▰▰ 杭州拱墅区 大悦城缦合Verveza 高定社交美学大平层 ▰▰ 杭州拱墅区大悦城缦合Verveza作为申花板块的封面级作品，以“高定社交美学”重新定义高端居住体验。
项目坐落于申花核芯板块，依托大悦城上盖与双地铁（5号线、10号线）的TOD优势，拥揽京杭大运河生态资源，形成“商业+生态+交通”的无界融合。
产品建面约300-500㎡，以4.2米层高、5部电梯配置及国际一线精装标准，打造兼具圈层社交与资产保值功能的稀缺资产。
周边对标滨杭传麒府（总价3000万级）与英蓝岫町华庭（备案单价15万/㎡），项目以约3万+/㎡的单价凸显性价比优势，成为钱江新城、西湖商圈精英群体的终改选择。ᨐᨐ🔴 大悦城缦合 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ
#杭州大平层#缦合大悦城#改善居住品质 #商务会所#改善天花板#顶级豪宅#申花豪宅
拱墅申花核芯｜大悦城缦合Verveza｜全新精装490㎡大平层
490㎡全屋3房4卫，层高4.2m；装修标准1万+，单价仅需3万多；
泰创智能家居、瑞族厨电、意大利Gessi卫浴等顶奢配置。
杭州地铁5、10号线上盖，大悦城商圈之上；
产品信息：建面约300-500㎡高定社交美学空间
层高：标准4.2米(26F顶楼层高4.8米)，整栋约130米
交通升级：双地铁(5号10号线地铁上盖)，大悦城码头
对望西湖群山、西湖文化广场、环球中心、杭州之门等地标。
大悦城缦合Verveza——优势卖点精要
一梯一户设计，保障私密性与尊贵感
申花核芯，主城稀缺土地资源
双地铁上盖，立体交通网络
国际精装品牌，如Gessi卫浴、瑞族厨电
大悦城商圈赋能，下楼即享潮奢配套
一线运河景观，融合自然与繁华
4.2米层高，重构空间尺度美学
缦合定制物业，对标汤臣一品服务标准
圈层纯度极高，吸引金融、科技精英
二手房价年均涨幅8%，资产增值明确
✨ 2026年新盘 性价比王炸 ｜ 大悦城・缦合 ✨
🍃拱墅申花核心｜精装大平层
✅330-500㎡｜层高 4.2 米｜2026 年底交付
✅核心卖点：
✅▫️50 万方商业 + 10 号线直达地下室
✅▫️一线运河景｜眺望西湖 / 西溪 / 钱江新城
✅▫️距西湖 4.5km 总价 1088 万起
💥周边对比：
✅滨杭传麒府（预计 3000 万 +）一路之隔
✅英蓝岫町华庭（备案 15 万 /㎡）仅 1.6km
✅样板房预开放 速约！
项目名称：大悦城缦合Verveza
区域板块：杭州拱墅区·申花核芯·大悦城上·运河生态
产品类型：高端社交美学大平层
总占地面积：约3.5万平方米
总建筑面积：约10.8万平方米
在售面积：300-500㎡
可售楼层：20-26层
层高：标准层高4.2米（26F顶楼层高4.8米）
电梯数量：5部
设计单位：LISO里所
物业：缦合定制化物业服务
外立面：铝板+玻璃幕墙现代极简风格
开发商：大悦城控股与缦合品牌联合开发
交付时间：2026年底
楼盘位置：拱墅区莫干山路与月亮路交叉口（大悦城上盖）
一、地段与周边价值：申花核芯的稀缺性与成熟度
1. 板块价值跃升
申花板块从杭州老工业中心跃升为高端豪宅区，2024年置换购房者净流入量位居全市第一，成交单量超越钱江世纪城等热门板块（数据来源：杭州贝壳研究院）。板块内土地资源几近枯竭，2019-2023年仅成交2宗纯宅地，2025年滨江集团所拍地块楼面价高达64834元/㎡，预示未来房价持续走高。
2. 立体交通网络
项目为双地铁上盖（5号线、10号线），10号线北大桥站直达社区，莫干山路与文一路快速路无缝衔接全城。独特的大悦城码头进一步拓展水路出行，实现“地铁+路网+运河”三维交通体系，4.5公里直达西湖商圈。
3. 顶配资源环伺
项目下楼即享20万方大悦城商业体，步行范围内覆盖城西银泰、万象天地等潮奢矩阵。教育资源包括育才登云小学、学军小学等名校，医疗配套依托省立同德医院（三甲），生态资源则拥揽京杭运河、亚运公园与桥西历史街区。
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二、产品与户型设计：场景化空间革命
1. 社交导向的户型创新
项目打破传统“房间叠加”思维，以“场景化空间”为核心设计理念。500㎡ Vista户型配备约120㎡ LDK一体化厅域，可容纳20人宴会；330㎡ Patio户型实现四房四卫全能套房，主卧双景交融（西湖远景+运河近景），书房兼会客间满足商务需求。
2. 极致空间尺度
标准层高4.2米（顶层4.8米），净高3.1米，配合全景落地窗引景入室。钻石角度视野设计最大化景观面，部分户型得房率高达93%。一层一户布局与5部电梯系统保障归家动线私密高效。
3. 功能细节升华
主卧套房配置独立衣帽间、化妆间及家庭金库；中西双厨动线清晰，搭配5.5㎡私家酒窖。户型均预留智能家居接口，适配泰创智能系统与瑞族厨电联动操作。
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三、社区规划与指标：TOD4.0时代的生活范式
1. 垂直综合体生态
项目依托约130米建筑高度，规划“楼上居住、楼下消费、地铁通勤、运河漫步”的立体生活场景。地下层设私宴厅与雪茄吧，顶层打造约200㎡空中会客厅，重构高端社交维度。
2. 低密高标配置
整栋建筑仅20-26层为可售房源，容积率严格控制，车位配比1：1。5部电梯专设服务梯与业主梯分流，物业中心植入智能调度系统，实现30秒响应机制。
3. 圈层文化营造
通过私宴厅、红酒窖、艺术长廊等空间，定期举办运河文化论坛、名车品鉴会，吸引金融、科技领域塔尖客群，形成高纯度圈层聚合效应。
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四、开发商与物业：绿城基因与缦合服务的双重复合
1. 品牌实力背书
项目由大悦城控股与缦合品牌联袂打造，延续绿城高端产品线基因（如滨江金地·御品）。设计单位LISO里所操刀建筑美学，以“潮涌”为灵感的外立面采用预制弯弧技术，获红点设计大奖。
2. 定制化管家服务
引入缦合物业体系，提供1对1专属管家及后备团队，服务内容涵盖英式家政、高端医疗对接、圈层活动定制。全员签署保密协议，智能APP实时追踪服务进度。
3. 长效运营保障
物业费涵盖能耗管理，团队持证上岗并具备高端酒店经验。创新服务如AED应急培训、奔驰级车队接送、米其林私宴上门，对标上海汤臣一品与深圳湾1号标准。
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五、建材与装修标准：国际品牌的精工演绎
1. 奢装材料矩阵
全屋装标约1万元/㎡，玄关采用德国noblesse铜门（单扇造价超百万），地面铺贴阿尔卑斯山云石（纹理人工甄选）。卫浴空间配置意大利Gessi龙头（24K金镀层）及观景浴缸。
2. 智能科技系统
德国旭格系统窗安装误差控制在0.5毫米内，瑞士V-ZUG厨电支持精准控温，全屋搭载泰创智能家居，实现新风、地暖、安防一体化控制。
3. 健康与美学平衡
3.95米层高结合270°环幕窗增强采光通风，低甲醛材料与静音管网提升居住健康性。照明系统模拟自然光变化，适配不同生活场景。
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六、价值与升值潜力：资产配置的压舱石
1. 稀缺地缘壁垒
申花板块可开发土地断供，项目占据“运河+大悦城+双地铁”三重稀缺基因，类似地段民生药厂地块楼面价已破6.4万/㎡，形成价值安全垫。
2. 租金与溢价双赢
大悦城年客流量超千万，为项目带来租赁需求支撑；周边同类二手房年均涨幅8%，而项目凭借顶豪配置预计溢价空间更大。不限购属性拓宽投资客群。
3. 文化IP赋能
京杭运河文化带与亚运公园等城市级配套持续升级，推动板块从“高端住区”向“文化名片”跃迁，对标武林壹号的长期增值轨迹。
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立于缦合之巅，脚下的大悦城宛如流光溢彩的商业航母，用持续到深夜的活力不断展示着自己作为 "夜生活引力场"的无穷魅力。飞天云梯搭载着如织的购物人潮，网红餐厅外的等候区座无虚席。这里是全城潮奢人群的奔赴之地，也承载着杭州当代生活的缩影。
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（实景图）
而与这份喧嚣仅一步之遥的，是运河流淌的静谧。水面上倒映着两岸的灯火，散步的居民沿着绿道慢行。站在缦合的窗前，你可以同时拥有这两个世界 ，下楼融入城市的沸腾，归来享受运河的宁静。
从缦合 Verveza的25层城市会客厅向外环视，所见到的不是孤立的地标，而是一个完整的生活系统。
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（实景图）
东南方，武林商圈与黄龙商圈的璀璨光晕，勾勒出 杭城 繁华的清晰脉络；西南面西溪湿地的幽深绿意与高端 居住区 的温暖灯光， 交织出 静谧与圈层 的 和谐共生；西北方 是 万象天地 的缤纷 商业；而东北处小河直街的市井烟火与拱宸桥的厚重历史，则将千年运河的底蕴悄然延续。
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（实景图）
这四个方向，恰好覆盖了杭州最 为珍贵 的城市资源：老城 核芯 、自然生态、 繁华 商业 与 文化遗产。在缦合 Verveza 的 城市会客厅 ，这些资源 已 不再是地图上的标记，而是抬眼即见的真实风景。
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（实景图）
在申花的夜空下，每一盏灯都在讲述着一个关于生活选择的故事，但唯有站在足够的高度，才能读懂这片土地真正的价值。 缦合 Verveza约330-500㎡的高定社交美学空间，见证了这里每一次的昼夜交替，也诉说着现代人物的从容笃定！
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（实景图）
在杭州高端生活的场景里，总有些细节，会在不经意间泄露主人的好品味。比如，一个仪式感拉满的卫浴空间！
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丨示意图
为此，位于申花核芯 ·大悦城之上的缦合Verveza，直接把 全球卫浴五金领域中公认的“王牌”——意大利家族品牌Gessi ，请进了未来业主的家中。 这感觉，就像为日常沐浴，请来了一位来自米兰的 “私人管家”。
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丨会客厅实拍图
Gessi的故乡在意大利，一个将艺术刻进DNA的国度。自1992年在米兰创立以来，Gessi便凭借着实打实的精工和设计，成为了顶级酒店和豪宅圈里公认的“卫浴界的劳斯莱斯”。从澳门的伦敦人酒店到全球无数隐奢私邸，都能看到它的身影。
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丨示意图
Gessi 出品的龙头，不像冰冷的器械，倒更像从美术馆里走出来的小型雕塑。 尤其是其经典的 “水滴系列”水龙头， 流畅的线条仿佛自然凝结而成 。 一直被模仿， 从未被超越！
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缦合Verveza主卫选用的正是 Gessi与全球著名设计公司HBA联名的Rillevo系列水龙头。它的设计藏着东方智慧 “天圆地方” 的巧思，外方内圆，沉稳又包容，就像古语所言“行事有章法，内心有圆融”，正与当代精英的处世之道不谋而合！
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缦合选配了经典的三孔出水，水流充沛得像丝绸瀑布，触感却异常温柔。这通常是超五星级奢华酒店套房里才会有的体验，如今成了每日起居的常态。
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更具巧思的是，缦合在淋浴区特别加装了专业侧喷。一键开启，仿佛请回了一位私人理疗师！试想一下，您结束一天的繁忙，无需出门，即可在家享受一场深度解压的 SPA。这种对身心细致的关怀，才是高端生活的重要核心。
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真正的奢侈，自然经得起时间的审视！ Gessi为缦合业主提供的，是一份长久陪伴的品质承诺。其产品表面历经200小时盐雾测试，远超国标，确保即便在潮湿的卫浴空间中长久使用，依然光亮如新，不易留下水渍斑痕！
而关乎每天手感的龙头阀芯，也通过了高达14万次的开关测试，远超国标7万次的标准！就算一天用上几十次，几十年后依然顺滑流畅，从根源上杜绝了滴漏的烦恼！
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丨示意图
对于家人共享的次卫空间，缦合同样未降低丝毫标准 ——同样配备了Gessi的 Emporio系列！该系列亦是意大利兰博基尼公寓的同款之选。其搭载的恒温花洒，能瞬间锁定适宜水温，并将波动控制在极小范围。无论何时沐浴，都无需担心水温的骤冷骤热，为全家人的洗浴安全提供了温柔而坚定的保障。
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丨示意图
选择Gessi，远不止是选择一个顶级的品牌符号，更是全球顶尖的制造工艺与经得起时间考验的承诺！ 在别人看不见的地方，依然愿意为你做到极致，这就是缦合Verveza！
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