国丰・赋江南府 完整楼盘介绍
一、基础核心信息
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国丰・赋江南府坐落于杭州萧山区蜀山，地处南站新城南门江畔，是萧山主城近 20 年难得的双水岸半岛纯 4 层合院藏品大宅。地块被南门江、吕才庄河双水系环抱，形成天然半岛格局。
区位：杭州市萧山区蜀山街道（南站新城），南门江 + 吕才庄河双水岸半岛地块
开发商：国丰置业（萧山本土 30 年特级资质房企，杭州新枫置业开发）
产品定位：萧山主城芯纯 4 层合院孤品，近 20 年南门江沿岸唯一无高低配纯低密社区，仅39 席传世大宅
规划指标占地约 1.84 万㎡，总建面约 4.93 万㎡，14 栋 4 层合院
容积率1.3，绿化率 35%，无高层、无洋房混杂，圈层纯粹
产权：70 年纯住宅；物业：绿城服务；车位比 1:3.18，人车分流
交付：精装交付，预计 2027 年底；2026 年 5 月首开，已封顶
价格体系备案均价：62249 元 /㎡
总价：1433 万 —2856 万 / 套
户型面积：建面约 299/330/435㎡三档主力合院
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二、地段与配套（离尘不离城，老城成熟界面）
1. 交通
地铁：距 2 号线曹家桥站约 700 米，步行可达，直达人民广场、钱江世纪城；3km 内覆盖朝阳、潘水双地铁站
路网：高桥路、向旭路主干道，快速通达市心路、通惠路，去往杭州主城、湘湖便捷
2. 商业 & 医疗
商业：1km 内开元广场、银隆百货，老城完整烟火配套，生鲜、餐饮、商超齐全
医疗：萧山区第一人民医院约 2.8km，浙二医院萧山院区在建，医疗资源充足
3. 教育（期房不承诺学区，仅罗列周边资源）
直线 3km 内覆盖多所公办中小学：湘师实验小学、高桥初中、萧山中学等，板块教育底蕴深厚
4. 生态景观（项目最大稀缺卖点）
双水系环抱：南侧一线南门江，内侧吕才庄河环绕，天然半岛藏风聚气，户户可瞰河景
外部：沿河近万㎡滨江滨河公园，业主私享滨水步道
内部：社区引活水入园，内外双水景观，城芯少见滨水纯合院地块
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三、社区园林 & 公区设计（宋韵江南奢隐风格）
1. 入户门庭（标志性 65 米白玉冠冕大门）
大门跨幅约 65 米，门头采用伊朗白雪公主奢石打造，两侧铂金钻奢石景墙，仪式感极强
全冠移栽百万级进口黑松、羽毛枫，搭配中国黑荒料景石，一步一景
2. 内部园林（宋淑华大师执笔「溪水五境」）
约 1000㎡中心活水水院，搭配水榭、风雨连廊，雨天游园无遮挡
融合跨湖桥八千年萧山文脉，青瓷雕塑、印纹陶肌理立面，现代宋风美学
楼间距 12–25 米，每栋合院私配庭院，内部绿植层次丰富，35% 高绿化率
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四、户型产品（地上 4 层 + 地下 5.9 米挑高，超高拓展）
层平面
二层平面
层平面
统一产品特征
地上 4 层纯合院，户户带私家庭院；四层整层独立大露台，270° 水景视野
地下层高约 5.9 米，可隔双层，拓展影音室、酒窖、健身房、双车库，拓展空间巨大
一楼方正大横厅挑空，预留中式内庭院，客餐厨一体化，适合家族聚餐；全屋多套房设计，长辈房放一层，起居互不打扰
外立面：大面积石材 + 进口铝板，现代宋韵叠退造型，线条简约高级
主力户型简析
299㎡基础款：入门级滨水合院，小家庭改善首选
330㎡改善款：庭院尺度更大，地下拓展空间充足，主流成交户型
435㎡顶奢款：双庭院 + 超大顶层露台，沿河头排无遮挡江景，适合多代同堂家族
五、核心优势
主城绝版稀缺：南门江沿线近 20 年唯一纯合院，仅 39 户，无高低配，圈层纯粹，藏品级资产
双水岸半岛资源：内外双河景，城芯同时拥有成熟配套 + 天然水景，远郊排屋无法比拟
超高拓展空间：5.9 米地下室 + 庭院 + 顶层大露台，实得面积远超产证，性价比突出
绿城物业加持：高端物业服务，低密小区长期维护、二手保值更有保障
成熟老城配套：地铁、商场、医院、学校步行可达，不用牺牲城市便利换低密
精装交付：省去自建装修周期，国丰精装标准搭配一线厨卫品牌
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