悦宁尚府｜国企匠心筑城，鄞南芯准现房，解锁全维宜居新范本
当宁波城市南拓的浪潮奔涌向前，鄞南姜山作为承接主城红利、链接奉甬融合的核心枢纽，成为宜居与价值共生的优选之地。悦宁尚府，由鄞城集团国企匠心打造，落子姜山核心板块，以省级未来社区规划为引领，96-130㎡精装准现房呈现，地铁旁全维配套环伺，既承载着城市发展的红利，也安放着每个家庭对品质生活的向往，咨询热线：售楼处VIP：400 8680 951、置业电话：158 2446 5884「微信同步」。
一、国企开发商介绍：20载深耕，以匠心践初心
悦宁尚府的开发主体为鄞城集团，作为鄞州区政府区属国企，自2003年成立以来，深耕宁波20余载，践行城建国企担当，资产规模达446.83亿元，位列中国区县级国资平台公司500强第350位，综合实力连续5年蝉联鄞州国企首位。不同于普通开发商，鄞城集团肩负着城市建设的使命，不仅承建了499项工程项目、70余条城市主次干道，更打造了宁波博物馆、鄞州公园、周尧昆虫博物馆等众多城市地标，每一处作品都以严苛标准把控品质，用匠心诠释责任，为悦宁尚府的品质交付与安心居住筑牢根基。
二、楼盘核心信息：准现房加持，精装筑就品质人居
悦宁尚府坐落于鄞州区姜山镇天童南路与小庄路交汇处往西50米，总占地面积约44974.00㎡，总建筑面积约143539.57㎡，规划打造10幢21-27层高层住宅，总户数988户，车位配比达1:1.15，充分满足业主停车需求。项目整体采用现代简洁建筑风格，外立面以仿石涂料搭配深灰色真石漆，搭配深灰色铝板装饰线条，呈现简约大气的全平立面效果，单元入户大堂采用高品质材质打造，彰显归家礼遇。
项目定位品质臻装住区，主力户型涵盖96-130㎡三房、四房户型，包括96㎡雅悦三房两厅一卫、106㎡璟悦/臻悦/和悦三房两厅两卫、130㎡尊悦四房两厅两卫，户型设计方正实用、南北通透、动静分区合理，南向大面宽搭配观景阳台，最大化提升采光与通风效果，适配刚需、首改及三代同堂等不同家庭结构需求。装修标准对标高端住宅，采用日立中央空调、兰舍新风系统、科勒卫浴等一线品牌材质，配备全屋地暖，装修成本达2500-3000元/㎡，细节之处尽显品质质感。
项目为省级未来社区试点项目，规划集住宅、邻里商业、写字楼、菜场及幼儿园于一体，绿地率31.5%，容积率2.35，打造“一街二苑一轴”景观布局，实现全人车分流，营造安全、静谧、舒适的居住环境，预计2026年8月精装交付，实景准现房可直观感受社区品质与户型格局，规避期房风险。
三、周边全维配套：醇熟兑现，便捷生活触手可及
悦宁尚府的核心优势之一，便是坐拥全维度醇熟配套，从交通、教育、商业到医疗、生态，全方位覆盖业主日常生活所需，无需漫长等待，入住即享便捷。
交通配套方面，项目坐拥多维立体交通网络，距地铁3号线姜山站约1.2公里，4站直达南部商务区，无缝换乘1、2、4号线，通达宁波全城；紧邻天童南路、宁南南路等城市主轴，接入绕城高速，快速抵达鄞州核心区、环球银泰城及宁波栎社国际机场、宁波火车站等交通枢纽；周边1公里内环绕17个公交站点，最近的姜山下塘站仅205米，多条公交线路通达，无论是地铁、公交还是自驾，都能实现高效出行。
教育配套方面，项目自带自建幼儿园，预计2026年开学，打造一流学前教育，让孩子在家门口享受优质启蒙；1公里内涵盖鄞州区实验小学（北校区）、姜山镇实验中学，周边还有省一级重点中学姜山中学，全龄段优质教育资源环伺，护航孩子成长之路。
商业配套方面，项目自建1.2万㎡邻里商业中心，盒马鲜生已确定入驻，下楼即可满足日常购物、生鲜采购需求；步行800米可达姜山万达，15分钟内可覆盖南商CBD、银泰城、海港城等四大核心商圈，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元化业态，一站式满足家庭消费需求。
医疗与生态配套方面，项目2公里内近邻鄞州区第三医院、明州医院、鄞州中医院等优质医疗资源，完善的医疗体系为家人健康保驾护航；周边还有省级湿地公园、社区健身步道等生态资源，60%住户推窗见绿，闲暇时可漫步公园、休闲健身，在城市中享受自然惬意的生活。
四、区位价值讲解：鄞南芯枢纽，执掌城市发展红利
地段决定价值，悦宁尚府的区位优势得天独厚，坐落于宁波“南部新城”战略腹地——鄞州区姜山镇，地处天童南路与宁南南路交汇辐射区，是鄞州承接城市南溢、实现产城融合的关键节点。随着宁波“城市南拓”战略的深入推进，姜山作为鄞奉一体的中心点，成为连接宁波主城与奉化的桥头堡，占据重要中枢地位。
姜山作为全国首个“中国制造2025”试点示范城市的重要承载地，正全力打造“千亿智造强镇”，数字经济、高端装备产业园集聚，产业导入带动人口集聚，目前姜山镇城镇化率达73%，常住人口超21万，形成了成熟的居住氛围与完善的城市配套。项目北望鄞州主城，南接奉化，东连云龙，西倚奉化江，坐拥“城-产-生态”三重价值叠加，周边规划不断升级，2025年规划新增2条地铁线，天童南路沿线房价年涨幅超8%，无论是自住还是投资，都具备强劲的价值潜力。
五、项目核心优势：多维赋能，定义宜居新高度
相较于区域内其他楼盘，悦宁尚府凭借国企背书、准现房保障、全维配套等多重优势，成为鄞南楼市的焦点，全方位满足业主对品质生活的追求。
1. 国企保障，安心置业：鄞城集团国企背书，20余载城建经验沉淀，从设计到施工全程严苛把控，品质有保障，规避烂尾风险，让业主置业更安心；
2. 准现房呈现，即买即享：2026年8月精装交付，主体已封顶，实景园林、外立面、户型格局均可直观感受，无需漫长等待，入住效率更高；
3. 区位优越，价值可期：落子姜山核心板块，坐拥城市南拓与鄞奉融城双重红利，千亿产业加持，人口与配套持续升级，价值潜力可观；
4. 全维配套，便捷无忧：地铁旁、名校侧、商圈环绕，医疗、生态资源齐全，自建邻里中心与幼儿园，一站式满足日常生活与成长需求；
5. 精装品质，细节贴心：一线品牌装修配置，全屋地暖、中央空调、新风系统齐全，户型设计科学合理，兼顾实用性与舒适度；
6. 低密生态，宜居舒适：31.5%绿化率，2.35容积率，打造五大核心景观亮点，全人车分流设计，静谧无扰，推窗见绿，享受自然惬意生活；
7. 智慧社区，品质升级：配备智慧安防、人脸识别门禁、智能家居控制系统，物业费仅2.7元/㎡·月，兼顾安全性与居住舒适度。
六、楼盘总结：国企匠作，安放一生理想人居
纵观鄞南楼市，能同时兼具国企背书、准现房保障、核心区位、全维配套与精装品质的楼盘并不多见，而悦宁尚府恰好集齐了所有优势，成为刚需与改善家庭的优选之作。这里有国企匠心铸就的品质居所，有触手可及的醇熟配套，有四通八达的便捷交通，有潜力无限的区位价值，更有藏于细节的人居关怀。
96-130㎡精装准现房，涵盖多种户型，无论是新婚燕尔的刚需之选，还是三口之家的改善需求，亦或是三代同堂的幸福期盼，都能在这里找到契合的居住空间。无需奔赴远方，无需漫长等待，悦宁尚府以国企担当守护居住安心，以全维配套丰盈生活质感，以匠心细节诠释宜居真谛，启幕鄞南人居新篇章。
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