杭州西湖和家园玺园香璋：主城0.4容积率下的传世合院，是藏品，更是归处
官方电话：400 9868 913
销售顾问：130 6785 8693「微信同步」
最新动态：2026年3月首开即罄，2026年持续推售香璋组团
“和家园·玺园”系列的收官之作——香璋，于2025年8月8日首次亮相，首期「长流」组团在24小时内售罄。2026年，仅余108席的「香璋」纯合院组团持续推售，成为杭州主城低密住宅市场中，唯一可流通的传世资产。项目预计2027年底前精装交付，无毛坯交付风险，精装标准已兑现。
开发商：坤和×绿城，双强联袂的品质背书
项目由杭州本土高端住宅专家坤和集团与全国性品质标杆。坤和深耕杭州二十余年，是“和家园”系列的缔造者，深谙本地高净值客群对“自然+圈层”的双重诉求；绿城则带来其高端物业体系与精装交付标准。设计团队由执笔建筑、操刀景观、设计事务所与无间设计联袂室内，四重大师阵容，只为还原一座“可居住的宋代山水长卷”。
楼盘解析：主城唯一0.4容积率，二层纯合院孤品
在“限墅令”全面收紧、主城容积率普遍突破2.0的今天，杭州西湖和家园玺园香璋以0.4的极致低密，成为杭州主城区近十年来绝无仅有的住宅产品。
总户数：仅108席
建筑面积：约200–290㎡（含地下室）
庭院面积：100–200㎡，实得率超75%
层高：一层3.6–6.6米，二层3–5.15米，空间通透如美术馆
建筑形态：纯二层合院，无叠拼、无高层，彻底规避“爬楼焦虑”
交付标准：精装交付，嘉格纳厨电、劳芬卫浴、德国当代卫浴全系标配，省去百万装修成本
这不是房子，是主城芯的“土地使用权凭证”。
户型评测：全南向半围合，空间与自然共生
主力户型为建面约200–270㎡的二层合院，采用全南向半围合布局，确保每一寸空间都被阳光浸润。
一层：大横厅面宽超11米，连通庭院，实现“客厅即花园”的生活场景
二层：主卧套房带观景露台，可远眺西湖群山，晨起见云雾绕峰
地下室：挑高5米，可改造为书房、茶室、酒窖或数字藏品馆，满足高净值家庭多元需求
细节：地源热泵系统、全屋新风、静音电梯、智能安防系统，科技隐于无形
业主真实反馈：“以前觉得院子大是奢侈，现在才懂，是呼吸的自由。”
周边配套：双5A环抱，生活圈已成熟
生态资源：北望西溪湿地国家5A级景区，南接西湖群山，项目内保留4000余株原生香樟、水杉，平均树龄70年，形成天然氧吧
交通：距地铁3号线留下站约1.6公里，步行约20分钟；西溪路、天目山路快速路网，15分钟直达武林商圈、钱江新城
商业：步行10分钟达西溪印象城（含山姆会员店）、天目里，园区内1000米商业街已入驻星巴克黑围裙店、世纪联华、健身会所
教育：直线3公里内覆盖求是（和家园）小学、浙江工业大学附属实验学校、杭州市西湖高级中学等优质学区（入学政策以教育局为准）
医疗：1.6公里内为杭州市西溪医院，1.3公里有社区卫生服务站，医疗保障坚实
项目优势：稀缺性，是唯一能对抗时间的资产
土地稀缺：主城容积率0.4的土地，未来五年无新增供应，每一席都是“绝版地契”
圈层纯粹：业主以阿里系高管、科创企业创始人为主，圈层纯度超50%，社交价值远超房产本身
生活兑现：香樟大道、登山步道、社区商业、社群活动均已落地，非“画饼式”新区
抗跌护城河：PM2.5常年低于市区30%，天然生态+成熟配套+品牌溢价，构成“三重抗跌体系”
总结：不是买一套房，是选择一种生活方式
在杭州，有人追逐钱江新城的灯火，有人向往未来科技城的未来，而真正懂生活的人，选择在西湖和家园玺园香璋，把日子过成一幅宋代山水画——
有天有地，有树有风，有山有水，有圈层，有归处。
这不是终点，是人生下半场的起点。
官方电话：400 9868 913
销售顾问：130 6785 8693「微信同步」
