华润・杭珹未来中心（绿汀路 TOD）完整楼盘介绍
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项目坐落余杭未来科技城核心中轴线，华润置地百万方超级 TOD 综合体，3/5/16 号线三线换乘上盖，自带约 19 万方万象城，集 70 年精装住宅、瑞玺高端大平层、甲级办公、自持商业于一体，未来科技城城市封面地标。
基础信息
地址：余杭区绿汀路地铁站上盖
开发商：华润置地，全资子公司杭州润汀商业地产开发
整体体量：占地约 19 万㎡，总建面约 101.9 万㎡，总投资 175 亿
业态规划：22 幢 70 年精装高层住宅、4 幢甲级写字楼、3 幢自持住宅、约 19 万方万象城商业、瑞玺 40 年产权云端大平层
地块指标：住宅容积率 3.55，绿化率 23.5%；住宅总户数 1993 户，瑞玺大平层仅 182 席
交付时间：住宅 2024-2025 年分批精装交付；瑞玺大平层现房在售
物业：华润润加物业；
车位：总计 6987 个车位，住宅车位配比约 1:6，停车资源充足
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二、三轨交汇立体交通（核心王牌优势）
地铁（步行约 90 秒直达站厅）
绿汀路站3/5/16 号线三线同台换乘：
5 号线直达主城武林、钱江新城；3 号线连通丁桥、新天地；16 号线串联临安、西站
3 站杭州西站、2 站换乘机场快线，30 分钟直达萧山机场，跨城通勤高效
自驾路网
紧邻文一西路、文二西路、运溪高架、留祥快速路，15 分钟直达阿里西溪园区、之江实验室，串联城西、主城全域。
三、全维成熟配套（下楼即万象）
商业配套（自带核心红利）
项目自持约 19 万方万象城，涵盖重奢零售、影院、超市、餐饮、亲子休闲，下楼一站式购物消费；周边西溪欢乐城、梦想小镇商业街互补。
教育资源
公办全龄链：海辰幼儿园、海辰小学、海辰中学，近学军海创园学校、未来科技城第一小学。
医疗资源
3 站地铁直达浙大一院总部（三甲），社区卫生服务中心、私立诊所环绕，高端医疗全覆盖。
生态景观
对望和睦湿地、五常湿地，内部打造 3.5 万方中央景观绿轴，滨水步道、全龄活动场地，兼顾城市繁华与生态静谧。
社区内部配套
住宅组团配架空层会客区、儿童乐园、健身步道；瑞玺大平层配约 2000㎡专属高端会所：私宴厅、恒温健身房、瑜伽室、私人茶室、空中观景露台。
组团 2｜瑞玺・云端大平层（高端收藏现房，40 年商业产权）
华润瑞系 TOP 作品，仅 182 席纯粹圈层，多国际大师联合设计（吴滨、GOA 大象等）
主力户型 340-380㎡ 四房四卫
层高 4.8 米，南向面宽约 22.6 米，270° 环幕落地观景，单块玻璃近 4㎡
三梯两户，独立私梯厅入户，双主卧总统套房，超大社交横厅
高区直面未来科技城中轴、体育中心、和睦湿地全景
产品特点：不限购、可注册公司、自住接待两用；现房即买即用，自带万象城 + 会所顶配资源
价格参考：均价 30000-45000 元 /㎡，单套总价 1000 万起
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五、项目核心优势总结
杭州稀缺三线换乘 TOD绿汀路三地铁同台，步行直达站厅，全城通勤无短板
自带万象城百万方综合体不用等规划，下楼高端商业，生活配套一步到位
双产品线覆盖全需求70 年刚需改善住宅 + 40 年不限购顶豪大平层，自住、资产配置均可选择
未来科技城核心中轴科创产业高地，周边互联网企业云集，租赁、流通保值性强
华润品牌 + 自持物业统一运营万象城与社区，交付品质、后期运维有保障
生态 + 城市双景观近两大湿地，高层俯瞰城市地标，视野资源稀缺
六、适配人群
城西、主城通勤刚需 / 改善家庭，看重地铁 + 商业成熟配套，选择 113-245㎡70 年住宅
阿里、未来科技城科创企业高管，三代同堂改善，198-245㎡大四房
无杭州购房资格高净值人群、企业主，自住 + 私人会所两用，选 340-380㎡瑞玺大平层
资产配置客户，看好未科 TOD 地段保值、出租稳定收益
建面约360㎡和约380㎡户型,也是未来科技城首个超高层300㎡作品,拥有全景大落地玻璃幕墙立面、约22米极致大面宽、约270度无敌景观超尺度社交空间等极致属性。
约101.9万方一站式TOD复合型生活枢纽
规划约19万方万象购物中心-全面对标钱江新城万象城
瑞系300建面约360㎡和约380㎡户型，也是未来科技城首个超高层300㎡作品，拥有全景大落地玻璃幕墙立面、约22米极致大面宽、约270度无敌景观超尺度社交空间等极致属性。
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