中海・江湾樾（宁波海曙）
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🔴核心亮点：央企中海开发、奉化江 S 湾一线江景（约 80% 户型看江）、2026 年 9 月精装交付的高端改善盘。
基础信息
地址：海曙区段塘街道
开发商：中海地产（宁波海联房地产有限公司）
物业：中海物业，物业费约 3.8 元 /㎡/ 月
规模：占地约 5.2 万㎡，建面约 17.9 万㎡，15 栋高层 / 小高层，总户数 1009 户
容积率 / 绿化率：2.5 / 约 32%
交房：2026 年 9 月 30 日（精装）
海鄞一体 鄞奉同频
宁波“十四五”规划，鄞奉板块被定位宁波重点都市核心区、海曙城市副中心
以商务、居住、文化商业为核心的滨水复合功能区和城市南门户
立体交通 多维迅捷
地铁8号线（在建），芝兰桥、新典桥，南环高架、机场路高架，通达串联全城。
轻奢购物 缤纷繁华
海曙天街、中海环宇城、南塘老街等商业配套环伺，鄞州万达商圈在侧。
地段与交通
区位：鄞奉滨江核心区，奉化江 S 湾畔，东南向无遮挡江景
地铁：距地铁 2 号线藕池站约 1.2 公里、轻纺城站约 1.5 公里
自驾：邻环城南路、鄞奉路，快速通达天一、鄞州核心区
公交：鄞奉路环城南路口站
产品与户型（建面 103-198㎡ 三至四居）
A2 103㎡ 三房两卫：三开间朝南，约 7.4 米南向面宽，主卧套房
B 120㎡ 三房两卫：方正通透，独立玄关，双联阳台
D 148㎡ 三房两卫：边厅设计，约 12 米超大横厅，270° 观景
E 160㎡ 四房两卫：约 6.3 米巨幕边厅，四开间朝南，中西双厨
G 198㎡ 四房三卫（楼王）：270° 环幕江景厅，独立家政间，双套房设计
周边配套
商业：近海曙恒一广场、龙湖天街、万达、天一广场
教育：周边有段塘学校、海曙外国语学校（待定）
医疗：宁波市中医院、海曙区妇幼保健院
生态：奉化江滨江公园、S 湾江景资源
项目总占地5.2公顷，地上建筑面积12.99万平米。共规划15栋住宅，3个组团。依据上位规划，建筑高度自江面至城市由低到高分布。
设计强调公建化建筑立面设计，通过顶部退台的处理，形成高低错落的滨江地标建筑形象。
建面约105-198m²临江奢宅🌈超集105 容纳双门大冰箱
一面S墙的巧思 盛藏更多需求🌈约𝟭𝟬𝟱-𝟭𝟵𝟴㎡ 樾系湾境大宅
年终补贴倒计时3周🌈臻席特惠价 抢房正当时
热度空前🔥江湾时刻🌈人气火爆 产品力值得选择
约105-120㎡｜14# 央景楼座🌈建面约105-198㎡ 临江奢宅
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