☑️西湖主城资源配套
☑️4号线地铁上盖，无风雨归家
☑️13万方公园，滨水湾环绕
☑️面积段丰富，110-125-139-175-235方
📞𝙫𝙞𝙥 𝙡𝙞𝙣𝙚：400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝VX﹞
核心亮点：西湖主城 POD 超级综合体、地铁 4 号线莲池路站上盖、约 33.7 万方低密大盘、全屋高端精装、得房率约 91%。
一、基础信息
开发商：华润置地、杭铁开发、杭地发展（三大国央企）
地址：西湖区三墩北
规模：占地约 9.7 万㎡，总建面约 33.7 万㎡，容积率 2.3，绿化率＞30%
业态：7 幢 8-10 层洋房 + 16 幢 19-26 层高层，总户数 1240 户，车位比＞1:1.6
物业：华润万象物业
开盘：2026 年 4 月首开，42 套房源，综合中签率 58.6%
二、交通出行（TOD 双地铁）
地铁：4 号线莲池路站（在建，上盖），无缝衔接；预留 20 号线，无风雨归家
自驾：莲池路、留石快速路、紫金港路，通达全城
三、核心价值：POD 世界级公园综合体
首创POD=TOD+PARK，六大超级底盘，公园与生活无缝融合：
森艺术馆：城市级艺术地标
约 600 米森林商街：麓湖 CPI 团队设计，购物 / 休闲 / 宠物友好
约 13.6 万㎡宣杭铁路公园：城市生态绿轴
约 5.7 万㎡生态环廊：双河景观，滨水漫步
下沉庭院会所：双泳池、健身、瑜伽、星空影院
全龄架空层：四点半学堂、童梦书屋、高尔夫练习场
四、户型与得房率（高得房率 + 神户型）
洋房（110㎡）：四房两厅两卫，得房率约 91%，超大收纳空间，南向三开间
高层（125-235㎡）：
125㎡：三房两卫，边套通透
139㎡：四房两卫，横厅约 7 米
175㎡：四房三卫，改善优选
235㎡：五房三卫，楼王大平层
五、精装标准（一线品牌 + 智能系统）
冷暖新风：大金中央空调、威能地暖、兰舍双向新风
厨房：方太六件套、博世冰箱、方太净饮制冰机
卫浴：杜拉维特、汉斯格雅、全屋智能马桶
智能：华为鸿蒙全屋智能，五重静音 + 四重净水
公区：四面铝板 + 玻璃幕墙、三玻两腔系统窗
六、周边配套
教育：约 800 米星洲二小（求是系）、紫金港中学
商业：自带 600 米滨水商业街，4 站直达万象城
产业：阿里云谷、西湖大学、紫金港科技城，高知人群集聚
生态：双河景观、宣杭铁路公园、文体公园
七、总结
润启未来之城是西湖主城罕见的POD 公园综合体，集地铁上盖、低密规划、高得房率、一线精装、全龄配套于一体，自住与保值兼具，是 2026 年杭州改善置业的优选。
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