生活的高净值人群而言，华润瑞玺不仅是居所，更是身份与品位的象征，是连接现在与未来的智慧选择。
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