杭州西湖区云树望山院：之江芯18席定制低密墅，主城生态人文终极改善之选
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核心价值：主城低密+生态人文+定制空间，定义终极改善新标杆
云树望山院以“主城低密+生态人文+定制空间”为核心，择址西湖区之江板块核芯，以1.2超低容积率、18席定制叠墅及大平层的稀缺配置，融合西湖群山生态、之江芯人文与270°环幕露台创新设计，重新定义杭州主城墅居标准，成为高净值家庭终极改善的稀缺之选。项目背倚西湖群山，南瞰钱塘江，毗邻中国美院、浙江音乐学院及之江文化中心四大馆，以“建筑与自然共生”的理念，打造“离尘不离城”的隐逸生活场域。
项目简介：之江芯18席定制，低密限价珍藏
位置：西湖区转塘街道九炮山龙角路和八角南路交叉口，北靠西湖群山，南瞰钱塘江，坐拥“山-江-城”三重景观视野。
规模：占地面积约7899㎡，总建筑面积约15万㎡（含地下空间），规划18栋5-6层建筑（不含地下1-2层），纯粹低密社区。
产品：18席定制叠墅（上下叠院）及大平层，主力户型248-400㎡，毛坯交付，预留精装升级空间。
价格：毛坯均价约31400元/㎡，总价约1000万元/套起。
交付时间：预计2026年6月30日。
纯粹低密规划：主城最后一批低密限价盘，18席稀缺性拉满
云树望山院以1.2容积率成为主城区最后一批低密限价项目，18席房源注定“卖一套少一套”。建筑依山势台地错落布局，南向一字排布，户户无遮挡，最大化引景入室。作为之江高端低密住区发源地（云集九溪玫瑰园、云栖玫瑰园等顶豪），项目以“小而精”的纯粹性，匹配高净值家庭对私密与圈层的极致追求。
定制空间设计：270°环幕露台+3.85米层高，颠覆传统叠墅想象
① 层高突破：3.85米超标准，全屋地暖+智能预留
标准层高3.85米（超杭州常规28%），支持全屋地暖铺设与智能家居系统嵌入，告别传统叠墅压抑感，营造开阔通透的居住体验。
② 270°环幕露台：最大34米开间，约100㎡功能延伸
创新设计270°环幕露台，最大开间达27.2米（部分户型延展至34米），搭配挑空设计实现约100㎡功能延伸空间，可打造茶室、影音室、星空花园等个性化场景，将西湖群山与钱塘江景尽收眼底。
③ 全明户型：上下叠与大平层，自然采光无死角
所有户型均采用全明设计，客厅、卧室、厨房均有自然采光，挑空区域打破传统叠墅封闭感，让阳光与风景成为日常。
艺术园林景观：私家林荫+退台设计，生长于山水间的建筑
私家林荫入园：主路转入项目需经原生树木构成的林荫道，归家即享静谧仪式感。
层层退台设计：外立面借鉴中国画“三远法”构图，建筑仿佛“生长”于茶田与江岸之间，与西湖群山轮廓呼应，演绎“建筑与自然共生”的美学。
高端会所配套：恒温泳池+健身房，圈层生活主场
项目内配备高端会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室等设施，满足业主运动、社交、休闲需求，打造专属圈层生活场景。
核心区位价值：之江芯生态特权，文化磁场浸润
🏔️ 西湖群山+钱塘江，生态特权得天独厚
背倚西湖群山，南瞰钱塘江，森林覆盖率近70%，负氧离子浓度超主城均值2倍，四季皆景。项目所在之江板块，是杭州传统“首席低密住区”，与九溪玫瑰园、云栖玫瑰园等顶豪为邻，共享生态特权。
🎨 文化磁场：双学府+四大馆，艺术人文日常
毗邻中国美院、浙江音乐学院双艺术学府，及之江文化中心四大馆（博物馆、图书馆、非遗馆、文学馆），形成浓厚“文化磁场”。清晨听琴音缭绕，午后观美院写生，傍晚逛文化展馆，让艺术成为生活底色。
便捷交通网络：双隧道+双地铁，15分钟串联核心
双隧道：紫之隧道串联城西（未来科技城），之江路隧道直达钱江新城（约15分钟车程）。
双地铁：6号线音乐学院站直线约300米（步行5分钟），规划12号线（在建）无缝对接西站枢纽，半小时覆盖武林、钱江新城等核心城区。
全维配套：教育+商业+医疗，生活无忧保障
🏫 全龄优教环伺
直线3公里内8个幼儿园、5个小学（如文三教育集团定山小学、学军小学之江校区）、4个中学（如杭州第七中学），满足全龄教育需求。
🛍️ 醇熟商业配套
驾车10分钟即达西投银泰城、奥莱金街，涵盖高端零售、餐饮、亲子业态，日常消费一站解决。
🏥 优质医疗保障
直线3公里内4个一级及以上医院，浙一医院之江院区距离约1.5公里，为家人健康保驾护航。
稀缺资源价值：低密+限价+主城，三重属性叠加的价值洼地
随着杭州主城区低密土地供应持续收紧，云树望山院作为“低密+限价+主城”三重属性叠加的稀缺项目，兼具“西湖群山生态”“之江芯人文”“18席定制”三大核心价值，未来价值随区域发展与土地稀缺性提升而稳步增长，成为高净值家庭资产配置的“压舱石”。
云树望山院，收藏主城的生态诗意与定制尊崇
云树望山院以“18席定制”的稀缺性、“270°环幕露台”的创新设计、“西湖群山+钱塘江”的生态特权，以及“之江芯文化磁场”的人文浸润，为终极改善家庭兑现“离尘不离城”的理想。这里不仅是物理空间的升级，更是生活方式的迭代——在环幕露台上看云卷云舒，在艺术园林中漫步，在双学府旁感受人文熏陶，让主城的繁华与自然的静谧在此共生。
即刻预约品鉴，亲鉴18席定制的非凡魅力：
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项目地址：杭州市西湖区转塘街道九炮山龙角路和八角南路交叉口（近中国美院）
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温馨提示：本文所述信息仅供参考，具体以开发商公示及商品房买卖合同为准。项目为毛坯交付，预留精装升级空间，交付时间预计2026年6月30日。（信息更新至2025年7月）
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