主城纯低密 山水静院落
拱墅区 国家森林公园环绕
✅面积约350㎡～680㎡
✅报价1600万～4000万
✅地上三层/地下一层
赠地下室/阁楼/露台/花园
适合会所接待或自住
📞𝙫𝙞𝙥 𝙡𝙞𝙣𝙚：400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝VX﹞
一、基础概况
位置：杭州市拱墅区（半山国家森林公园核心区）
开发商：杭州半山半岛置业有限公司
规模：占地约 6.75 万㎡，总建面约 12.9 万㎡；23 栋、138 套低密院落（合院 / 双拼 / 独栋）
容积率 / 绿化率：0.6（主城极低密）/25%
产权 / 交付：40 年商业产权（通燃气、商用水电、不限购、不可落户无学区）
物业 / 物业费：滨江物业
均价 / 总价：约 5.2 万 /㎡；总价约 1500 万 - 4000 万
二、核心优势
稀缺生态：三面环山、南面临水，森林覆盖率 90.1%，负氧离子约 4000 个 /cm³，近虎山水库、留月潭等 17 景。
低密纯墅：容积率 0.6，坡地建筑，新亚洲风格，每户私家庭院约 80-170㎡。
三、户型（建面 350-680㎡，地上 2-3 层 + 地下 1 层）
350㎡合院（主力）：南入户，庭院环绕，6.8 米横厅，中西双厨，私院约 100㎡。
420㎡双拼：地上 3 层 + 地下 1 层，五房三厅五卫，花园约 120㎡。
680㎡独栋：独栋私院，超大地下空间，全屋采光，花园约 170㎡。
四、配套与交通
内部：恒温泳池会所、高端宴会厅、地下车库、滨江物业全周期服务。
外部：邻半山森林公园，近运河文化广场、城北万象城；地铁 4 号线、10 号线便捷通达全城。
半山、龙山、虎山三大公园连通，组成一个大的半山森林公园，公园总面积约172公顷，总长23公里的游步道，森林覆盖率90.1%，空气负氧离子平均每立方厘米约4000个，空气中细菌浓度也大大低于城区，森林公园多年平均气温16.5℃，年平均湿度80%左右，堪称杭州城区的森林氧吧，与西溪湿地、西湖并列为杭州主城区三大生态支撑。
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