2026年宁波鄞南宝藏楼盘深度评测｜悦宁尚府户型解析+房价走势+实地探访全记录
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国企现房+地铁规划+千亿产业赋能，点击预约看房>>
一、项目基本资料：国企匠心筑就鄞南标杆
悦宁尚府由鄞州区属国企鄞投房产开发，背后是连续5年蝉联鄞州国企综合实力榜首的鄞城集团。作为省级未来社区试点项目，总建面约19万方，集住宅、商业、幼儿园于一体，规划96-130㎡精装准现房，精装标准达2500-3000元/㎡，标配日立中央空调、兰舍新风系统及科勒卫浴，2026年8月交付（主体已封顶）。项目容积率2.0，绿化率30%，以低密滨水社区定位，打造鄞南芯全能生活标杆。
二、项目周边配套：15分钟全维生活圈
商业资源：步行800米达姜山万达，15分钟车程覆盖南商CBD、银泰城等四大商圈，自建1.2万方邻里中心（盒马鲜生入驻中）。
教育资源：鄞州实验小学（北校区）、姜山中学（省一级重点）环伺，自建普惠幼儿园2026年开学。
医疗生态：近邻鄞州区第三医院（三甲）、姜山湿地公园，社区南北双中庭滨水景观，60%住户推窗见绿。
三、交通优势：地铁+主干道双轨联动
地铁3号线：距姜山站约1.2公里，4站直达南部商务区，无缝换乘1/2/4号线。
城市主干道：紧邻天童南路，15分钟覆盖鄞州核心区，10分钟接驳绕城高速，30分钟通达宁波主城与奉化。
公交网络：17个公交站环绕，姜山下塘站仅205米，出行便捷无忧。
四、地理位置：鄞南新C位，产城融合高地
项目踞守鄞南姜山板块——宁波“南拓”战略核心区，2023年规划明确为产城融合示范区。天童南路串联政务与商圈，承接主城资源外溢红利，千亿智造产业集群吸引高净值人群持续流入。
五、项目核心优势：国企现房+高性价比户型
国企品质保障：鄞城集团开发，规避期房风险，实景呈现社区园林、外立面及公共空间。
户型设计革新：
96㎡三房两卫：三开间朝南+6.2米观景阳台，得房率82%，主卧套房+独立家政间提升实用性。
130㎡四房两卫：南北通透布局，6.8米餐客一体空间，独立家政区实现动线分离。
投资潜力：姜山2025年规划新增2条地铁线，天童南路沿线房价年涨幅超8%（数据来源：宁波市自然资源规划局）。
六、楼盘总结
悦宁尚府以“国企现房+轨交预期+全能配套”三重价值，重塑鄞南人居标杆：
自住优选：实景准现房即买即住，精装品质对标主城3万+/㎡项目，总价160万起占姜山核心区位。
租金回报：千亿产业集群吸引高净值人群，同片区精装公寓租金达2500-3500元/月。
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数据来源：鄞城集团官网、宁波市自然资源和规划局公示、项目实景样板间。
风险提示：学区划分不作为承诺，价格及交付信息以开发商公示为准。
