山水・雍翠别院｜完整楼盘介绍
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坐落富阳银湖科技城融杭首站，深耕富阳 27 年山水置业打造 1.01 超低密宋韵住区。项目规划 5 幢 6 层电梯洋房 + 45 幢三层联排，全盘仅 344 户，无高层混居，山水物业运营。
📍地址：杭州市富阳区银湖街道（银湖科技城，融杭第一站）
🏗开发商：杭州富阳祥都置业（山水置业，深耕富阳 27 年本土房企）
🏠物业：山水物业
📌产权：70 年纯商品住宅，毛坯交付
⏰交付：2026 年 4 月准现房
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基础规划指标
占地约 6.6 万㎡，总建面约 12.3 万㎡
容积率 1.01，绿化率 30%
规划 50 幢建筑：45 幢三层联排 + 5 幢 6 层电梯洋房
全盘仅344 户，无高层、无安置房混居
车位 723 个，车位配比≈1:2.1，全地下人车分流
建筑风格：新中式白墙黛瓦、宋韵飞檐，依托原生坡地错落布局
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主力户型（毛坯，可自由改造）
✅建面约 119㎡｜6 层电梯洋房（入门改善）
四房两厅两卫，一梯两户，三开间朝南，主卧套房；一楼可带庭院；
✅建面约 138㎡｜6 层电梯洋房（主力款）
四房两厅三卫，四叶草格局，南北双阳台，空间利用率高，适配三代同堂；
✅建面约 201㎡｜联排中间套（院墅入门）
地上三层 + 5.8 米挑高双层地下室；客厅开间约 6.6 米，附赠庭院；三层主卧套房 + 南北露台；
✅建面约 259㎡｜联排边套（改善收藏）
更大横向面宽，庭院面积更大（可达 100㎡+），双层拓展地下室，多套房布局；
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社区内部配套
▫️宋韵景观园林，坡地造景、镜面水景、枯山水游园
▫️社区配套会所：恒温泳池、健身房、休闲会客空间
▫️精装单元大堂、地下星空车库、24 小时智能安防
▫️南低北高布局，采光通风优越，私密性强
外部配套
🚇交通：直线约 1.5km 地铁 6 号线虎啸杏站；临近彩虹快速路、320 国道，直达之江、滨江
🌳生态：背靠午潮山国家森林公园，南望黄公望，双国家级山林环绕，天然氧吧
🛒商业：银湖商业街、受降老街；未来规划大型商业配套
🏫教育：银湖片区公办中小学环绕（学区以交付当年教育局划片为准）
🏥医疗：浙大一院之江院区、在建省中医院银湖总院
核心亮点
容积率 1.01 绝版低密，限墅时代稀缺产品，全盘无高层，纯粹改善圈层；
融杭门户银湖科技城，承接滨江、之江改善人群，自驾通勤友好；
洋房 + 联排双产品线，预算 155 万起就能入手低密住宅，跨度覆盖刚改到终改；
背靠两山原生生态，坡地社区视野开阔，大量房源自带庭院、露台、拓展地下室；
本土房企开发，准现房销售，实景可参观，交付风险低。
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