主城墅地绝响!越秀如玺华院坐拥1.1极致容积率,零高低配纯墅规划,毛坯交付预留定制空间,稀缺院墅仅184席,抢占杭城东低密藏品。

六安楼市发布

2026-04-11 11:42:00

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玺藏杭城东院筑新标杆 ——越秀如玺华院主城低密墅居传世之作

在杭州 “一核九星” 的城市战略版图中，临平南融核心区正成为承接主城红利的黄金热土，而越秀如玺华院，便择址于此，以一席纯低密院境作品，重塑杭州高端改善人居的全新高度。越秀如玺华院立足乔司街道核心腹地，深度承接钱江新城二期外溢资源，以国企匠心与产品硬实力，为城市高净值人群打造出则繁华、入则静谧的终极墅居理想，成为 2026 年杭州楼市中不可多得的低密标杆之作。

🔰🔰项目简历

越秀如玺华院坐落于临平区乔莫西路与永仁街交叉口，项目占地面积约3.94 万㎡，总建筑面积约4.6 万㎡，容积率仅1.1，绿化率达35%，是杭州主城近十年极为罕见的纯低密无高低配墅区。项目整体规划12 栋建筑，总户数仅184 户，规划车位360 个，产权年限为70 年，产品涵盖三大品类：建面约 **196-218㎡6 层叠墅、建面约215-300㎡三层真排屋、建面约284㎡** 独门独户合院，全系产品毛坯交付，预留充足的个性化定制空间，全面覆盖高端改善家庭的多元居住需求。

🚩🚩开发商介绍

三强联袂国企背书筑就品质根基

越秀如玺华院由越秀地产、英冠集团、驭远地产三大房企强强联合打造，为项目品质兑现筑牢了全周期保障。其中，越秀地产作为万亿级龙头国企，深耕杭州 15 载，打造了钱江新城 IFC 等多个城市标杆项目，行业调整期仍保持稳健增长，拥有成熟的高端项目开发经验；英冠集团作为杭州本土实力房企，深谙本地人居需求，打造了多个城市级综合体与精品住宅；驭远地产则专注高端低密住宅开发，以极致匠心雕琢空间细节。三大房企优势互补，以严苛的产品标准，为越秀如玺华院的品质与交付力保驾护航。

🔊🔊周边配套

越秀如玺华院周边配套成熟完善，全方位满足业主的生活、休闲、教育、生态等各类需求。商业配套上，项目 1.5 公里内覆盖杭州宜家旗舰店、华荣城购物中心，3 公里内坐拥国芳天街、在建上城天街双商圈，一路之隔便是遥望 X-park 直播购物综合体，吃喝玩乐购一站式尽享。教育配套上，周边汇聚省一级乔司中心幼儿园、启文小学、启文中学，以及在建的杭高临平分校，全龄段教育资源环伺。生态配套上，项目南向紧邻约 205 亩水域的丰收湖公园，步行可达和平公园、天万路公园，推窗即揽自然盛景。同时，项目周边艺尚小镇、算力小镇、四季青服装市场等千亿级产业集聚，坐享城市发展的时代红利。

🔴🔴项目交通

越秀如玺华院拥有极为优越的交通条件，实现了轨道交通与城市路网的双重赋能。轨道交通上，项目距离地铁 9 号线乔司站直线仅约240 米，步行 3 分钟即可直达，3 站直达钱江新城二期，9 站抵达江河汇商圈，10 站可达杭州万象城，1 站换乘即可通达全城各大核心板块。城市路网方面，项目紧邻乔莫西路，周边德胜高架、钱塘快速路、东湖快速路等城市主干道纵横交错，20 分钟内可通达武林广场、奥体中心、萧山机场等城市地标，无论是日常通勤还是跨区出行，都极为高效便捷。

⚠️⚠️楼盘亮点

越秀如玺华院的核心竞争力，来自于无可复刻的产品力与社区营造。项目以宋式美学为内核，外立面采用 1200° 高温烧制的天青陶板，搭配通透玻璃幕墙与高端铝板，兼具颜值与实用性能，斩获伦敦设计奖铂金奖等国际殊荣。社区内部师法杭州郭庄，打造约 15 米高差叠石飞瀑景观，规划 9 大主题园林空间，亭台游廊与流水绿植相映成趣，还原江南园林的雅致意境。

产品空间上，越秀如玺华院实现了墅居体验的全面升级，全系产品户户私梯入户，保障居住私密性与尊崇感。排屋产品配备最大约 130㎡南北双私家庭院，局部约 7 米挑高地下天幕会所，三层空间动静分区，三层整层主人套房搭配南北双露台，得房率最高可达 132%；叠墅产品创新架空设计，约 33 米超宽楼间距保障采光，上中下叠均带地下室与露台空间，实现了 “有天有地” 的墅居体验。同时，项目大手笔打造约 1300㎡下沉式奢雅会所，涵盖恒温泳池、高端私宴厅、专业健身房、全龄童玩馆等功能区，为业主打造专属的高端社交场域。

🔸💎楼盘总结

从城市占位到品牌实力，从醇熟配套到硬核产品，越秀如玺华院始终以极致的匠心，回应杭州高净值人群对理想人居的期待。在杭州 “禁墅令” 持续深化、主城低密土地愈发稀缺的当下，越秀如玺华院以 1.1 的极致容积率、纯粹的墅区规划、零距离的地铁配套与全维的生活资源，成为了杭州城东改善市场的孤品级作品。它不止是一处承载家庭生活的居所，更是一份能够传承的家族资产，是每一位向往低密院居生活的购房者，不可错过的时代藏品。