越秀如玺华院
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🔥越秀·英冠·驭远以“地铁口+纯低密叠墅排屋稀缺组合🔥
🔥地铁旁/3站钱二 双天街 丰收湖旁约196-218m²凌空墅院🔥
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【如玺华院售楼处】城东新中芯，地铁口，稀缺纯低密排屋，在售建面约196-218㎡叠排，在售建面约215-300㎡联排
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如玺华院是位于临平区乔司板块的低密住宅项目，由越秀地产与英冠集团联合开发，主打1.1 容积率纯院墅产品，目前处于在售状态，参考总价约572.5 万元至 1586 万元/套。项目距离地铁 9 号线乔司站约 240 米，预计于2027 年 4 月交付，适合追求低密圈层与通勤效率的改善型家庭
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越秀·如玺华院以1.1超低容积率定义杭州主城稀缺低密范本，184户纯叠拼/联排/合院社区，彻底告别高层密度焦虑。项目采用抬板设计实现架空层泛会所与15米高差立体园林，外立面创新运用青绿色陶板融合宋代美学，户户配私梯、南北双院及约7米挑高地下室，将墅居体验从“有天有地”升维至“有礼有序”。社区配置1300㎡下沉式会所、恒温泳池及全龄段活动空间，功能覆盖儿童成长、青年社交、长者康养全生命周期，社区配套落地性显著优于多数同类型项目
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入杭15载，越秀地产以深耕姿态，顺应人居需求变化，持续推进产品服务升级。在如玺华院的产品打造中，越秀深入洞察高净值家庭的需求，将“4X4好产品理念”融入，以更高阶的产品，为美好生活赋能，为塔尖人群带来「终极生活提案」。
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院境|院居范本，实现心中的愿
如玺华院占位杭州“国际都会封面”钱江新城二期核芯，于繁华万象的热土之上，以约1.1超低容积率，让土地回归生活的本源。
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自在如院，围合东方礼序 户户大阳台、家家有庭院，纯正三层排屋，一座私享院落围合天地气韵；挑空大露台，举目天际视野，星河触手可及；创新地下空间最高约7m，谧藏诗意与野心——私家酒窖、星空影院、藏品陈列馆，皆可定制为家族的精神图腾。
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越秀·如玺华院在容积率、社区规模、绿化率、交通便利、商业配套等维度上表现突出，以1.1超低容积率、184户纯院墅布局、30%绿化率、距地铁9号线乔司站约240米、毗邻华荣城/宜家等成熟商圈，构筑杭州主城稀缺的“低密+轨交+即享商业”三维竞争力。
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恒藏|限量19席，低密选项的超级作品
如玺华院，建面约215-300㎡三层真排屋，首开仅19席。实景样板房即将绽放，首开在即。以看得见的隐奢逸境，对话阅尽江山的层峯人物。难得稀贵院落生活，限量臻席，敬邀封藏。
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立体江南 折叠院落 蕴藏自然、东方、风雅
从建筑到景观，项目在以院入园的三进院落中借鉴“西湖古典园林之冠”设计手法打造立体游廊，循着蜿蜒的游园式空间动线，可在行走之间发现埋藏其中的“风景彩蛋”，营造出一步一景、移步易景的沉浸式观景体验。
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“宅中有园，园中有屋，屋中有院，院中有树，树上见天，天中有月。不亦快哉！”林语堂笔下的这桩二十四快事之一，在一定程度上道出中国人对理想居所的浪漫想象——拥有一方可与天地对话、纳四时之美的院落，在“天人合一”的场域共鸣中，成就生活的自在与从容。入口处的“松间画屏”借鉴郭庄归家障景手法打造的小院落景观空间。
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地铁口0距离：小区门口直达地铁9号线乔司站，3站直达钱江新城二期，几首歌时间畅达武林；
三重稀缺属性：主城核芯地段+地铁口+纯排屋社区，三者叠加的稀缺性，在杭州市场十年未见；
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配套全能：都会繁华与自然诗意兼得
城市纵横路网：迎宾路、杭甬高架、留石高速、秋石高速、东湖高架、上塘高架、德胜高架、杭浦高速等8大城市线路便捷通达。
城际高铁枢纽：临平南高铁站、临平北高铁站（规划）。
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旗舰商业，举步间繁华环伺
全杭首座“直播购物融合”主题综合体遥望X-park一路之隔；举步可达杭州宜家旗舰店、华荣城，同时尽享国芳天街、上城天街（在建）、谋立方等优质商圈。
产业配套方面：汇聚服装时尚与数字技术为核心的新兴产业，以艺尚小镇、算力小镇“两镇”枢纽为核心，聚集了遥望直播基地、四季青服装市场等大量产业基地。
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全龄教育，赋能未来成长
坐享从幼儿园到小学、初高中的全龄段黄金教育资源，为优质成长创造馥郁主场。幼儿园：乔司镇中心幼儿园（一级幼儿园资质）；小学：一公里内，乔司小学、启文小学、冯金小学以及九年一贯制规划小学等书香为伴；中学：乔司中学、乔司职业高级中学、启明实验学校（九年一贯制学校）、启文中学；高中：杭高临平分校（在建）
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高端医疗，健康时时常伴
临平区第一人民医院、杭州城东医院，并规划三甲国际医院；优质医疗资源，随时护佑健康
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自然栖地，都会公园谧境
散步即达和平公园，同时尽享丰收湖公园、天万路公园（在建）自然之亲，随时心栖“都会诗地”。
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建面约215-300㎡藏品排屋，以天地逸趣取悦自己，建面约196-218㎡墅区叠院，以600万级入席主城墅居。二批次应势加推在即，自在生活馆扫榻以待，恭迎赏鉴。
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